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• 梧桐府鸟瞰图

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成熟配套

• 梧桐府位置图

项目西侧规划芦西路快速路连接五环，到大兴机场北线全长23公里，目前正在进行（南五环路-新机场北线）工程设计方案招标。地铁规划M20线（19号线南延支线-规划中）、M9 南延线（规划中）、S6 线（规划中）、19号线南延线（施工中），现状还是自驾出行比较方便。

• 商业配套

约8公里内，拥享物美超市、天键广场、大悦春风里、绿地缤纷城、西红门荟聚购物中心、龙湖大兴天街等高端商业配套。项目紧邻约9万方城市会客厅(规划中)，打造一站式休闲购物生活场。

• 教育配套

签约名校——中关村三小（规划中），大兴一中（西校区）、建筑大学及附中等多所学校，以及项目内规划1所5800平米公立幼儿园，助力全龄成长。

• 医疗配套

约2公里直达大兴人民医院新院区（规划中），北京安定医院大兴院区（ 规划中），此外还有广安门医院南区等高端医疗配套，护航健康。

• 公园配套

西接永定河生态走廊，东观清源公园、永定公园、念坛公园，北瞰约5508亩城市森林公园；东侧紧邻西片区花园核心绿轴：由城市客厅公园、辛庄滨水公园、全龄友好公园组成，人均绿化率达约22㎡，自然鲜氧环伺。

• 梧桐府周边规划

首个零碳园区落位大兴西片区。2024年11月，大兴西片区-兴城产业园项目作为北京市首个“零碳园区”标准试点落地，一期总建筑面积约5万平米。区域本身能级，是决定能否实现资产溢价的基础。众所周知，大兴新城西片区是大兴资源配套含金量最高的板块。

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户型图

• 梧桐府168平米户型图

168平米的四居是四叶草的设计，子母门的设计，入户玄关，避免了开门见厅的尴尬。南向三面宽，客厅的面宽5米，主卧的面宽3.9米，且还是明卫的主卧套，次卧的面宽3.3米，且南向有阳台的赠送。

北向的两间卧室面宽分别是3和3.3米，且有一间卧室北向也是有阳台赠送的。厨房的面宽3.3米，还有岛台的设计。全明户型且方正。

• 梧桐府174平米户型图

174㎡也是四叶草的设计，是168㎡的放大版，户型格局和功能空间一模一样，但在尺度上更舒适了。

• 梧桐府199平米户型图

199平米是四居室，独立电梯厅，子母门的设计，南向三面宽，客厅面宽5米5，主卧面宽4米2，次卧面宽3米75，两个卧室都是套间，且次卧有阳台的赠送，但阳台的门是从客厅出去的。

北向两间卧室面宽分别是3米6和3米75，且也有阳台的赠送。厨房中西厨分离的设计，南北通透且户型方正。

• 梧桐府205平米户型图

205平米是四叶草的设计，电梯双开，有私家电梯厅，隐私性拉满。南向三面宽且两个房间都是套间的设计，客厅面宽5米五，主卧面宽4米二，次卧面宽3米75，和199平米南向总面宽是一样的。因为次卧和客厅有阳台，所以主卧它是飘窗的设计。

北向次卧和书房的面宽分别是3米8和3米75，有一间卧室也是有阳台赠送的。厨房的面宽在4米5，中西厨分离的设计，北向的尺度是很舒适。

• 梧桐府215平米户型图

215平米跟205平米的户型格局其实是一样的，除了面宽有变化，还有一个细节点就是主卫增加了浴缸的设计。

• 梧桐府222平米户型图

项目200平米以上的户型设计，空间格局是一样的，只是在尺度上有变化。

• 梧桐府楼栋分布

项目分为两个地块，北区0003地块占地2.5万㎡，容积率1.6，规划7栋6-10层洋房，共200户。南区0011地块占地2.45万㎡，容积率1.7，规划7栋6-10层洋房，共204户。

南北地块户户有阳台赠送，得房率更是达到了94%以上，这也是大兴第一个这么高得房率的项目。除正常楼层外，项目的一层是带花园的，并不是下跃户型，所以对花园情有独钟的朋友可以留意下。

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产品力

• 越秀星樾外立面效果图

三段式流光美学立面，弧线灵动柔美，奇偶错层阳台设计，大尺度落地宽窗，奢材搭配鎏金线条，重塑城市美学封面。

• 外立面效果图

屋顶鎏金鼎冠，灵感源自太和殿金顶，以鼎立巅峰之势，为大兴层峰加冕，高品铝板构件，精妙转译东方美学语境，顶部造型呈拥抱姿态，欢迎业主归家。

• 梧桐府社区大门效果图

顶奢酒店式落客和王府花园规制，尽展“天圆地方”归迎之仪。60米宽的归家府门，迎客松、奢石、金属高定门仪。还有约1000㎡酒店式功能配套，包含咖啡、书吧、健身、休闲、购物等功能，足不出户就可以满足休闲需求。

• 梧桐府园林效果图

园林以安缦酒店园林为灵感，融合皇家园林营园理念，将“漫心九境“度假酒店的沉浸式体验完美融入日常生活场景。约6000㎡奢阔中庭，将溪上茶庭、松果乐园等景致镶嵌其中，打造了一个休息品茶、静谧会谈之所。

• 梧桐府室内效果图

室内严选宝格丽、烟雨江南等奢石材质，极致打磨。室内卫浴洁具选用汉斯格雅、杜拉维特、THG URBAIN等一线品牌，对标豪宅的精装标准，彰显品味与格调。

• 梧桐府周边规划

项目周边的规划还需时间去发展，现状来说有点荒凉。项目东侧的星城之星项目已经卖完了，未来003地块北侧会有新地块入市，有消息透漏是中海拿，可见越来越成规模了。

作为一个非常宜居的板块，周边有公园也有学校、商业的规划，梧桐府的出现让大兴的改善客群又多了一个选择，它的户型设计在一定程度上也杜绝了刚需的客群。

• 梧桐府室内效果图

梧桐府是大兴第一个好房子，现在项目已经进入顺销阶段，均价4万＋的价格，感性的朋友可以虎哥助理，样板间在有的地方配色非常大胆，很有创新。低密洋房＋超高得房率＋中关村三小＋未来三轨交汇=大兴现在改善的“天花板”。

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