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太原楼评☞| 业内视角
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导读
太原土拍：一月顶一年，年底“抢收”KPI！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
十二月土拍｜首总成交亮相
2025年12月15日，太原市规资局发布：15宗地挂牌公告个结果的公示！其中14宗挂牌，1宗成交！
如此现象的背后，存在房企的“困局”，首先是市场的波动下行趋势未有改变，其次保障房大量入市。
NO. 1｜12月首宗土地成交！
用地SWP-2518地块，是东中环34亩用地，该用地容积率较高，是富力城东中环内的余量地块。
成交单位：太原樾秀恒房地产，以底价2.143亿元摘的，追溯股权为敦化坊社区股份。
该地块规划建筑面积118559㎡，唯一的优势成交楼面价1808元/㎡。楼评君曾写过该地块的分析。
NO. 2｜待成交挂牌土地！
楼评君从十一月份初步判断，年末太原将会迎来土地拍卖供应的高峰期，如今看确实如此！
NO. 3｜太原土拍现象分析！
2025年，太原土地成交比往年要少很多！对于楼市的供应而言，如此短缺下去，看似会供需失衡！
然而太原是一个土储极为丰富的省会城市，潜在用地规模几千万方，可供市场消化近十年！
太原大部分的储备开发土地属于“沉疴已久，积重难返”。譬如核心区的数万亩城改用地，近郊几个千亩大盘待重启，远郊的“停滞开发”近千亩土地。
2025年的土拍从表现和潜在的成交的角度来看，多少有点指导承担大于市场自由的情况：
一个敢于给房企布置海量的作业，部分“学生干部”务必客服自身困难，带头交作业。
此状可短期突击，长期以往，必有负面影响产生，如大量积累被迫闲置的土地，因为长期财务负担而无法产生经营效益。
其次，土拍和审批管理两个环节步调并不一致，一个希望积极拿地向上冲，一个控风险房企慢慢来！
咨询顾问，专注趋势！
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