光明科兴科学园厂房/产业空间详情，核心定位

项目概况
* 项目名称： 光明科兴科学园
* 地理位置： 深圳市光明区新湖街道，具体位于科学城核心区，靠近中山大学深圳校区、深圳湾实验室等重大创新平台。
* 核心定位： 不是一个传统意义上的单一厂房，而是一个以生物医药、智能制造、新材料等战略性新兴产业和未来产业为主导的高科技产业园。它集研发、中试、生产、办公、配套于一体。
* 开发商/运营方： 由深圳市科兴科学园发展有限公司（通常与上市公司“科兴制药”或其关联方有关）投资建设和运营。
* 建设状态： 项目分期开发建设中，部分区域已建成并投入使用。
二、 厂房/产业空间详情
1. 物业类型：
* 研发办公楼： 适合企业总部、研发中心。
* 高层厂房/研发厂房： 通常是带客货梯的高标准厂房，层高、承重、供电（如双回路）满足研发和中试需求。
* 独栋厂房/企业总部： 可能提供定制化的独栋空间，私密性更好。
* 生产车间： 符合GMP等标准的生产空间（尤其针对生物医药类企业）。
2. 空间特点：
* 高标准建设： 普遍符合现代新兴产业对层高（如4.5米以上）、荷载（如500kg/㎡以上）、柱距、通风、环保设施的高要求。
* 产业导向明确： 重点面向生物医药、医疗器械、化学制药、智能制造、数字与信息技术、新材料等企业。
* 配套齐全： 园区内或周边规划有会议室、食堂、便利店、员工公寓、商业街区、文体设施等。

三、 区位与交通优势
* 区位价值： 位于光明科学城核心区域，是国家战略科技力量的重要部署地，享受市级、区级的重磅政策支持。
* 交通网络：
* 地铁： 邻近地铁6号线“科学公园”站（具体距离需以实际为准），可快速连接深圳北站和福田、南山中心区。
* 道路： 紧邻光侨路、公常路等主干道，可快速接入龙大高速、南光高速，通达深圳各区和东莞。
* 规划： 未来周边有深莞增城际、深广中轴城际等规划，潜力巨大。
四、 入驻政策与配套服务
1. 产业政策：
* 入园企业可叠加享受国家、深圳市、光明区的多层次扶持政策，包括但不限于：
* 光明科学城专项政策（研发投入、人才住房、设备购置补贴等）。
* 战略性新兴产业和未来产业扶持。
* 生物医药专项政策（临床、认证、产业化奖励）。
2. 园区服务：
* 产业服务平台： 可能提供公共技术平台、CXO服务对接、投融资对接、政策申报辅导等。
* 基础服务： 物业、安保、清洁、绿化维护。
* 企业服务： 工商财税、法律咨询、人才招聘等增值服务。

深圳光明科兴科学园，光明区50年红本厂房出售，可生产、仓储、办公等，

光明科兴科学园开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

【光明科兴科学园】

出售面积：1297-2600-3500-7000平米

销售价格：特价1.2万/㎡

交付标准：简装

地铁出口：6号线【长圳站】400米

适合行业：高端智能制造、芯片研发、实验室、机器人等

【写字楼出售信息】

交付时间：2026年8月

管理费：4元/平米

维修基金：0.25元/㎡

总占地面积：38549㎡

总计容面积：约24万㎡

厂房层高：1楼8米、2-6楼6米、7-13楼4.5米

1楼承重1.5吨，2-6楼承重1吨，7-13楼承重0.75吨

超高使用率：84%

电梯配套：16部，货梯承重3-5吨

每层配置：2个吊装口

物业组成：厂房+配套宿舍+配套商业

可售物业：厂房（M1）

产权年限：50年红本高标厂房

项目地址：地铁6号线长圳站D出口往南约400米

光明科兴科学园售楼处发布丨在售信息丨最新价格丨优惠折扣丨配套介绍，

现场销售一对一全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验，欢迎来电咨询，

光明科兴科学园开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

光明科兴科学园开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

光明科兴科学园开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

【核心地段，核心资产】“一城双轴”交汇处

一城：光明，世界一流科学城，以科学为引领，集产业、生态为一体的深圳北部中心城市

双轴：广深科创走廊创新轴-研发创新节点和深圳最强科创中轴-制造创新节点，东起深圳国际生物谷，西至广州琶洲互联网创新集聚区、南联深圳科技园和后海商务区，北接松山湖，肩负共筑“创新脊梁”的重要使命。

【光明产业最强街】

下一个粤海街道南有粤海，北有玉塘：

玉塘位于光明区的最南面，离南山地缘最近，面积占光明区的13%，聚集了光明1/3的产业产研结合奠定了粤海街道的成功，玉塘现已汇聚168个科研实验室，20余支院士团队，科研院所人才4400人。通过深圳最强科创中轴线的链接，将加速两地产业、人才的互联互通。

光明科兴科学园开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

【产业汇聚未来可期】千金择邻，发展更增“确定性”

与巨头为邻：项目周边汇聚华星光电、迈瑞医疗、帝迈生物、振邦智能、欧菲光、普联（TP-LINK）、艾维普思、和而泰、科士达等一大批行业龙头企业

三大产业集群：已形成高端医疗器械、超高清视频显示、人工智能等前沿产业为代表的战略性新兴产业集群。

深圳光明科兴科学园便利的交通：

海、陆、空多维立体交通路网辐射粤港澳大湾区，举步即至地铁6号线长圳站D口，31分钟直达深圳北站，1小时内直抵宝安国际机场，以高效商务咫尺世界。

【海】：

海港码头：深圳机场码头

【陆】：

主干道：光侨路、深圳外环高速、龙大高速、南光高速

【空】：

深圳宝安国际机场

【轨】：

枢纽：广深港高铁光明城站、深圳北站

地铁：6号线长圳站、13号线凤凰城站。

光明科兴科学园开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

光明科兴科学园5大硬核硬件助力企业更大发展：

一、【硬核硬件】行业领先的16台电梯配置，让高效运输更容易

每栋配置16台电梯，8台客梯+8台货梯，客货分流，生产办公互不打扰，高效有序

顶配货物运输系统，罕见2*5T+6*3T的高荷载货梯，一流的运载力，叉车入户上楼，垂直运输能力翻倍。

二、【硬核硬件】超高标准配置，研发、生产全满足

高层高：最高8米层高，8.7m*10.5m柱间距，满足企业多元需求

大荷载：最高1.5T/㎡荷载，满足企业大吨位设备摆放需求

长产线：最长87米产线，户户能进大设备，产线铺排不受限制

好形象：玻璃幕墙+真石漆的外立面，好形象带来好生意

高负荷双回路：最高200w/㎡以上的双回路电力配置，提高供电系统的稳定性和高效能。

三、【硬核硬件】高配32个大型卸货车位，物流运输不用等待

阔绰车位数量：项目厂房地块共规划约1048个停车位，其中32个大型卸货车位，车位尺寸3.5x13米，能同时容纳多辆大型货车装卸货物，物流运输不用等待客货动线分流：避免人流、客车与货物装卸交叉干扰，高效又安全

四、【硬核硬件】专配卸货平台+吊装平台，工业可上楼

每层配置2个吊装口（首层除外），并在地面预留吊装场地，1.2米卸货平台，可满足35吨吊车（车+装载货物），解决大尺寸、大重物产品电梯运输问题。

五、【硬核硬件】市场稀缺户户有阳台，顶楼空中花园，尽享有氧空间。

光明科兴科学园开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！