注册资本1亿，普洛斯再押注北京，物流地产巨头的“首都攻势”

在物流地产行业进入“存量盘活”与“精细化运营”的下半场，全球物流基础设施巨头普洛斯（GLP）依然保持着对中国核心城市的强劲渗透力。近日，其在北京的一笔重资产落子，再次印证了外资巨头对中国一线城市物流资产价值的长期看好。

一家名为“北京普隆维仓储服务有限公司”的企业正式宣告成立。对于寸土寸金的北京物流市场而言，这家新公司的入局颇具分量。根据天眼查工商信息显示的最新数据，该公司的注册资本高达1亿元人民币，法定代表人为刘希良。从股权结构来看，它由普洛斯投资（上海）有限公司全资持股，是普洛斯在华业务版图中的正规军。

这笔1亿元的注资，选址在北京，其战略信号十分清晰。

众所周知，北京作为拥有2000多万人口的超大消费中心，其对于生活物资、冷链食品以及电商包裹的周转需求极其庞大。然而，受限于严苛的土地供应政策和疏解非首都功能的规划要求，北京的物流仓储用地长期处于“极度稀缺”状态。在环京区域（如廊坊、天津武清）物流园饱和的背景下，能够直接在北京行政区域内设立注册资本上亿的仓储服务公司，往往意味着普洛斯可能已经锁定了具体的优质资产，或者即将启动高标准的物流园区升级项目。

从经营范围来看，新公司涵盖了“普通货物仓储服务”、“供应链管理服务”以及“物业管理”。这折普洛斯当前的运营逻辑正在发生质变：从单纯的“包租公”向“产业服务商”转型。

过去，物流地产商主要靠拿地、盖库、收租赚钱。但在如今的竞争环境下，客户需要的不再是简单的四面墙，而是能够提升周转效率的智慧化解决方案。普洛斯将“供应链管理”写入经营范围，意味着新公司未来可能会深度介入客户的库存管理、冷链运营甚至数据分析环节，通过提供增值服务来挖掘存量资产的边际效益。

此外，这笔投资也符合普洛斯近年来的资产循环策略。作为C-REITs（仓储物流基础设施公募REITs）的积极参与者，普洛斯需要不断在一线城市培育成熟、能够产生稳定现金流的优质资产，以充实其资产储备池。北京的高标仓，凭借其极低的空置率和稳健的租金增长，历来是资本市场眼中的“硬通货”。

在房地产开发投资遇冷的当下，物流基础设施依然展现出穿越周期的韧性。普洛斯此次在寒冬中逆势加码北京，不仅是对区域市场的精准卡位，更是外资对中国供应链韧性投下的一张信任票。对于北京的物流版图而言，这1亿元的入场，或许预示着新一轮高标准物流设施的迭代升级战已经打响。