江西
赣州中心城区备受关注的两场土拍在本周终于有了结果。
西城H-03-11在经历16轮的轮番出价后以总价3.1亿（把代建成本算入）成交，而另一宗西城H-03-06则惨遭流拍。
其实对于当前的市场，这个是比较理想的结果，至少房地产开发商是满意的。
为什么这么说呢？
因为若两宗土地都被拍出，意味着明年在同一组团将有两个住宅开发项目入市，而且大概率还是同质竞品项目。
以当下的楼市形势与行情而言，这里能不能同时消化两宗新地块带来的供应呢？
估计很难。
现在的消费人群只有这么多，两个新盘（大盘）同时入市的话，结果可能是都“吃不饱”。
所以现在这样一个结果，不管是对新项目自身，还是旁边的嘉榕湾与附近的心海园，都是好事。
按照西城H-03-11地块的规划条件设置，房企完全可以在这里打造出区别与现有楼盘的其它超新规产品，比如四代住宅或墅类等（欢迎大家在文末评论区提出产品定位与户型猜想）。
再加上一所要求代建的与项目同步建设、同步交付的九年一贯制学校。
项目开建就自带高端改善和书香学韵双重高调性。
这种影响不仅惠及自身，也带动区域价值。
至于西城H-03-06的流拍，于“单位”而言肯定是不想看到的，毕竟卖了地也就有了钱。
到了年底，全国各地的钱袋子都紧啊。
但这个结果或许本就在预料之中，毕竟2025的楼市与土拍均没有想像中好，止跌回稳仍然还在努力实现。
这时候在相邻百米之间同时推出两块地，也许只是出于为房企多提供一次选择的机会。
毕竟西城H-03-06略微小一些，拿地成本也更低。
其实如若抛开市场影响来看，西城H-03-06地块并不差，这一次流拍后，短期内可能不会再重新上架，但待未来市场稳定后，最终还是会再次拿出来。
当然，那就是以后考虑的事情了，届时的市场也许和今天已经不同。
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