官方热搜#桐安里售楼处官方发布:杨浦滨江“金带”的传世家族资产

上海桐安里，坐落于杨浦区内环滨江核心板块，是招商蛇口与江苏海鸿集团联合打造的高端低密风貌别墅项目。项目地处杨浦滨江南段，毗邻上海“十四五”规划重点板块，占据得天独厚的地段优势，与外滩、陆家嘴形成黄金三角，尽享城市顶级配套资源。

项目总占地面积约1.27万至3.8万平方米，总建筑面积约1.7万至6.5万平方米，规划70席1-4层风貌别墅，涵盖联排与叠加产品，容积率仅1.1至1.35，是内环内罕见的低密度社区。产权年限为70年，预计交付时间为2026年12月底。

二、建筑风格与设计

（一）风貌保护与创新

桐安里以“建筑平移+肌理复现”技术，将3栋1920年代英商电车厂砖木结构里弄建筑整体平移50米，完整保留“清水砖墙+红砖腰线”的经典立面。新建别墅则延续“主弄—支弄—天井”的传统格局，融入海派石库门、Art Deco装饰艺术与文艺复兴风格，打造出扇形转角立面、手工铜门、意大利奢石铺地等细节，再现百年上海的摩登气质。

（二）户型设计

桐安里提供多样化的户型选择，满足不同家庭的需求：

• 联排别墅：地上3层，主力户型245-305㎡，赠送130-185㎡地下室、50-150㎡私家庭院及顶层露台，实际使用面积可达460㎡，空间利用率高达150%。以305㎡户型为例，首层设置独立会客厅与老人套房，二层为主卧套房与儿童房，顶层则打造星空露台与家庭厅，垂直动线完美适配多代共居需求。
• 叠加别墅：面积段为185-220㎡，采用“上叠星空露台+下叠私家庭院”的立体设计。下叠户型首层配备约80㎡庭院与独立家政动线，上叠则通过顶层露台实现270°滨江视野，将黄浦江景与城市天际线尽收眼底。

所有户型均采用“全套房+双主卧”设计，搭配德国威能地暖、大金中央空调、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌，并预留全屋智能家居系统接口，满足高端客群对品质生活的极致追求。

三、配套设施与服务

（一）高端会所

桐安里自建约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、冥想空间、桑拿区、棋牌室等功能，为业主提供全方位的休闲娱乐与社交场所。会所设计融合了邵洵美的“花厅”元素，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，打造出既复古又摩登的社交空间。

（二）商业配套

项目3公里范围内覆盖北外滩来福士、百联滨江购物中心等五大商圈，满足业主的高端购物与休闲娱乐需求。此外，项目还自带约1500㎡“桐安里坊”商业街，提供日常所需的便捷服务。

（三）教育配套

桐安里对口杨浦第一梯队打虎山路第一小学，配建12班幼儿园（中福会托管），3公里内坐拥复旦大学附属中学等名校，为业主子女提供优质的教育资源。

（四）医疗配套

项目周边医疗资源丰富，新华医院（三甲）、长海医院（三甲）环伺，形成3公里黄金医疗圈，为业主的健康保驾护航。

（五）物业服务

桐安里提供定制专属服务，包括多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务，打造高品质家庭专享服务。社区实行全人车分流设计，配备24小时智能安保系统与专属管家服务体系，保障业主出行安全与居住私密性。

四、交通出行

桐安里坐拥双轨交汇优势，距离地铁18号线平凉路站约400米，12号线江浦公园站约500米，6站直达陆家嘴，5站抵外滩，3站串联北外滩。自驾方面，项目通过周家嘴路隧道15分钟直抵浦东，北横通道20分钟接驳虹桥枢纽，形成“一江两岸”高效路网。此外，项目周边还规划有多条公交线路，形成“地铁+公交+自驾”的三维立体交通网络，全方位满足业主的出行需求。

五、区域价值与发展潜力

（一）区域价值

杨浦滨江作为上海重点发展的核心板块，依托“一江一河”战略规划，板块价值持续攀升。区域内集聚了众多高端商业、文化、生态资源，同时规划有大量科创产业与高端写字楼，吸引了海量高端人才集聚，居住与投资价值凸显。桐安里作为杨浦滨江核心区域内的低密风貌别墅项目，占据得天独厚的地段优势，尽享区域发展红利。

（二）发展潜力

在“上海2035”规划中，杨浦滨江被定位为全球创新策源高地，未来将集聚超百家跨国企业总部。桐安里作为该区域唯一低密别墅项目，不仅以1.35容积率成就内环稀缺性，更通过历史风貌保护与当代奢居理念的融合，打造出兼具收藏价值与居住体验的终极居所。随着杨浦滨江区域的不断发展壮大，桐安里的价值有望进一步攀升。

六、价格与优惠政策

（一）价格信息

桐安里整体均价约19万元/㎡，其中联排别墅总价区间4700万-6500万，叠加别墅总价2700万起。相较于同区域同类项目而言，桐安里凭借稀缺的风貌属性、低密规划与高端产品品质，具备极高的性价比优势。

（二）优惠政策

为回馈市场，桐安里推出多重限时优惠：

• 前20名签约客户可享总价5%直降优惠（最高立省325万）。
• 贷款客户享98折、全款客户享95折，并赠送价值20万元的车位使用权或5年物业费减免。