重庆渝中：一间公寓构筑人才“心安之处”

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■中国经济时报记者 庄冠蓉■付可珊 董佳茜

通勤时间短一点、住房成本低一点、配套服务便利一点，是许多年轻人对安居生活最质朴的期待。

在重庆市渝中区，一场以“保障性租赁住房+”发展新模式推进的住房保障改革实践，正在让年轻人的这份期待成为现实。

清晨的阳光，洒进嘉陵江畔的“渝中人才公寓”。28岁的重庆字节跳动科技有限公司员工高铭鑫和往常一样，步行五分钟到达公司所在地企业天地写字楼。他说：“这里确实很方便，步行上下班，租金也实惠，各方面条件都很不错。”

高铭鑫租住的“渝中人才公寓”位于重庆（化龙桥）国际商务区，毗邻“重庆第一高楼”陆海国际中心，是渝中区探索破解城市中心商务区租住难题的新样本。该项目创新“国有平台+开发主体+经营品牌”多主体联合经营模式，以盘活存量资产提供高品质住房供给，实现产业发展与人才需求的精准对接，渝中的创新实践让更多年轻人在这个城市从“安身”到“安心”。

困局：一房难求背后的两难境地

2023年高铭鑫因工作调动，从上海来到渝中，曾一度为租房奔波。“找房子比找工作还难。品质好的房源户型大、租金高，或者离公司太远，早晚高峰通勤时间将近一个小时。”他回想过去感叹道。

与高铭鑫一样为租房烦恼的青年人不在少数。重庆（化龙桥）国际商务区，约2.6平方公里之地，有高端产业载体110万平方米，入驻各类企业机构超3200家，以35岁以下青年人为主体的从业者超2万人。

“一方面，产业高速发展吸引了越来越多青年群体来我区就业，小户型和高性价比的房源成为年轻人首选，经评估有超1000套高品质租赁公寓的需求。”渝中区住房城市建委副主任曾理介绍，“但另一方面，因投资租赁住房周期较长，导致符合需求的‘好房子’供应不足，加剧了职住不平衡，长此以往将影响区域产业升级和消费增长。”

然而，就在重庆（化龙桥）国际商务区核心地段的高层小户型商务公寓，却因市场疲软销售遇冷，项目面临停建困境。曾理说：“一边是待售的公寓产品，一边招引的大量人才难以住进心仪的房子，两难的困境让我们重新思考以更高效的资源配置探求破局之道。”

破局：打造多方共赢的市场化模式

2021年，渝中区出台《渝中区发展保障性租赁住房工作实施意见》及实施细则，明确扩大保障性租赁住房供应，解决新市民、青年人等群体阶段性住房困难的问题。区政府以盘活存量为主、改建和新建为辅，“征、租、购”并举为整体思路，依托重庆（化龙桥）国际商务区区位优势，探索推进保障性租赁住房项目先行试点，由区属国有企业渝中区产业发展集团负责实施。

“在打造渝中人才公寓过程中，我们面临两大难题。”渝中区产业发展集团资产运营主管徐肇钟说道：“首先就是项目投融资难题。”

为此，渝中区以市场化思维，强化银政企合作，由区产业发展集团、万科（重庆）企业有限公司、万科旗下长租公寓品牌泊寓共同出资购买项目产权。同时，利用金融工具，获得中国银行保租房政策性低利息贷款，撬动更多资金保障建设。

“房子有了，如何确保低租金的同时收益可持续，这是我们需要解决的第二个问题。”徐肇钟介绍：“在区住房城市建委指导下，人才公寓租金定价不高于同地段、同品质住宅。并通过落实民用水电气价格、税费减免等政策，有效降低运营成本。”

“当时政府找到我们，提出‘存量转保障’的创新思路。既化解房企库存压力，又解决人才安居难题。”万科集团相关项目负责人回忆起项目启动时的情形说：“成本可控制、客源有保障，在项目初期评估阶段，我们就对项目的可持续盈利充满信心！”

2023年，渝中化龙桥人才公寓正式建成投用。项目总面积6.18万平方米，设有一居室公寓房型1440套。据悉，自开业以来，公寓平均出租率98%，累计入住4300余人，客户满意度98%，续住率在60%以上，项目平均每年营收超三千万元。

重庆（化龙桥）国际商务区开发建设委员会副主任付云感慨颇深：“人才公寓规范有序的运营模式，为片区租住市场树立了标杆，周边租房乱象得到改善，新市民和青年人才的租住问题也得到有效解决。合理的租金定价加上完善的配套设施，让他们感受到城市的温暖，在这里住得舒心、工作安心。”

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主 编丨毛晶慧 编 辑丨曹 阳