公摊悄悄退场，开发商被迫让利，购房者终于能算清账了

去年广东肇庆率先提出新房按套内面积销售，随后长沙、深圳、珠海等地也陆续跟进，这些城市没有直接取消公摊，而是调整了规则，比如阳台不计入面积，飘窗放宽到0.8米，设备间也不纳入容积率计算，这样一来，公摊空间就减少了，开发商心里清楚，再玩面积游戏房子会卖不出去。

住建部去年发布了新标准，规定房子层高要达到三米，四层以上必须安装电梯，楼板隔音要控制在六十五分贝以下，建筑高度不能超过八十米，容积率要保持在二点四到二点八之间，这些要求促使开发商把资金用在关键地方，以前靠扩大公摊多收钱的做法行不通了，现在只能依靠实际品质来吸引购房者，我觉得这样很合理，房子本来就是用来住的，不是用来算计面积的。

公摊这个概念并不是李嘉诚提出的，最初是霍英东为了让更多人买得起房子，推出了分层销售的办法，当时是为了帮助经济条件一般的群体，如今却演变成开发商赚钱的一种方式，在国外比如美国、日本和澳大利亚，房价普遍按照套内面积计算，这些国家地广人稀，房屋多为独立结构，公共区域占比很小，所以不需要分摊费用，而我们的情况不同，到处是高楼，人口密度大，土地价格又高，公摊就成了一种隐藏的收费项目，有些小区的公摊比例甚至超过百分之四十，这让购房者感到非常心疼。

市场环境已经改变，恒大事件之后，大家对房子的信任感彻底消失，谁还相信广告里说的“得房率85%”那种话，现在买房第一步就是查看套内面积，不是建筑面积，政策也在推动这个方向，政府不提涨价，但通过提高得房率，让人感觉像占了便宜，物业费、暖气费以后也可能按套内面积计算，这可是实实在在节省开支，不过老房子没有这种待遇，买了就定下来了，合同没法更改，历史遗留问题还得自己承担。

新楼盘之间的竞争变得明显起来，大开发商开始强调高得房率、环保材料和赠送空间这些特点，小公司却还在纠结公摊面积，想靠多算面积来维持收入，但市场并不接受这种做法，买房的人越来越精明，没人愿意为那些用不上的走廊和电梯井付钱，我身边有几个朋友最近换房，都仔细比较套内面积和总价，完全忽略单价，这反映出大家现在买房更注重实际价值了。

还有些细节容易被忽略，飘窗做大了，阳台扩宽了，看起来是好事，但可能挤占消防通道，减少设备安装空间，以后维修起来很麻烦，安全风险也增加了，监管如果跟不上，反而会埋下隐患，现在买房不能只看宣传图，得问清楚赠送部分是否算在套内面积里，空调外机位和设备间有没有单独列出来，否则签完合同才发现实际可用面积缩水，那就来不及了。

现在的行情，是开发商在让步，让购房者得到好处，虽然没有直接说“取消公摊”，但在实际操作中，它已经在慢慢退出舞台了，2026年不是一个结束点，而是这几年政策累积的结果，房子终究是用来住的，不是用来算计的，我觉得，这才是最该坚持的方向。