融创，快熬出头了

《地产头条》，网罗近期房地产行业的大事要闻。本周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。

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TOP新闻

官方数据公布，1-11月住宅销售面积同比下降8.1%

12月15日，国家统计局公布了1-11月份全国房地产市场基本情况。

数据显示，1-11月份，全国房地产开发投资78591亿元，同比下降15.9%；其中，住宅投资60432亿元，下降15.0% 。

1-11月份，新建商品房销售面积78702万平方米，同比下降7.8% ；其中住宅销售面积下降8.1% 。新建商品房销售额75130亿元，下降11.1% ；其中住宅销售额下降11.2% 。

11月末，商品房待售面积75306万平方米，比10月末减少301万平方米。其中，住宅待售面积减少284万平方米。

点评： 1-11月的房地产官方数据，呈现出“投资销售双降、库存持续去化”的核心特征，反映出行业仍处于深度调整与筑底阶段。

目前，房企投资意愿仍显谨慎，主动收缩增量供给成为共识。

值得关注的是，商品房待售面积连续多月减少，住宅去库存成效显著，这正是“控增量、去库存”政策导向的直接体现。 戳这里，了解视频营销助手

国家统计局：11月，8城房价环比上涨

12月15日，国家统计局公布了 11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。

11 月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。

其中， 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。上海微涨0.1%，是四个一线城市中唯一上涨的城市，北京、广州和深圳则分别下降0.5%、0.5%和0.9%。

二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。有7个城市实现环比正增长，分别是沈阳、南京、合肥、重庆、贵阳、扬州和襄阳。

合肥和襄阳涨幅并列第一，均为0.3%，这两个城市也是11月份70城中房价涨幅最大的城市。

点评：从11月份的数据来看，70城分化加剧、结构亮点显现。合肥、襄阳并列涨幅第一，反映部分强二线及重点三线城市的政策效果初显。

目前的格局，源于核心城市改善需求支撑，与非核心城市去库存压力并存，让部分城市需求率先“回暖”。后续需持续优化供需适配，助力市场信心修复。

住建部部长发声，房地产发展有六大重点任务

12月16日，住建部部长倪虹在《人民日报》发表署名文章《推动房地产高质量发展》，围绕党的二十届四中全会部署，从重要意义、总体要求、重点任务三方面，系统阐述行业转型发展路径。

文章明确推动房地产高质量发展的总体要求，核心是构建发展新模式，健全租购并举住房制度，实现品质提升、风险防控、企业转型等目标。落实过程中需处理好长期与短期、顶层设计与因城施策等五大关键关系，强化法律、标准、技术、人才多方面支撑，同时建立部门协同联动机制，压实各级党委政府责任。

文章提出六大重点任务，涵盖优化保障性住房供给、稳住房地产市场、改革开发融资销售制度，在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得、实施房屋品质提升工程、提升物业服务质量、建立房屋全生命周期安全管理制度。

其中，在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

点评：倪虹部长的署名文章，为房地产行业转型划定了清晰的航向，也标志着行业从“规模扩张”向“质效提升”的根本性转变。

核心逻辑是通过构建发展新模式，破解传统“三高”模式弊端，兼顾短期稳市场与长期制度建设。

随着各项制度落地，行业将形成“保障+市场”双轨支撑、“增量+存量”协同优化的健康生态，为市场企稳与长期发展筑牢基础。

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企业动态

融创距离债务清零又近了一步

12月17日，融创中国发布公告称，预计境外债重组生效日期为2025年12月23日前后，届时公司约96亿美元的现有债务，将获全面解除及免除。

作为代价，公司将根据计划条款于重组生效日期向计划债权人发行强制可转换债券。

同时，融创中国还披露了一笔额外债务的重组方案。为了对公司全面境外债务重组范围外、唯一剩余的债务进行重组，融创中国、三亚青田与集友订立了集友重组契约。

融创中国表示，公司将通过完成全面境外债务重组及集友交易彻底解决公司的债务风险，支持公司整体信用及长期业务的恢复。

点评：融创债务重组的新进展，对行业来说，既是出险房企化债的样本，也验证了“债务重组+股权让渡”的风险化解逻辑，增强了市场对行业风险出清的信心。 头部房企都在用的视频营销管理平台，点击了解

金科股份司法重整跑到终点

12月15日，*ST金科（000656.SZ，金科股份）发布公告，官宣完成司法重整。

金科股份重整案所涉债务规模高达1470亿元，债权人超过8400家，被称为房地产行业迄今规模最大的重整案例。

公告称，经管理人监督报告及律师事务所法律意见书确认，公司及重庆金科重整计划均已执行完毕。这也意味着金科股份成为了全国首家通过司法重整实现风险化解的上市房企。

点评：金科股份成为全国首家完成司法重整的大型上市房企，为行业提供了一个可复制的范本。

据悉， 重整后的金科股份将设置“投资管理、开发服务、运营管理、特殊资产”四大业务板块。

万科自救动作不断

12月18日，万科谋求20亿中期票据（22万科MTN004）展期并第二次召开债权人会议 的日子。相比于市场最初流的方案版本，万科作出了一定让步，在“22万科MTN004”展期新方案中增加了按时付息、提供增信措施等条款。

就在前一天，万科还公布了另一笔中期票“22万科MTN005”的展期方案，六大议案给出的选择更为多样。

点评：万科这次化债，以“时间换空间”为核心逻辑，避免实质性违约， 不断为经营修复与资产优化争取窗口。

美团低调上线“找房”功能

近日有媒体报道称，美团APP上线一项整合租房与二手房信息的“找房”功能。

据悉，该功能并未设置显眼入口，用户也无法通过搜索栏直接检索到“美团找房”相关服务。只有在其浏览具体小区信息时，才会发现“美团找房”页面的展示。

页面标注，“美团找房，发现更多低价好房”。目前主要提供租房与二手房两大业务。

点评：此次美团低调上线“找房”功能，可以视为其本地生活生态扩容与流量变现的谨慎试探。

该功能可能依托小区页面场景，触达精准需求，契合“高频带低频”逻辑，同时规避房源与经纪人体系的重投入风险。

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政策&趋势

年关将至，各地土拍冲刺KPI

年底，各大城市土地出让新闻不断。

12月18日，武汉市集中出让13宗地块，成交12宗、终止1宗，总成交价39.7亿元，土地总面积约32万㎡。

12月17日，中国绿发连续斥资近50亿元拿下三亚中心区约252亩地块。

12月15日，广州共有4宗涉宅用地竞价出让，均以底价成交 ，总成交价67.24亿元 。

值得注意的是，12月是广州土地成交最多的月份，仅仅是前半月就卖出了14宗住宅用地，总成交价约162亿元。

点评：年底是房企补仓与地方财政冲刺的关键窗口。

从近期土拍情况来看，底价成交为主，核心城市优质地块受捧，国央企凭借资金优势托底市场，而民企参与度较低。

财政部公布财政收支情况 ， 房产税同比增长10.8%

近日， 财政部公布了2025年财政收支情况数据显示：

前11月房产税4714亿元，同比增长10.8%

1-11月企业所得税40234亿元，同比增长1.7%。个人所得税14689亿元，同比增长11.5%。 进口货物增值税、消费税16520亿元，同比下降4.7%。关税2149亿元，同比下降3.2%。 出口退税19038亿元，同比增长5.6%。 车辆购置税1814亿元，同比下降17.4%。 房产税4714亿元，同比增长10.8%。

前11月国有土地使用权出让收入29119亿元，同比下降10.7%

1—11月，全国政府性基金预算收入40274亿元，同比下降4.9%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3938亿元，同比增长0.6%；地方政府性基金预算本级收入36336亿元，同比下降5.5%，其中，国有土地使用权出让收入29119亿元，同比下降10.7%。

点评：前11个月的财政数据，折射出房地产行业调整与经济转型的双重特征。

国有土地使用权出让收入同比下降，地方政府性基金收入随之承压，反映土地市场仍处筑底阶段。

与之形成反差的是，房产税同比增加，体现存量房税收贡献稳步提升，税制改革成效初显。

信息来源：国家统计局、乐居财经、丁祖昱评楼市、中国房地产报、观点等，特此感谢！

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