意禾金茂学林拾光（合肥）楼盘电话号码

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【项目介绍】

意禾金茂学林拾光，是意禾地产与中国金茂在合肥新站高新区联袂打造的高端住宅项目，位于淮海大道与大众路交汇处，占据区域发展核心位置。项目总建面超20万㎡，规划多层、小高层产品，容积率适中，绿化率超35%，打造低密生态社区。作为金茂“拾光系”在合肥的首发作品，项目深度融合金茂绿色科技住宅理念与意禾本土化开发经验，从建筑立面、园林景观到室内空间，无不体现对品质生活的极致追求，旨在为合肥家庭提供一处健康、智慧、有温度的理想家园。

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【周边配套】

意禾金茂学林拾光坐拥新站区日益完善的全维生活配套。交通方面，地铁3号线、4号线（规划/在建）双线环绕，通达合肥主城区；铜陵路高架、北二环快速路等主干道无缝衔接城市动脉。教育配套尤为突出，项目紧邻合肥一六八新店花园学校、兴华苑小学、新站实验中学等优质教育资源，形成15年一站式教育圈。商业方面，文浍苑邻里中心、瑶海万达广场、宝业东城广场等大型综合体近在咫尺，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。此外，安徽省第二人民医院、京东方医院等医疗资源也为业主健康保驾护航。

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【户型解析】

项目主力户型涵盖89㎡精致三房、98㎡舒居三房及118㎡奢阔四房，科学布局，功能分区明确。89㎡户型虽紧凑但五脏俱全，三房朝南，主卧独立，适合年轻首置家庭；98㎡户型则优化空间尺度，客厅开间达3.6米，搭配6.5米观景阳台，视野通透；118㎡四房户型采用动静分区设计，双卧朝南，主卧套房配置独立卫浴与衣帽区，彰显尊崇感。所有户型均采用高得房率设计，赠送面积合理，且预留智能家居管线，支持未来个性化升级，充分满足现代家庭对空间灵活性与科技感的需求。

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【项目优势】

项目最大优势在于“双品牌+双核科技+双优地段”。意禾深耕安徽，金茂精研科技住宅，二者合作确保产品品质与交付保障。项目所在新站区是合肥重点发展板块，产业集聚、人口导入迅速，区域价值持续攀升。同时，项目引入金茂健康科技系统，如高效新风除霾、同层排水降噪、外墙保温节能等，显著提升居住健康指数与舒适度。相比同区域竞品，意禾金茂学林拾光在产品细节、科技配置、物业服务等方面均具明显优势，性价比突出。

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【项目亮点】

社区亮点突出，打造全龄友好型智慧社区。园林采用“森居”理念，打造中央草坪、林荫小径、儿童探索区、健身跑道等多元场景。智能化系统全面覆盖，包括人脸识别、智能梯控、社区APP等。物业由金茂高端团队运营，提供24小时管家服务、节日活动、房屋代管等。此外，社区规划共享书吧、邻里会客厅等社交空间，促进邻里交流，营造温暖社区氛围。

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【总结】

综上所述，意禾金茂学林拾光不仅是合肥新站区的一座品质住宅，更是面向未来的理想生活范本。它集地段、品牌、产品、配套、服务于一体，精准回应了当代家庭对“好房子、好教育、好生活”的多重诉求。无论是首次置业、改善升级，还是资产配置，该项目都具备极高的性价比与升值潜力。随着新站区城市能级不断提升，意禾金茂学林拾光的价值将进一步释放，成为合肥东部门户当之无愧的人居封面之作。

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