中财办发声，信息量太大！

从上周经济工作会议后，和房子的有关消息就没停过，房地产股都拉了一波。

昨天晚上，中财办再次发生，直言：

房地产发展仍有较大空间。

实属罕见语气那么重的一次发言，也许是现在的市场的声音太过悲观了，就连高层都看不过眼，希望给到大家一刻定心丸。

那中财办给出的理由又是什么呢？这个比较关键，两个大方向。

1、以农民工和大学生为主的刚需购房需求。

2024年我国常住人口城镇化率为67%，而户籍人口城镇化率不足50%，后续新落户的农民工，和新毕业的大学生的住房需求将会持续释放。

中指研究院预测，在十五五期间，预计未来五年城镇人口增加约3650万人，带动住房需求增加16.1亿平米。

2、以城市居民为主的改善需求。

哪怕是城镇化发展放缓了，但是由于早期进入城镇的人，住房已经老旧了，每年会产生大量的置换改善需求。

今年二手房交易占比已从2021年的28%提高至45%，“好房子”总体不愁卖，说明改善性需求潜力还很大。

中财办说的不无道理，我们翻看过去很多发达国家的房地产发展历程来看，哪怕是在房地产高速发展期已过，经济增速放缓后，房地产业增加值在GDP中的占比始终保持在相当比例。

甚至包括现在的美国，也非常依赖房地产。

美国的房地产GDP大概有3万多亿美元，占比12%，建筑业GDP是1万亿美元，占比5%，合计为美国贡献了17%GDP。

美国的房地产虽然低调，不像科技行业，但重要性一点都不输科技。

尤其是对于一些州而言，房地产税更是美国地方政府财政收入的重要来源。州级财政中，房地产税收占比约为45%-50%。

房地产市场的繁荣或衰退直接影响地方政府的财政预算和公共服务能力。

而我们现在的房地产税还没开始征收呢？目前连讨论的勇气都还没有。

但大家要知道，收房产税的那一天总会到来，只是前提是房地产市场得稳住。

所以哪怕从这一点出发，地方和高层都非常希望房地产可以早日稳住，为地方开辟一个新的税源。

至于怎么稳住呢？

中财办也给出了三大办法，从供需两端发力，鼓励收购存量商品房用作保障房，加快消化库存，同时推动“好房子”建设。

鼓励开发商转型，从只会建房子买房子要向服务型转型，还有就是房地产的各个链条都改革完善。

这些其实都是老生常谈了，关键是要执行，

“鼓励收购存量商品房用作保障房”这话已经提了两年了，每次都雷声大，雨点小。

还有据说“贷款贴息”这个大利好，被摁下来了。

相反股市最近经过一波回调，今天盖世英雄立马出现，市场来了一个大逆转，果然是爱在哪里，钱就在哪里。

可能是高层也看清了，房地产现在可以做的事情，看似很多，但其实也很少。

因为无论做什么都很难逆转大周期，这一轮的房地产回调，早已注定，更无法回避。

我们大概率只能等待泡沫逐渐出清，也就是房价真正见底，或者大家的收入预期改善后，才能刺激刚需和改善需求，市场才会真正迎来曙光。

幸好的是，目前回调周期已经到了中后期了，就像那句老话，冬天来了，春天就不远了。

而在这一段时间，主角的位置暂时还是让给科技吧。

上周到今天，芯片、半导体相关的科技企业轮番上市，那种热闹景象就像当年的房企扎堆上市一样。

今天沐曦股份上市就涨8倍，营收仅12亿，市值3300亿，相反京东营收破万亿，员工超百万，市值也才3100亿，对比非常强烈。

以沐曦股份、摩尔线程等科技公司上市是一场场新的造福神话。

中国创造财富的核心引擎，正在从房地产转向像半导体这样的硬科技，水流的方向已经彻底变了。

以前房地产，因为链条广且长，水流方向可以覆盖千万甚至上亿人。现在半导体这种硬科技，门槛非常高，注定是少数人暴富。

这也是为什么大家在网上看到ai概念炒的那么火爆，股票涨的那么厉害，但是自己却赚不到钱的原因。

这些高科技行业里普通人太远，太遥不可及了。

如果你不是科技公司工作的工程师；如果你没有被镶嵌进入相关供应链体系里，那你不仅不能摸到红利，还会感受到寒意。

但也并不是说所有人都要往这些行业去扎堆，如果你是一名很出色的房产销售，我是不建议你转行的。

这两年行业洗牌后，已经有大量的人外流转行，从2019年最高峰的293万人，减少到今年的168万人，下降了42.6%，几乎腰斩。

但说实在的，房地产这一行再怎么差，基本的需求在这里，总得有人要干活，也总会有人买房。，利用多年人脉资源还能维持生计，贸贸然转行，风险更大。

守住基本盘，静待花开。

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