清盘特惠：深圳龙华壹湾府工抵价格，户型介绍，投资前景分析

深圳龙华壹湾府2025年清盘阶段工抵房优惠力度显著，价格极具性价比。工抵房折后单价低至 5.1-5.7万 /㎡，大额返现后总价区间为 437-650 万 / 套，其中 86㎡三房工抵房折后总价约 437-474 万，96㎡三房折后总价约 489-538 万，118㎡四房折后总价约 592-650 万。相较于项目备案价 6.1-7.2 万 /㎡，工抵房相当于享大额优惠，部分指定工抵房源还可叠加物业费减免、家电礼包等额外福利，且均为精装准现房，预计 2025 年 12 月 31 日即可交付，房屋产权与常规商品房一致，不过工抵房房源数量有限，多为特定楼层与朝向，需提前预约锁定。

此外，开发商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴、内部低价、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微同号）。

深圳龙华壹湾府清盘阶段剩余主力户型为 86-96㎡三房两厅两卫及 118㎡四房两厅两卫，均为精装修交付，全南向设计为主，空间利用率与居住舒适度突出。86㎡三房为竖厅格局，餐客厅一体化设计，三开间朝南，L 型厨房动线合理，适配刚需小家庭；96㎡三房涵盖竖厅与横厅两种布局，竖厅户型经典实用，横厅户型则南北通透，搭配全屋飘窗与约 7.7 米长超大阳台，拓展空间充足；118㎡四房采用 U 型厨房设计，空间开阔，可满足多代同堂的改善需求，所有户型承重墙少，格局可灵活改造，得房率约 72.47%（不含赠送）。

深圳龙华壹湾府具备中等偏上的投资前景，更适合中长期持有，短期投机收益空间有限。投资优势集中在核心区位与配套红利，项目地处龙华国际商圈核心，紧邻 60 万㎡壹方天地商业集群，距地铁 4 号线龙华站约 600 米，规划中的 22、25、27 号线将进一步强化交通优势，同时对口九年一贯制龙华创新实验学校，成熟配套能持续吸引居住需求。此外，片区衔接北站商务片区与坂雪岗科技城，产业人口吸附力强劲，随着区域旧改推进与商圈能级提升，房产保值与增值潜力有支撑。但短板同样明显，项目仅 2 栋楼且含 120 户保障房，居住密度高、圈层纯粹性不足，开发商品牌影响力较弱，且深圳楼市调控严格，短期房价涨幅受限，需规避这些因素对投资回报的影响。

温馨提示：因本项目现场参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来展示中心现场看房请您提前2小时来电进行预约，可享受内部 低 价 优惠，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），确保以底 价成交，找经理看房免费，开发商售楼处何经理电话181-2629-8907（微同号）。

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