上外附属九年一贯制学校用地落实，青浦新城未来城市样板区调规

内容摘要：青浦新城未来城市样板区控规调整，上外附属九年一贯制学校用地落实，总用地面积70616平方米（约106亩）。

今天（12月19日），长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区QD-003单元（青浦新城西一单元）控制性详细规划09、14A、14B街坊局部调整公示。

本次调整范围板块上隶属于青浦新城未来城市样板区，行政区划上归朱家角镇新城西单元（QPC10004-5），具体四至北至陈家汇江-大盈浦路、东至青浦大道、南至淀山湖大道、西至新开泾江；包含09街坊（局部）、14A街坊、14B街坊；总用地面积约16.98公顷。

本次规划背景提到，为助力未来城市样板区的高品质建设，建设九年一贯制学校，结合片区空间风貌的整体把控与办学主体的实际需求，优化基础教育设施布局，开展本次规划调整工作。

也就是说，本次规划调整是因建设九年一贯制学校需要。

那么，我们来梳理一下该板块九年一贯制学校用地调整前后的变化：

调整前：

九年一贯制学校仅一幅地块，即14A-01地块。

14A-01地块规划指标：

面积：40060平方米（约60亩）
用地性质：基础教育用地（九年一贯制学校）
容积率：1.0
建筑高度：24米

调整后：

除了原有的14A-01地块外，将原规划14B-01幼儿园用地、14B-02地块住宅用地合并为14B-05地块，九年一贯制学校用地面积增加30556㎡。

公示图则显示，14A-01地块与14B-05地块之间设置连通道（可变），其位于二层或三层，宽度不小于6米。

另外，14A-01地块与14B-05地块之间的朝新河（14A-03地块）段将规划一座桥梁（可变），宽度不小于6米，上述两项具体数量和位置以建设项目规划管理阶段审定方案为准。

上述公示细则说明，14A-01地块与14B-05地块为同一所九年一贯制学校。即调整后，九年一贯制学校项目总用地面积为70616平方米（约106亩），该面积数据与本月初上外附属九年一贯制学校新建项目招标计划公告所展示的项目用地面积70676平方米，基本一致。

这正如我们此前所推测的，上述九年一贯学校就是上外附校青浦校区，即上外附属九年一贯制学校新建项目选址就位于青浦新城未来城市样板区的集中建设样板区，即14A-01、14B-05地块。

青浦上外附属九年一贯制学校新建项目选址深度分析

本次公示意味着，上外附属九年一贯制学校用地正式落图。

根据月初发布的该项目招标计划，上外附属九年一贯制学校将于2026年1月启动项目招标事宜。

该招标显示，项目总建筑面积约77919平方米(以最终方案为准)，学校规模达72班，项目总投资高达约9.33亿元

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14B-05地块规划指标：

面积：30556平方米
用地性质：基础教育用地（九年一贯制学校）
容积率：1.2
建筑高度：30米

（调整后，14A-01地块面积不变，容积率上调至1.2，建筑高度上调至30米）。

本次规划公示同步调整的内容还有：

原09-07住宅地块，被拆分成3幅地块，即09-08地块、09-09地块、09-10地块。其中，09-08地块保持住宅用地性质不变；原规划14B-01幼儿园用地调整至09-10地块；09-09地块为道路广场用地，应24小时开放，作为09-08、09-10地块的车行交通。

09-08地块规划指标：

面积：32694平方米（约49亩）
用地性质：三类住宅组团用地
容积率：2.0
建筑高度：50米

图则显示，09-08地块禁止通过“高低配”方式建造别墅或私家庄园，并规划了建筑体量1500平方米的室内菜场。

09-09地块规划指标：

面积：1377平方米
用地性质：道路广场用地

09-10地块规划指标：

面积：7870平方米
用地性质：基础教育用地（幼儿园）
容积率：1.2
建筑高度：16米

公示图则：

调整前：

调整后：

本次公示时间为2025年12月19日至2026年1月17日（公示时间30天）。

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（以上解读仅供参考，最终请以官方公示为准。）

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来源：青浦区政府网等
编辑： 大青浦房谈