我们之前买房的逻辑，都是错误的吗？

记得之前房价上涨的时候，除了很多投资客，一些确实刚需买房的朋友在看房的过程中都会讲，这房价涨幅太厉害了，完全跟不上自己的收入，如果下跌一点的话就好了，这样一定会去买。

也就证明房价上涨的时候，很多人在看房的时候都希望房价能跌一跌，害怕自己买到的房子，后面会高于市场价。

但是这两年房价和前几年高峰期对比，确实下降了很多，但是很多人同样也开始焦虑，就拿上海来讲，前两年400万的房子，现在基本都在350万以下了，如果这个时候入手，再到明年会不会真的300万了，不少人在看房的过程中，都会有这样的焦虑。

现在房价下行的时候，心理变化又开始不一样了，希望房价涨一涨。

其实对于房价涨幅并没有什么绝对和准确的预判，主要还是看自己的需求，毕竟甘蔗没有两头甜，之前看到还有人讲，把现在的房子卖掉，然后出去租房子住，等跌到一半再买回来，那么万一后面涨了呢？

聊到这个话题，很多人讲你是不是房托啊，因为就像我说的，未来涨跌真的是没有人能够预判的，如果真的有人预判，不说2010年之前了，在2016年之前为什么不多买几套房子，哪怕是加杠杆后面房价翻一倍再卖掉也是大赚一笔，而不是在2016年之后全国房价大涨一波后，几乎进入全民炒房时代，因为那之前大部分人在房子上几乎没有吃过亏，特别是一线城市，很多人身价都是靠在房子上面。

同样反过来，现在也是一样，当初全民炒房到现在大家都在降价卖房，几乎大部分人的观点都是在看跌，可是当初满怀雄心壮志买房子时候，大部分人可不是这么想的。也就是之前很多人买房的逻辑和预判都是错误的，如果是正确的为什么会有那么多人抱怨买错了房，很多人在前几年疯涨的时候高位上车，对于现在来讲房价跌幅了很多，但是对于很多原始盘，当初几十万买进的，后面涨到400万，现在又跌到了300万，你能说他的房子买亏了吗？

只不过是时间点和自己买房的动机不一样，特别是之前很多投资客，买进的房子，压根就不是自己住的，房价一旦下跌，这种期望值的落差，只能讲是你的投资失误，而不能说房子一定不能买。

其实现在不管是刚需首套房还是改善置换，特别是在住房不炒的大环境下，不要做超过自己能力范围的事情。

这句话不知道大家能否听懂，因为特别是现在很多城市已经不限购不限贷的情况下，大家买房一定要规划好自己的未来，最起码要规划好未来五年内，房子的首付付掉，每个月房贷还掉，日常开销除掉，对你的生活是否有很大影响。

而不是在超过自己的能力范围，一时冲动去加杠杆买房，有多大的能力办多大的事情，不要为了买一套房子，让自己以后的生活很被动。

看现在市面上很多法拍房就知道，大多都是资不抵债，当初加高杠杆买进的。

说句大白话就是有钱有需求就能买，既然是商品房，也是消费中的一种刚需，每个人有多少个五年和十年，自住的房子也是生活享受一种。