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中建雲啟鳳華，首期产品，主打宋风别墅

项目位于济南东站战略核心腹地，在华山、白泉景观廊道与小汉峪河交汇处，属于主城区白泉低密生态区。如何在北方做一个 “在地” 的生活空间，成为设计最重要的思考点。

1、宋风引领，三进归家之路

一进，迎宾，大门宽约70米，采用古典中式七开间形制，与目前市面上流行的豪华大门相比，更有古典韵味。

二进，会客，山水长廊+2000㎡会所，包含景观连廊、书吧、观景亭、凉亭、健身中心、瑜伽室、恒温泳池、私宴厅、茶室等。

三进，归家巷道，玄武黑石材+老石板铺装，曲径通幽，配置青玉石金属院门。

建筑采用实体山墙并严格控制北立面窗墙比，屋顶采用闷顶构造，让建筑保温又隔热。屋顶坡度约26.6度，接近常见于北方官式建筑的《清工部工程做法》中规定的标准五举屋架比例，檐口出挑900mm。这样的屋顶形制优雅舒展，又有极强的功能性：雨雪能自然滑落，也能有效遮挡夏季高角度阳光，并引入冬季低角度阳光。

双拼+联排+合院，产品稀缺

首开地块产品为295-550平的合院、联排、双拼，落地窗。

主力户型为地上建面295平、340平四个户型，地上三层，地下一层。

首层层高约3.6米，2-3层层高约3.2米，2层带阳台，3层带露台。

地下一层层高6.6米，后期可以隔成2-3层。

295平户型南/北入户，面宽11米。

340平户型南入户，面宽11.6米。

下沉庭院设计，可以提高地下空间的采光效果。

南北院设计，多数院子面积超100平。

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项目优势

优势一，低容积率

12个地块，容积率普遍1.1，最高1.2，这可能是项目最大的优势，可以尝试多种产品组合，迭代出更新颖的产品甚至是颠覆性的产品。

首期地块的产品组合，双拼+联排+合院。

其他别墅项目要么高低配，要么是全部合院，能配备双拼和联排的项目凤毛麟角。

优势二，地段优势，距主城近

项目距主城核心区（高端商务办公聚集地）在10公里以内，其中距CBD片区8.5公里，距奥体中心、汉峪金谷9.5公里，距高新万达6.5公里，常规通勤时间在30分钟左右，未来凤凰路高架修好以后，通勤时间可能会更短。

项目距已经开通运行的地铁3号线张马屯站、王舍人站约2.5-3公里。等4号线、6号线开通运营后，可与2号线、3号线形成有效串联，快速到达市区各主要板块。

优势三，小区规模

别墅区的规模是价值判断的一个重要因素。

规模太小，无法形成价值聚集效应。比如有的别墅楼盘是因为极致的高低配，做出来3-5栋别墅，社区的纯粹性就比较差，别墅的价值也会有一定的折扣。

本项目的规模较大，单地块的规模适中，有利于未来产品风格的延续。

优势四，片区已相对成熟

经过几年的高强度建设， 张马屯片区已从浓绿的麦田蝶变为高楼大厦，住宅正在陆续交付，人气逐渐旺盛。

周边的配套也在不断的完善，可以满足基本的衣食住行。商业配套有万虹广场、龙湖天街，医疗配套有济南市第三人民医院、济南市历下区第三人民医院、齐鲁医院东院区、中心医院东院区、省立医院东院区。

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。