天津
与往年不同。
今年，滨海的年终冲刺来得特别早！
01
早在10月份，就有楼盘开始特惠了。
滨湾万科城高层90平米工抵特惠仅64万起！
一口气降价了10多万！
然而到了11月份，滨海楼市却进入相对平静的状态。
只有个别楼盘放出低价新特惠。
例如，博屿海将门槛价拉低到59万起；
中新和溪园，也不断放出新特惠，小高层97平米总价132万起。
进入11月底12月初，有的楼盘才开始出现冲刺的新动作。
万科东庐二期洋房，首开单价仅1.4万/平米起。
这都赶上一期小高层的价格了。
际华园天津府，爆出了工抵特惠房。
高层，89平米总价130万起，106平米158万起，115平米总价168万起。
中国铁建滨海云帆，小高层、洋房都降价卖房了。
小高层，78平米总价90-100万，89平米总价100-115万。
洋房，103平米总价155-165万，124平米总价190-265万。
相比之前，全线价格降了10多万。
贻成瑞府的高层，最低单价降到了8000元出头。最小户型87平米，总价仅71万起。
建投棠语海，洋房105平米一口价115万。
滨湾万科城7号地一期洋房，清盘特惠仅1万/平米。
02
原本认为12月份，滨海也就这几个楼盘能特惠了。
让人意外的是，生态城发布小升初工作安排征求意见稿之后，又让生态部分楼盘冲一波特惠。
毕竟年底前，二手房还有一小段窗口期，生态城的现房、准现房以及入门级楼盘势必要与其争一争市场。
璟和苑双拼别墅282平米一口价436万，而之前联排最小户型275平米总价都得420万起步。
中新和溪园，洋房120平米特惠165万；
中新澜湖庭，洋房132平米特惠193万。
中新半湖伴杉，洋房97平米特惠仅114万起。
中核智慧城，洋房118平米特惠8500元/平米。
品致鸿熙，洋房87平米特惠90万起；
博屿海，也正式外宣门槛价降到了55万。
04
不过，从整体来看，相比往年，今年各大楼盘年终冲刺并不是很积极。
要不是生态城要调整中小学的入学转学政策，恐怕大打特惠的楼盘也就10多个。
其实至于原因，主要是各楼盘的销量与预期的大相径庭。
截止目前，12月份，全滨海也就博屿海最有量，卖了50套房子了。
而其余楼盘销量都不高。
就拿滨湾万科城来说，也就卖了20多套。
中国铁建滨海云帆，单周认购量也没突破10套。
肉眼可见，很多楼盘冲刺也没有量，还不如不降价特惠。
不过好在，赶在2025收官之前，天津终于要出楼市政策了。
马上，天津要发布公积金新政了。（详见）
预计能稳一稳年终冲刺的销量。
最后预告一下，现在已有楼盘开始准备年后降价特惠了！
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