李嘉诚、曹德旺预言：今明年不买房，5年后是庆幸，还是后悔？

“原来380万的房子，现在只卖220万，买房最佳入场机会真的来了吗？”

有很多购房者来说，即便是现在购房成本大幅下降，他们依旧有各种担忧。

有的人担心买入以后就面临贬值；还有的人担心这个时候不进场的话，说不定后续的买房成本更高。

那么，未来房价究竟何去何从？现在该不该买呢？其实这些问题很多大佬早就已经透露过自己的想法。

比如李嘉诚，曹德旺他们的言行，曾多次将楼市推上了热搜。

97岁的李嘉诚用行动说话，疯狂以骨折价抛售旗下的房产，比如：东莞海逸豪庭的别墅从单价6.8万跌到1.8万，惠州泷珀花园从1.4万降到8632元，最低40万就能拿下一套房。

曹德旺的话更是直截了当，他说房子就是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值，将来会一文不值。

大佬的言语都同指向一个方向，让不少想买房的人更加纠结了，今明年到底买不买？现在不买，五年后会不会后悔？

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楼市的现状：市场陷入极寒

今年的楼市发生了根本性的变化，以前涨势凶凶的市场，如今的跌势却让人心寒至极。

数据显示，截至9月，百城二手房价格已连续41个月环比下跌。前三季度，百城二手房价格累计下跌5.79%。

从最高峰算来，深圳下行39.3%，广州32.9%，上海30.6%，北京29.5%，连香港都下调了28.8%。

甚至，越来越多城市横岗化，几万块就可以买一套百平米的房。

另外，市场供需关系也进入了失衡，比如之前住建部就透露，全国有6亿栋建筑，倘若这些建筑按每栋2人计算，存量都够容纳30亿人，更何况，全国才14亿多人。

而且这两年新房也没有完全停止建造，每年还有很多新房涌入市场，比如：

2023年末，商品房待售面积67295万平方米，比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。

2024年末全国商品房待售面积上升到75327万平方米，较2023年末增长10.6%，住宅待售面积增长16.2%，库存一年比一年多。

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今明年不买房，五年后就更庆幸还是后悔？

一直以来，曹德旺的表示说房子是要住的，不能创造财富。当初他表示楼市还要调整五六年，泡沫还没挤干净，甚至他还劝自己的妹妹把多余的房子卖掉。

李嘉诚的行动就更加明显，这几年他不光在低价卖房，甚至还将物业销售收入占比缩减至5%，这种用脚投票的方式，比他说的话更有说服力。

很多人表示，既然大佬的动作方向明确，咱们是不是咱们跟着他们的步伐，今明年不买房，以后就更庆幸，铁定不会后悔？

这个不绝对！核心还是取决于你在哪里买，为什么要买！

第一，在哪买

①如果是在三四线，或资源枯竭型城市购买

比如很多人跑鹤岗、银滩这样的地方买房，别说是五年后，说不定十年后都会后悔，不买可能更庆幸。

进这些城市资源有限，人口外流加剧，而防止供给过剩，未来跌势大于涨势，不买当然是明智的。

②如果你是在一线核心区

比如深圳湾，北京东西城，上海内环等，如果是在这些区域，手上有资金，现在不入手的话，说不定五年后后悔的概率更大一些。

因这些城市本身就具备很强的人口虹吸效应，产业发展好，就业机会更多，还汇集了全国最好的配套，所以这些区域都具备较强的价格支撑，未来保值增值潜力更大。

专家预计，像这些大城市未来五年涨20%甚至15年翻一倍也是很有可能的，参考韩国首尔，日本东京，趋势一目了然。

第二，为什么买？

除了买房位置差异，可能未来房价不同，为什么买，也关乎到将来后不后悔。

①如果你是刚需，现在需要结婚买房或者解决孩子上学问题，那么今明年买房后悔的系数更低。

但是尽量选择好学区，好物业，靠近优质资源的房子，最好月供控制在每月收入的30%左右，另外，预留24个月的月供作为备用金，这样稳定性更强。

②如果你买房的目的是为了博投资暴富，五年后，后悔的概率更大。

毕竟，房子作为最好投资品的时代已经结束，未来房子逐步回归居住属性，还想靠炒房赚钱，以后说不定亏的彻底无法翻身。

尤其是未来房产税离我们越来越近，将投资房子的持有成本更高，还想靠买卖房子暴富？做梦吧！

毕竟，如今已经是老龄化、少子化趋势加剧，老人没有买房需求，年轻人继承房子不缺房，有的人宁租不买，需求越来越少，再加上保障房供给大幅上升，以后投资买房出租都难，更别说是炒房暴富。

总之，今明年不买房，五年后会不会后悔？这个没有标准答案，答案因人而异，因城市而异。 但不管是因为什么原因，买房眼下都不要盲目跟风，理性才是重点！