广东
过去几年，楼市已经调整了好几年了。不过，如果放眼全球其他房地产市场的发展历史及发展路径，就会发现楼市的走势其实是有迹可循的。虽然，具体的表现不一定一模一样，但是趋势是相似的。
楼市调整初期会出现急跌，之后慢慢进入深度调整期，继而再慢慢企稳回升。
如果去研究其他房地产市场的发展情况，你会发现在楼市调整的初期，一般都会出现急跌的特征，即在短时间下跌的幅度会很大。这个急跌的幅度少则也有30%以上，多则70%-80%也是有的。
急跌之后，一般都会来干预的，市场走势会出现反复，继而慢慢进入深度调整期。当整体市场表现出非常绝望的时候，或许也是快要见到曙光的时候，楼市也就会慢慢走出调整期，甚至继续开启上涨通道。
当然，能否再次开启上升通道，与城市还是有关系的；一般超级大城市的楼市这样的走势特征会更明显一些。
那我们的楼市目前处于什么阶段？大家不妨在留言区留下自己的答案。
说到城市，这里就必须再说说楼市调整后的第二个非常明显的走势，就是市场走势会因城而异，楼市走势不再是普涨或是普跌，而是会出现一种因城市而分化的特征。
大城市具有更好的经济和产业发展条件，能够给年轻人提供更多的发展机会，对人口会有较强的吸引力。但是大城市的面积不可能无限制扩大，本质上来讲，超级大城市楼市不会出现绝对的供大于求的情况。尤其这些城市核心区和次核心区，这些地方的房子具有一定的稀缺性，其房价出现反弹也是很容易。总体来说，大城市的楼市更快走出调整期、继续走高的概率会更大。
相反，一些中小城市情况却正好相反。这些城市在经济产业发展、城市配套等方面与大城市相比，相对优势比较少，这就会导致人口持续外流。然而随着人口的外流，加上前期大量的建房子，会导致住房市场供大于求的情况越来越严重，楼市或许长期陷入阴跌的态势之中。
所以，楼市出现今天这样的走势特征，也不是没有预期，大体的趋势还是清晰的。只是说在具体的表现有些是在预期内的，而有些是超出预期的。
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