官网聚焦♐嘉合未来金座售楼处官方发布:嘉合未来金座燃炸全城！

嘉合未来金座

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嘉合未来金座位于杭州市余杭区未来科技城2.0板块核心，城东路与城南路交叉口往东200米，紧邻阿里巴巴菜鸟总部（直线距离约200米），由杭州嘉合置业有限公司开发，是未来科技城稀缺的双地铁口4.79米层高精装LOFT现房，规划2栋19层商业公寓，容积率3.5，绿化率15%，定位刚需至投资型公寓，已于2023年6月30日精装交付，主打高得房率、双钥匙设计和绿城物业服务的核心优势。

一、核心基础信息

项目参数

详细内容

项目名称

嘉合未来金座（备案名：嘉合未来金座）

开发商

杭州嘉合置业有限公司（本土房企）

地理位置

杭州市余杭区未来科技城2.0板块，城东路与城南路交叉口往东200米

产权年限

40年（商业LOFT公寓）

占地面积

约18114㎡（1.8万㎡）

总建筑面积

约96272㎡（9.6万㎡）

容积率

3.5（商业公寓标准容积率）

绿化率

15%

总户数

约1700户（部分资料显示1677-1728户）

总栋数

2幢19层商业公寓

车位配比

约1:0.41（共697个：地上62个，地下635个）

交房时间

2023年6月30日（已竣工交付，现房在售）

物业费

5.8元/㎡・月（含0.8元能耗，绿城物业服务集团有限公司，国家一级资质）

交付标准

精装修交付（含中央空调）

开盘时间

2020年10月（首批）

拿地时间

2015年拿地，2017年办好土地证，土地使用年限至2057年

【嘉合未来金座】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、规划设计与产品类型

1. 建筑形态：

• 全系19层高层商业公寓，2栋楼，4梯48户设计（南北朝向34套，东西朝向14套）
• 层高：4.79米LOFT，可实现双层居住，得房率超120%
• 建筑风格：现代简约风格，外立面采用玻璃幕墙+石材，质感优越
• 特色设计：三面采光落地窗，空间通透感强

1. 产品亮点：

• 双钥匙设计：30㎡户型可分割为独立两层，一层一钥，可实现双层独立出租，投资回报率高
• 单钥匙设计：33㎡户型可打造为舒适两居室，适合自住或高端出租
• 高拓展空间：4.79米层高，实得面积约60㎡，空间利用率极高
• 绿城物业提供酒店式服务，提升居住品质与资产价值

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三、户型与价格详情

产品类型

建筑面积

单价区间

总价区间

户型结构

交付标准

精装LOFT（双钥匙）

约30㎡

2.7-3.0万/㎡

约81-90万元/套

双层独立两户

精装（带中央空调）

精装LOFT（单钥匙）

约33㎡

2.8-3.2万/㎡

约92-106万元/套

两室一厅一卫

精装（带中央空调）

整体均价

30-33㎡

约2.9万/㎡（一房一价），部分房源约3.5万/㎡

81-106万元/套

精装交付

• 户型亮点：

• 30㎡双钥匙：双层独立设计，每层约15㎡，可分别出租，投资收益最大化
• 33㎡单钥匙：4.79米挑高客厅，可做开放式书房或储物空间，居住舒适度高
• 三面采光落地窗，通风采光极佳，视野开阔
• 精装标准含中央空调，厨卫全配，拎包入住

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四、销售动态

1. 当前状态：现房在售，剩余房源充足，主力户型为30㎡双钥匙和33㎡单钥匙
2. 市场表现：未来科技城2.0板块热门投资型公寓，周边产业密集，租赁需求旺盛
3. 租赁优势：紧邻菜鸟总部、阿里巴巴等企业，租金回报率约4-5%，高于市场平均水平

五、周边配套（3km范围）

1.产业资源

• 阿里巴巴菜鸟总部：直线距离约200米，就业人口密集，租赁需求旺盛
• 未来科技城2.0板块：聚集大量科创企业、互联网公司，人才集聚效应明显
• 周边产业园众多，创业氛围浓厚，适合初创企业办公与居住

2.教育资源

• 幼儿园：未来科技城第二幼儿园、余杭街道中心幼儿园等（约1km范围）
• 小学：余杭街道太炎小学、大禹小学等（约1.5km范围）
• 中学：余杭中学、太炎中学等（约2km范围）
• 高等院校：杭州师范大学、浙江理工大学科技与艺术学院等（约3km范围）

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3.医疗配套

• 余杭区第二人民医院（约2km，二级甲等综合医院）
• 余杭街道社区卫生服务中心（约1km）
• 周边药店、诊所等配套完善，满足日常医疗需求

4.商业配套

• 万达广场（约1.5km），大型商业综合体，一站式购物体验
• 江南时代广场（约2km），集购物、餐饮、娱乐于一体
• 未来科技城核心商圈（约3km），聚集高端商业、写字楼、酒店等
• 社区周边便利店、餐饮店等生活配套齐全，满足日常需求

5.生态环境

• 南湖公园（约2km），休闲散步好去处
• 余杭塘河景观带（约1.5km），自然风光优美
• 周边绿化良好，居住环境舒适

六、交通出行

1. 公共交通：

• 地铁5号线金星站：直线约800米，步行10分钟可达，无缝衔接杭州主城，直达武林广场、火车东站等核心区域
• 地铁16号线禹航路站：直线约1.2km，步行15分钟可达，连接未来科技城与临安
• 附近公交站：城南路站（约100米）、城东路站（约200米）等，多条线路通达杭州各区域
• 双地铁加持，交通便利性极高，提升资产价值

1. 自驾出行：

• 紧邻城东路、城南路两大主干道，连接杭瑞高速、东西大道
• 距杭瑞高速余杭互通约5分钟车程，便捷通达长三角
• 距杭州市区约30分钟车程，距未来科技城核心约10分钟车程
• 周边路网完善，出行便捷

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七、项目优势总结

1. 双地铁口现房：5号线金星站+16号线禹航路站双地铁加持，已交付现房，即买即住即收益
2. 高性价比LOFT：4.79米层高，得房率超120%，总价81万起，投资门槛低，回报稳定
3. 双钥匙创新设计：30㎡双钥匙户型可双层独立出租，投资回报率约4-5%，高于市场平均水平
4. 品牌物业服务：绿城物业（国家一级资质）提供酒店式服务，保障居住品质与资产增值
5. 产业核心区位：紧邻阿里巴巴菜鸟总部，未来科技城2.0板块核心，人才集聚，租赁需求旺盛
6. 全能配套：周边商业、医疗、教育、生态资源丰富，满足居住与投资双重需求

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余杭门户承载全新形象

杭徽高速余杭入城口是余杭与外部环境的重要连接点，也是余杭对外的重要门户，承载着代表余杭区形象的重要工作。

“行在路中，路在景中”，是杭徽高速余杭入城口最恰到好处的诠释。

本图来源于网络

杭徽高速余杭互通接线改建工程项目起点位于杭徽高速余杭互通出口处，顺接现状余杭互通，终点与运溪高架路相接。设置三条地面道路，分别为新建的城南路、新建的科技大道和新建的官山路。最美入城口将继续以“高颜值、实用途”来承接山水美景、人文情怀，为高水平建设创新余杭、品质之区、文明圣地，以及杭州推进高水平建设社会主义现代化国际大都市贡献交通力量。

嘉合未来金座将在这片蒸蒸日上的热土中屹立且坐拥南门户入城口便捷的交通福利。

嘉合未来金座南面为主干道城南路，与城东路衔接，南面规划公园、休闲、交通、政务、产业一体化建设，东至运溪路高架，家门口出发10分钟车程即可通过高架快速路到达杭州西站，坐享高铁辐射圈的红利。

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绿城之畔致敬都市理想

“家和万事兴”也是嘉合未来金座的命名由来：家和、未来、辉煌。与嘉合未来金座相邻的便是2021年土拍绿城大企拿下的高端住宅小区。本宗地块为绿城自湖镜云庐、晓月澄庐之后再入未来科技城，是许多“绿粉”的机会。“月咏新辰轩”也即将问世。

今后在嘉合便可观赏绿城的小区绿化，邻里共赏阿里菜鸟的高端园区，打造静谧舒适商住一体化的社区。

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正如贝聿铭所言：对一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。当未来科技城的规划日趋完善、发展如火如荼，这片土地终将在自然的土壤里，生长出绚烂多彩的花朵。嘉合未来金座，敬邀未来远见者同行，一起抵达如沐春风的美好生活，一起奔赴波澜壮阔的未来之海，用有温度的居所，寄托美好生活的期待。

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建面约30-33㎡精装双钥匙loft

全城热销中，敬请争藏！

建面约33㎡loft套间户型|户型图

建面约30㎡双钥匙户型|户型图

效果图仅供参考，最终以双方签订《商品房买卖合同》为准

嘉合未来金座售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。

（二）房屋户型

房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择合适的户型是选房过程中的重要环节。

首先，户型要方正，避免出现异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。

其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。

采光和通风也是户型选择的重要因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。

此外，还要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用。