官方聚焦 | 泰禾海上院子最新发布：开启中式合院品质生活新程！

南上海0.5超低容积率中式合院

「泰禾海上院子」

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

建面约99/126/188㎡实景合院

总价约415-850万

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纯粹稀贵墅区 划界名流圈层

上海院墅“千金难寻”。纵观南上海，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约0.5容积率纯粹墅区，惟此珍罕难得，不可复刻的低密纯粹墅区。

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传承儒家礼序 境藏江南园林

景观园林整体规划为“一轴十景、五街、八园、十二巷”。✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以街为核心，结合户型布局划分“八园”。“仁泽”、“明智”、“贤义”、“隆礼”、“淳信”五街，取意儒家五常之道；园以植物命名，呈现季节变化之美；十二巷以古韵的静谧雅致意境，演绎出礼遇东方的绝代风华意蕴。

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尊崇服务 礼遇世家名流

品质生活，优先礼遇。海上院子首席服务官前置化首席服务官，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每户业主一份服务专案，打造物业+营销+首席服务官三位一体的管家团队，从交付前到入住后全面定制化服务，为新老业主带来贴心温暖的服务体验。

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院子3.0迭代作品 6大维度全面进阶

精研巷道尺度 延伸院子境界

更舒适的宽高比 更惬意的坊巷悠境

千年坊巷再设计，巷道、院墙、绿植互为交融，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅提升空间尺度，营建更舒适的步行环境，聚纳更多烟火气。

院厅融合设计，延伸全新视野

下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。

朗阔厅堂，装下大家族风范

宽境奢阔客厅，遥遥领先同级

大面宽客厅，同类产品难得一见。轩朗进深，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅提升视野层次，彰显大家气度。

自然前厅，写意内外无界

全新前厅扩展设计，自然渡内外，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将客厅与院子生活融为体。

预留电梯空间，场景随心切换✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

约125㎡院墅预留电梯空间，一键上下轻松自如

业主可根据需求自行安装电梯，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一键切换多重空间，生活场景无缝切换。

磨砺院子细节 定制专属空间

一房一策，定制化空间与生活✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

每个户型与房号皆遵循专属化设计及产品策略，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅匹配每一户业主对院子的专属感与定制化期待。

错落有致无对门，私密院前空间

错落式院门设计，保护居家隐私，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成一方私属院前坊巷空间。

餐厨一体化设计，功能再进化

预设餐厨空间，中西结合，开放融合，匹配名流生活所需。

精细收纳系统，营造居住秩序感

衣帽间、储藏室、玄关……家庭收纳系统全面优化，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为生活留白。

延承十大专利，匠造归家院境

十大造院专利 匠筑归家仪式感

形于东方，精于细节，层层递进，为院子构筑正宗纯粹的新中式归家仪式感。

主入口门头|双门头|单门头|楼王门头|院门壁灯|楼王壁灯|楼王横梁|横梁|抱鼓石|门钹✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

一院一门，私享名门院落

天地院墅，独门独户独院。定制匾额高悬门庭，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅门楣之上见风骨，镌刻世家望族精神。

全龄书院会所，功能全面提升

会所功能提升，满足全龄需求✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

约1800㎡私享会所，打造城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。

基于会所配套，项目打造专属服务班底、✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高质量服务标准、定制化特色服务，读懂客户细微需求，定制会所圈层服务，为每一户院子业主带来宾至如归的美好生活体验。

户型鉴赏↓✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

建面约99㎡，实际使用面积约270㎡左右

建面约126㎡，实际使用面积约370㎡左右✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

建面约188㎡，实际使用面积约470㎡左右

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板块配套✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

交通配套

东方枢纽2027运营，沪乍杭铁路链接，贯穿海湾，海湾战略能级再跃升

海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离

S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直接换乘通达上海两大机场

商业配套

佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 、莘度美食街，维也纳国际酒。✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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教育资源

项目周边上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

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年关将近，上海楼市也迎来了“闯关交卷”的关键时刻。

12月15日，国家统计局发布的《2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年11月，上海市新房价格同比上涨5.1%，1—11月平均同比上涨5.7%，均领跑全国楼市。

此外，今年11月，上海市二手房网签成交合计22943套，成交量也创下了自今年5月以来的新高。中指研究院方面表示，当前，房地产市场已逐步进入以存量为主导阶段，二手房成为市场成交的主力。根据中指数据，1—11月，全国重点30城二手住宅成交套数同比增长2%，“新房+二手房”整体网签成交量同比基本持平。

《中国经营报》记者注意到，随着澐启滨江、安澜上海等“地王”项目集中在年末入市，上海市新房市场或将再起波澜。其中，澐启滨江首开推出的122套房源已经售罄，是当前市场中少有的“日光盘”。

（澐启滨江规划效果图。图片来源：华润置地官微）

多名业内人士分析称，学区资源丰富的板块成交放量、价格达到心理预期、租售比明显提升，是上海市二手房市场回暖的主要原因。而在新房市场，房企在12月份历来有年终销售冲刺的惯例，供应量会有所反弹，年末“翘尾”行情也值得期待。

“好房子”新规重构新房市场

克而瑞统计数据显示，2025年11月，上海市新房市场成交量约32万平方米，创下今年以来的新低，环比下降20%，同比下降超过五成；开盘去化率也同步下跌，10月、11月均维持在25%左右。

据了解，今年9月，上海市规划和自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（以下简称“《意见》”）。该《意见》也被业内称为“‘好房子’新规”，重构了上海市新房市场。

《意见》提出，鼓励在小区出入口或沿街设置便民商业公共设施；可局部提高建筑限高，便于住宅提高层高；外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，饰面层不计入容积率等。

备受关注、争议颇多的阳台问题也有了明确规定。根据《意见》，阳台最大面积为户型建面的10%，且不大于16平方米的，计一半面积，同时适用于封闭式阳台。局部地区可增加一个进深0.75米、宽3米的阳台，不计入容积率和可售面积。

此外，为提升建筑立面形象，沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区可设计进深不超过0.75米的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。开敞阳台宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。

记者注意到，相较《意见》出台前入市的产品，依照“好房子”新规规划、建设的项目存在明显优势，这也让购房者对新房源充满期待，并持观望态度。以杨浦滨江板块为例，保利誉滨江和中海云邸玖章两大项目区位相当、价格趋同，但由于保利誉滨江是《意见》出台后打造的产品，和中海云邸玖章相比更具市场吸引力。

“随着依照‘好房子’新规建设的新房项目集中入市，存量新房即便是‘3.5代宅’，在产品力对比下也有明显短板，导致本轮新房交易规模快速萎缩。”克而瑞上海区域总经理李振宇总结道。

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