北京
深圳万科泊寓近期清退部分门店是其在当前市场环境下进行战略调整的体现，主要涉及早期“万村计划”下的一些低效或高风险项目。
清退门店概况与原因
根据公开报道，此次清退涉及深圳至少10家门店，主要集中在龙华、龙岗、宝安等非核心区域。这些门店多为2017年左右“万村计划”时期签约的房源，其特点是万科从农民房业主手中整租后改造运营。
清退的核心原因是部分项目面临回报周期长、运营负担重的压力。随着租赁市场增速放缓和租金增长乏力，这些早期项目可能难以实现盈利。此外，这也与万科集团整体“聚焦核心优质资产、提升运营效率”的战略调整有关，目的是优化资产组合。
对租客的安置方案
对于受影响的租客，泊寓提供了以下解决方案：
• 直接换签：愿意继续居住的租客，可在原房间直接与房屋业主方换签合同，租金与服务条件不变。
• 内部搬迁：希望继续留在泊寓的租客，可免费换房至周边其他泊寓门店，并获得300元搬家补贴。
• 退租赔偿：选择退房的租客，可获得一个月租金作为赔偿，并享受原房间免费居住一个月作为过渡期。
有报道指出，泊寓方面表示会按照合约赔偿一个月租金。但部分租客在社交媒体上反映了年底找房搬家压力大、对直接与业主续约稳定性存疑等实际困难。
行业背景与泊寓新方向
这次清退也反映了长租公寓行业的一些变化：
• 市场分化：行业正从过去粗放式规模扩张，转向精细化运营和追求稳定收益的阶段。部分企业收缩的同时，也有如美团“骑手公寓”等针对特定需求的项目出现。
• 泊寓的战略转型：泊寓正在大力发展与地方国企合作的人才房、保障性租赁住房等政策性房源（即“纳保”)。例如在杭州，泊寓联合区属国企推出了人才专项租赁住房项目。这类合作项目通常享有政策支持，资产稳定性更高。截至2025年三季度，泊寓已“纳保”房量占其管理总房量的比例提升至47.5%。
总结
总的来说，深圳泊寓此次清退门店是其基于经济效益和集团战略做出的局部业务调整。对于租客而言，泊寓提供了相应的安置选项，但实际搬迁中可能仍需面对一些挑战。从行业角度看，这标志着长租公寓进入了更注重运营质量和资产稳健性的新阶段。
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