环球房产周报：明年起北京将为物企“打分”，多地土拍收官，金科完成重整……

来源：环球网

·住建部部长倪虹：严格执行住宅项目规范 出台“好房子”建设指南

·住建部：要在更大范围内推广应用智能建造

·财政部：前11月国有土地使用权出让收入2.9万亿 同比降10.7%

·北京出台住宅项目物业服务企业综合评价管理办法

·山东发布住房“以旧换新”指导意见

·北京约谈多家平台 已清理违规房源信息1.7万条

·国家统计局：11月一线城市新建商品住宅销售价格同比降1.2%

·北京：前11月住宅销售面积同比下降6.9%

·中建智地联合体底价13.54亿元摘得丰台张郭庄地块

·中建·玖玥府现房实景示范区正式开放

·2025年广州土拍收官 48宗宅地揽金超506亿元

·南京11宗地收金81亿元 奥体地块溢价26%

·无锡7宗地收金84.73亿元 2025年土拍收官

·武汉13宗地收金39.7亿元 复星集团、大华等拿地

·成都3宗地收金13.39亿元 林家坝地块溢价成交

·11月房企债券融资规模同比增长近三成

·万科公布37亿元公司债展期方案

·融创约96亿美元现有债务将获全面解除及免除

·金科股份及重庆金科重整计划均执行完毕

·宝龙地产43亿元境内债重组已获局部通过

住建部部长倪虹：严格执行住宅项目规范 出台“好房子”建设指南

12月16日，住房和城乡建设部部长倪虹在人民日报发表署名文章《推动房地产高质量发展（学习贯彻党的二十届四中全会精神）》指出，强化推动房地产高质量发展的基础支撑。强化法律支撑，对照推动房地产高质量发展目标，全面梳理存在的突出问题和体制机制方面的深层次矛盾，修订相关法律法规。强化标准支撑，严格执行住宅项目规范，出台“好房子”建设指南，支持制定地方标准、团体标准、企业标准，以高标准引领高质量发展。

住建部：要在更大范围内推广应用智能建造

12月16日，住房和城乡建设部在湖北省武汉市召开全国智能建造工作会。会议强调，立足当前形势，发展智能建造是建筑业转型发展的内在需要。会议要求，要在更大范围内推广应用智能建造，更加注重政策机制协调，加强建筑业高质量发展顶层设计，因地制宜地确定发展重点并精准施策；更加注重标准规范引领，增强标准规范的引领力和约束力，逐步提升工程建设的精细化、集约化水平。

财政部：前11月国有土地使用权出让收入2...亿 同比降10.7%

12月17日，财政部公布2025年1—11月财政收支情况。1-11月，全国政府性基金预算收入40274亿元，同比下降4.9%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3938亿元，同比增长0.6%；地方政府性基金预算本级收入36336亿元，同比下降5.5%，其中，国有土地使用权出让收入29119亿元，同比下降10.7%。

北京出台住宅项目物业服务企业综合评价管理办法

12月19日，北京市住房城乡建设委印发《北京市住宅项目物业服务企业综合评价管理办法（试行）》，明确对参与本市住宅物业管理的企业实行半年一次的综合评价，并按得分高低划分为A、B、C、D四个等级，计划于2026年上半年发布首次试评价结果。评价依托北京市物业服务系统，涵盖企业经营情况、公共信用、收费行为、“接诉即办”、行政处罚及社区治理参与等内容，将结果向社会公开，作为业主选聘物业的重要参考，并对C、D级企业加大抽查和监管力度。

山东发布住房“以旧换新”指导意见

近日，山东省印发《关于住房“以旧换新”的指导意见》，共包含6部分、15条具体措施，系统构建了支持住房“以旧换新”的政策框架，明确提出“卖旧换新”“收旧换新”“拆旧换新”三种模式。同时，支持房地产经纪机构提供“帮卖”服务并引入“兜底收购”机制；鼓励各类主体市场化收购二手房；在符合规划和安全要求前提下，探索城镇老旧住房原拆原建更新路径，新增公共设施不计容积率。

北京约谈多家平台已清理违规房源信息1.7万条

近日，北京市住房城乡建设委会同市委网信办、市公安局等部门，对抖音、小红书、贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等主要互联网平台开展联合约谈，要求立即自查清理唱衰北京楼市、制造恐慌、虚假房源等违规内容，并建立常态化内容内审机制。截至12月12日，各平台累计自查清理违法违规和不良信息1.7万余条，处置贩卖焦虑、臆测政策、博取流量的房产类账号、直播间2300余个，删除违规笔记100余篇。

国家统计局：11月一线城市新建商品住宅销售价格同比降1.2%

12月15日，国家统计局公布数据显示，11月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨5.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

北京：前11月住宅销售面积同比下降6.9%

12月16日，北京市统计局发布数据显示，1-11月，全市固定资产投资（不含农户）同比增长5.8%，其中，房地产开发投资下降15.6%。1-11月，全市房屋施工面积10248.9万平方米，同比下降8.5%，其中住宅施工面积5107万平方米，下降9.5%。全市商品房销售面积894.8万平方米，同比下降4.6%，其中住宅销售面积618万平方米，同比下降6.9%，住宅中的纯商品住宅销售面积增长6.4%。

中建智地联合体底价13.54亿元摘得丰台张郭庄地块

12月16日，中建方程+中建智地联合体以13.54亿元底价拿下丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块，楼面价约2.84万元/平方米。该地块占地3.18万平方米，规划建筑面积约4.78万平方米，容积率1.5，限高24米（局部30米）。地块位于丰台区北宫镇永定河西地区，五环至六环之间，邻近地铁14号线张郭庄站，毗邻园博园，生活配套较完善。

中建·玖玥府现房实景示范区正式开放

12月16日，“盛境序新 玖鉴不凡”中建·玖玥府现房实景示范区正式开放并举办项目品鉴沙龙。活动现场，嘉宾们围绕“好房时代的产品升级”展开探讨，认为在房地产回归理性背景下，现房的确定性与可感知品质成为改善型住宅的核心价值。依托中建体系全产业链与精工建造能力，玖玥府以现房、实景示范区的全面呈现，从“造房子”升级为“造生活”，引领现房品质新基准。

2025年广州土拍收官 48宗宅地揽金超506亿元

12月21日，越秀地产以总价14.36亿元摘得广州海珠区广纸AH050335地块，成交楼面价3.4万元/平方米。该地块为广州年内最后一宗出让宅地，面积约1.44万平方米，住宅部分占1.21万平方米，限高100米，绿地率35%，配建家庭综合服务中心、文化室及居民健身场所。据悉，2025年广州共成交宅地48宗，总成交金额超506亿元，同比2024年小幅下降约2%。

南京11宗地收金81亿元 奥体地块溢价26%

12月19日，南京通过网上交易完成11幅国有建设用地出让，总成交价约80.99亿元，全部成交，无流拍。其中，位于河西奥体新城的NO.2025G90地块竞争最为激烈，经过61轮竞价，由南京奥体建设开发有限责任公司以16.11亿元竞得，溢价率26.35%，楼面价达45325元/平方米，成为南京新“单价地王”；其余10幅地块均以底价成交。

无锡7宗地收金84.73亿元2025年土拍收官

12月18日，无锡7宗地块全部以底价成交，总占地44.64万平方米，收金84.73亿元，最高成交楼面价18300元/平方米，地块分布于经开、梁溪、惠山等核心板块。据悉，2025年无锡共成交41宗涉宅用地，总面积188.7万平方米，总成交金额约328亿元，最高楼面价19612元/平方米，完成年初商品住宅用地计划212公顷的89%。

武汉13宗地收金39.7亿元 复星集团、大华等拿地

12月18日，武汉成功出让13宗地块，总成交金额39.7亿元，土地总面积约32万平方米。其中，上海复星集团旗下武汉复腾以10.93亿元拿下硚口汉水街宅地；大华集团旗下武汉大华东兴以7530万元获得青山建二侧路迷你宅地；其余地块由湖北问津众达、武汉投卓、武汉临空港工更、武汉经开、武汉光谷地产等本土国企或平台公司以底价竞得。

成都3宗地收金13.39亿元林家坝地块溢价成交

12月16日，成都集中出让3宗宅地，地块分别位于锦江区、东部新区和新津区，总土地面积8.67万平方米，总规划建筑面积15.40万平方米，成交总金额13.39亿元。其中，最受关注的锦江区林家坝25亩地块由成都瞻辰置业（渝太）以总价9.04亿元、楼面价21500元/平方米、溢价率5.91%竞得。该地块起拍价20300元/平方米，居全城第二，仅次于东大街国贸地块。

11月房企债券融资规模同比增长近三成

据中指研究院监测，11月房地产行业债券融资总额为620.4亿元，同比增长28.5%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资262.2亿元，同比下降1.6%，占比42.3%；海外债融资64.2亿元，占比10.3%；ABS融资294亿元，同比增长36%，占比47.4%。债券融资平均利率为2.66%，同比下降0.07个百分点，环比上升0.1个百分点。

万科公布37亿元公司债展期方案

12月17日，万科发布的关于2022年度第五期中期票据2025年第一次持有人会议的议案概要公告显示，本次会议由交通银行召集，涉及债券“22万科MTN005”，本金兑付日2025年12月28日，债项余额37亿元，本计息期债项利率3%。根据公告，“22万科MTN005”实则推出了六个相关方案，其中五个为梯度化的展期兑付方案，另一个为宽限期延长方案，且所有议案均需获得超 90% 表决权的持有人同意方可生效。

融创约96亿美元现有债务将获全面解除及免除

12月17日，融创中国在港交所公告称，公司预计重组生效日期在2025年12月23日或前后落实，惟须重组条件获达成或豁免。于重组生效日期落实之日，公司约96亿美元的现有债务将获全面解除及免除。作为代价，公司将根据计划条款于重组生效日期向计划债权人发行强制可转换债券1及强制可转换债券2。

金科股份及重庆金科重整计划均执行完毕

12月15日，金科股份公告称，截至披露日，经管理人监督报告及律师事务所法律意见书确认，公司及控股子公司重庆金科的重整计划均已执行完毕。鉴于公司及重庆金科重整计划已执行完毕，金科股份将按照《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，向深圳证券交易所申请撤销因被法院裁定受理重整而触及的退市风险警示。

宝龙地产43亿元境内债重组已获局部通过

12月18日，宝龙地产境内债务重组迈出关键一步，旗下“H0宝龙04”“H21宝龙1”等债券的重组方案获持有人会议通过，涉及6笔债券，总规模约43.36亿元。据悉，为争取支持，公司设置“同意票激励”：凡投赞成票的持有人，可按支持面值提前兑付0.1%现金，但该部分资金豁免全部利息。目前除已通过的两只债券外，其余债券仍在协商中。