广东
近日，荔湾区又一旧改传来好消息！
停摆近两年的鹤洞旧改，有望迎来转机。
有消息称，荔湾区鹤洞村旧改纾困资金即将到位了，由华融控股和平安银行投资，总投资规模预计达25亿元。
一旦属实，这是继陈田村之后，广州又一个有望通过“国家队”纾困资金，实现盘活的旧改。
|广州楼市发布摄
壹
最近有消息传出，荔湾区鹤洞村旧改回迁房项目，有机会迎来复工。
早在2019年，该项目由方圆集团竞得。
然而到2023年底，随着方圆地产宣布终止一笔3.4亿美元境外债的交换要约，并承认公司面临阶段性流动性压力，项目随之陷入停工。
|2025年上半年鹤洞村实拍
|广州楼市发布摄
根据消息，目前该项目有望由华融控股集团，与平安银行联合投资。
整体工程量预计约25亿元，其中土建部分约10亿元，装修部分约15亿元。
据悉，平台公司签订框架协议后，在共管5000万元资金的前提下，签约后15至20天即可组织入场。
|广州楼市发布 摄
此次传闻中提及的华融控股集团，是四大国有金融资产管理公司之一（其余三家为信达、东方、长城）。
这类企业主要承担接收与处置银行不良资产的职能，通过债务重组、资产置换等方式，帮助金融机构化解风险。
若消息最终落地，鹤洞村将成为继陈田村之后，广州又一个借助银行与企业纾困资金实现盘活的旧改项目。
可以说，资金到位、“国家队”入场，无论对村民还是市场，无疑都是一针有力的“强心剂”。
贰
说起鹤洞村，就不得不提它启动旧村改造，已经有6年时间。
过去几年，鹤洞村一直在死磕钉子户。
直至2025年1月份，荔湾官方对鹤洞村余下的未签约国有证房屋也出具征收补偿决定书，意味着鹤洞村钉子户清零。
不过，正当村民们以为鹤洞旧改走向正轨时，项目迟迟未等到复工消息。
|图源：粉丝供图
| 拍摄于2024年8月
虽然说，目前鹤洞村传出盘活的好消息，但楼市君从现场所得，目前还并未有工人和机器入场施工。
|来源：广州楼市发布摄
| 拍摄于2025年12月16日
只有安置片区隔壁的小学，去年从城中村改造资金建设，调整为政府投资建设模式，迅速完成重新招标。
今年年中，小学所在的AF040115地块已经完工，9月已经正式开学。
|广州楼市发布摄
| 拍摄于2025年12月16日
回迁片区的其他部分，仍然处于未建设状态。
至于拆迁补偿部分，今年1月，荔湾区人民政府正式对鹤洞村余下的未签约国有证房屋，按3.5万/平的标准出具征收补偿决定书。
以居民国有证房屋为例，补偿方案的3.5万/平比一路之隔的广钢新城开拓路国有房屋征收补偿的3.13万/平要高。
|广州楼市发布 制
其中居民国有证房屋货币补偿3.5万/平，要高于村民村集体证房屋的2.5万/平。
随后不久，鹤洞村剩余的9栋村屋就被清拆。
如今，现在万事俱备，只欠资金支持。
叁
随着白鹅潭建设加速，鹤洞旧改的重要性也越来越凸显。
从地图上看，鹤洞旧改就位于鹤洞大桥旁，紧邻广钢新城和广船综合体。
地铁11号线鹤洞东地铁站就在旁边，距离珠江也很近，区位条件十分优秀。
|广州楼市发布 制
如果从城市的角度上，鹤洞村连接了北部聚龙湾片区和南部的广船、健康港，也是珠江沿岸高质量发展带的重要节点。
大湾区艺术中心、双太古商业、万象城、广船、健康港等沿江商业串联起来，片区集中开发，整个大白鹅潭连成一片。
｜白鹅潭沿江带示意图
| 广州楼市发布 摄
如火如荼的白鹅潭，整体升级趋势也越来越明显了。
而根据荔湾官方消息，荔湾旧改共有20条村，10条已经获批。
今年，随着山村、坑口村的改造方案公布，以及聚龙湾启动区的连片开发，为板块带来全新供应的同时，也将进一步推高板块热度。
｜广州聚龙湾航拍
｜广州楼市发布
所以，一旦鹤洞旧改的盘活方案确定，同样有利于促使花地湾、广船、聚龙湾、白鹅潭片区连片发开。
接下来荔湾的改造，不仅是房子的更新，更是整个白鹅潭面貌和生活方式的全面升级。
那么，你期待鹤洞对荔湾的改变吗？
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