特发学府朗园交房时间：什么时候交房~特发学府朗园是回迁房吗

特发学府朗园交房时间：特发学府朗园什么时候交房~特发学府朗园是回迁房吗

关于特发学府朗园的交房时间和是否为回迁房的问题，以下是权威、清晰的解答：

✅ 一、特发学府朗园什么时候交房？

交房时间：2025年12月31日

交付标准：简装

当前状态（截至目前2025年12月18日）：项目已全面完工，进入竣工验收阶段，距离正式交房仅剩约2周。

温馨提示：因临近交房，现在购买基本属于准现楼/现楼交易，可实地验房，风险极低。

二、特发学府朗园是回迁房吗？

不是回迁房。

具体说明如下：

项目性质：商品房 + 公租房混合开发

商品房：792套，面向市场公开销售

公租房：132套，位于1栋4单元，共25层，由政府配租，不对外销售

土地来源：项目位于李松蓢利益统筹片区，属城市更新（旧改）项目，但：

开发主体为深圳市光明特发置地有限公司（特发集团全资国企）

所售住宅均为通过招拍挂或协议出让取得的国有建设用地上建设的商品房

产权性质为70年纯商品房住宅，可正常办理红本房产证、按揭、交易

简单说：虽然地块属于“利益统筹”范围（类似旧改），但对外销售的部分是正规商品房，并非村民回迁安置房。回迁房通常不对外出售、无独立产权或限制交易，而项目完全无此问题。

补充信息：项目背景

位置：深圳市光明区公明街道李松蓢社区，炮台路与志康路交汇处

开发商：特发集团（深圳老牌国企，开发过特发天鹅湖、特发和平里等知名项目）

总户数：924户（商品房792户 + 公租房132户）

产权年限：70年住宅用地，从拿地时间起算（2023年）

✅ 总结

问题 答案

交房时间 2025年12月31日（即将交付）

是否回迁房 否，所售房源为正规70年产权商品房

能否买？ 可以，产权清晰，可贷款、可落户、可入学

如你担心“利益统筹项目=小产权/回迁房”，可放心：特发学府朗园是合规商品房，只是所在片区整体处于城市更新进程中，不影响你所购房屋的产权和使用权益。

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