行业发展引擎切换，房企竞逐“好房子”新赛道

本文来源：时代周报 作者：唐洛

当下，房地产市场的关键词已经从“高速发展”转向“高质量发展”，“好房子”这一概念顺应其时。安全、舒适、绿色、智慧，这些承载着购房人对美好生活向往的关键词，能否描述出我们心中“好房子”的形象？

近日，住房和城乡建设部发布《“好房子”建设经验做法（第一批）》，其中涵盖出台推动政策、加强技术支撑、打造示范样板、强化科技赋能、优化物业服务和健全产业体系等6方面内容。这无疑为好房子的具体执行，奠定了强有力的支撑，也让购房人知道什么才是真正的好房子。

在具体执行层面，不同城市针对不同情况制定细节化方案。例如，北京市印发“好房子”规划管理相关技术要点，通过底层架空、配建公共空间、增设风雨连廊等方式，补充公共服务功能，营造多样化生活场景。

同时，湖北聚焦产业链协同，制定涵盖住房全生命期的技术标准；江西针对反映强烈的住宅隔声、房屋渗水、墙面空鼓等常见问题，立项60余项课题，推动“好房子”科技攻关；山西开发建设“智慧物业管理服务平台暨全省物业投诉举报受理转办系统”。

从概念走向现实，“好房子”正如期走向台前。然而“好房子”的落地似乎总是蒙着一层面纱，具体方案如何？有没有案例可以参考？头部房企在摸索中，似乎找到了方向。

高分作答“好房子”

在房地产市场在走向高质量发展的道路上，越来越多的购房人不再满足于只能居住的基本生活诉求，转而追求房产的品质、功能与社区环境。在这样的语境下，“好房子”也成为房企的必答题，同时也是一道需要答得优秀的题目。

近两年，绿城、中海、招商、龙湖等房企密集发布“好房子”战略，推出一系列体系框架和准则。

作为民营房企标杆企业，龙湖基于自身经营特色，逐步形成了“好+社区、好+小区、好+房子、好+服务”的四好价值体系，正式发布《龙湖集团好房子产品标准》。

“好+社区”是龙湖好房子在强配套层面的体现，以开发优化空间结构，以运营激发社区活力，以服务响应多元需求，为购房人的需求提供系统性解决方案。以15分钟生活圈为例，龙湖认为这是美好生活需要的重要保障，其通过参与社区商业、社区公园、中小学、长租公寓、养老服务的建设，与政府共同构建民生保障与美好生活基本盘。

“好+小区”是强公区产品力，通过系统构建五大核心维度，实现从规划空间到生活场景的系统性交付。基于此，龙湖以居民真实生活需求为原点，通过科学地空间布局，生态技术应用及规范适配，从“格局轴线、中庭花园、空间协调、环境友好”四大维度构建小区规划，力图让空间服务生活。

“好+房子”则是强人居产品力，重构人与人、人与空间、人与环境、人与效率的关系链。在购房人最为看重的户型层面，龙湖通过消除客厅、餐厅和厨房空间不必要的物理隔墙，形成贯通复合的开敞区域，强化家庭成员的交互与欢聚。同时，产品秉持全龄段适配的设计理念，周全考虑儿童与老人的差异化需求，打造代际融合的灵活空间，承载家庭全生命周期演进。

“好+服务”是强服务力，以有温度、智慧化的服务，为业主和购房人提供高品质的生活服务。面对大部分业主对于物业服务的痛点，龙湖通过主动预判业主需求，构建全链条服务闭环，搭建透明高效的沟通桥梁，兑现长期承诺。

目前，《龙湖集团好房子产品标准》已通过来自住建部、中房协、建研院、知名高校的行业内高量级专家的评审，专家组一致认定该标准达到国内先进水平，从功能标准、性能标准、价值标准三大维度，全方位为购房人的美好生活提供了标准依据，框架清晰、全面，体现了龙湖集团特点，属于行业领先。

标杆项目引领

在“好房子”的落地过程中，北京观萃是不能不提的重点项目。2024年3月，全国首届“好房子”设计大赛的北京赛题--昌平生命科学园三期 0056 住宅地块，带方案挂牌出让。最终，龙湖采用大赛一等奖方案--“生活协奏曲”实施落地，成为全国首个正式落地的“好房子”示范工程。

北京中关村观萃规划图

将北京观萃作为一个切面，可以窥见龙湖对于“好房子”的深刻理解，也能感受到头部房企对于“好房子”的倾力投入。

例如，项目是北京首个引入架空层与风雨连廊两大功能空间的住宅产品。北京市规划和自然资源委员会昌平分局实施科科长乔捷娟表示，“首层架空层、风雨连廊是‘好房子’的突出特色。这部分空间不计入容积率，在不损失住宅面积的基础上，增加了更多室内外交往空间。”

在室内，开敞式的阳台设计也是观萃的一大特点，“观萃摒弃了传统的封闭式设计，将阳台改为错落有致的开敞形式，延伸了空间感，让整体得房率提高约8%，也让居住者在家中就能近距离感受春花秋叶、四时流转。”龙湖集团华北地区项目负责人表示。

如今，观萃等前沿产品的诸多特色均能在《龙湖集团好房子产品标准》中找到相应标准条款：比如阳台，龙湖便要求借助阳台、露台等空间，将空中花园植入立体种植系统与社交场景基因，打造全年花园相伴的好房子。

此外，依托架空层及景观构筑物打造的邻里休闲社交与共享空间，则被龙湖命名为“漫空间”。结合园区景观构建沉浸式微观社交场，龙湖要求“漫空间”要围绕亲子童趣、长者休闲、青年成长、运动健身、邻里欢聚场景，营造出理想生活氛围与社群友好的多元生活场景。

时间推进到今年7月，上海奉贤御湖境开盘，首开10亿元销售额同时荣获奉贤楼市当月销售套数，金额，面积三冠王。这样的成绩背后，也与“好房子”的加持密不可分。

在御湖境，龙湖打造了约1500㎡“海派泳池会馆”‌——泳池会所，涵盖健身、瑜伽、社交、阅读等八大功能空间，如同一座生活的博物馆。同时，项目前瞻性地打造“奉贤首座‌中央车站”‌，将小区地库与地下会所的接待序厅无缝衔接，车行道+人行道区隔设计，归家不受风雨影响。

上海御湖境海派泳池

“中央车站”打开了奉贤御湖境额外的一条地下归家动线，连接起小区大门、地下会所并通往业主的家，构建了高效、便捷的立体生活空间。这背后，龙湖的“好+社区”，“好+小区”等篇章并非独立的单元，而是相互连通、相互补充的空间与生活方式。

再将视线拉到苏州，今年9月，龙湖·东吴原著开盘，创下了首开热销8亿元的惊人战绩，在当下市场环境下，这样的销售成绩如何得来？从产品角度来看，项目为市场内稀缺的高端别墅类产品，天然具备强吸引力；从区位角度看，项目位于吴中城南，毗邻已经开业的龙湖东吴天街，拥有眼前即享的“完全体”生活配套。

这是龙湖“好+社区”的集中体现。“好房子”不是建孤岛，价值的体现也不止于小区与房子的交付，“好+社区”涵盖了三大生活圈，包括以天街为核心的商圈生活圈，以及便捷的15分钟、5分钟生活圈，龙湖于此剖析日常生活所需，更关注小区规划红线之外的生活配套。

而交付后的资产的价值，离不开良好的物业服务，基于“好+服务”，龙湖通过定制化的服务标准、丰富多彩的社区活动、全周期的生活保障、全方位的科技赋能，持续兑现龙湖“满意+惊喜”的服务承诺。

凡此种种，在龙湖未来的的项目中，“好房子”的多重要素将被体现得淋漓尽致。从区位、户型、配套、社区，再到后期服务，龙湖将多年来打造高品质住宅的“看家本领”拿出，倾力定制属于龙湖业主的“好+好生活”。