唏嘘！南京一批老牌商业，被降价拍卖

前几天，锐评君曾盘点过南京计划近期开业的新商场，从社区商业到大型商场，将为南京人带来更多消费体验。

与此同时，南京一批商场被上架拍卖，包括国美电器、花生唐、山西路百货大楼以及华彩荟等。老牌商场历经辉煌最终走向拍卖场，不禁令人唏嘘。

国美电器

我们先来看新街口的国美电器。

阿里法拍网站显示，新街口的国美电器，将在12月22日迎来第4次拍卖。

此次拍卖起始价为1.56亿，比上一次起拍价低了1700万。

标的物为南京市秦淮区洪武路137号商业大厦，1至5层及夹层，总建筑面积约1.65万㎡。

其中夹层面积246.14㎡，于2026年11月租赁届满；外立面广告位，面积934.74㎡，于2026年5月租赁届满。

国美电器位于太平洋保险大厦的1-5层，地处新街口商圈，淮海路与洪武路交汇处，与苏宁生活广场、印象汇为邻，地理位置极其优越。

作为国美电器在南京的第一家店，在2005年开业之初曾吸引众多市民排队进场，一度成为南京家电的首选消费场所。

然而，随着电商冲击和消费习惯变迁，国美电器的经营状况急转直下，于2024年11月关闭，再次出现在大众视野时，已成为法拍网上的拍卖品。

目前商场内早已闲置，一些店铺装修被拆除，地面散落着建材垃圾，整体略显破败。

公示文件显示，国美电器商场的产权方是南京鹏泽投资有限公司，目前有15625万股权被冻结，深陷限消、多起法律诉讼等困境。

近几年来，国美电器全国范围内的多家门店也相继关闭，面对巨大的债务压力，不得不进行资产处置。

值得一提的是，南京的国美电器自2024年2月首次上架以来，已历经多次流拍，起拍价格更是一路下滑。

2024年2月首次拍卖，评估总价超3.82亿元，起拍价2.67亿元，最终流拍；

同年4月、7月的拍卖价格，已降为2.14亿元；

2025年7月，起拍价降为1.73亿元；

12月初再次降价拍卖，起拍价为1.56亿元。

从最初的2.67亿到如今的1.56亿，国美电器前后已降价超1亿元，但目前仍无人报名。

花生唐

降价后再次被上架拍卖的，还有板桥的花生唐。

在阿里法拍网上，南京市雨花台区新湖大道9号4幢101室被二次上架拍卖，起拍价约1.15亿元，起拍价比初次拍卖降价超2864万。

以拍品评估价约2.05亿元计算，这个起拍价相当于打了5.6折。

信息显示，被拍卖的是花生唐4栋一层商业，属于带租拍卖，整体长期出租给苏果超市有限公司，租期自2014年4月1日起至2034年3月31日。

目前商场被拍卖的楼层正常营业，除华润苏果超市外，还有珠宝、餐饮等业态。

值得注意的是，拍品所有人是南京花样年房地产开发有限公司，天眼查显示，该地产公司陷入多起法律纠纷，被执行总金额超3亿元。

除了开发公司面临诸多纠纷外，花生唐本身的运营情况也不容乐观。

花生唐位于板桥莲花湖一侧，总体量约10万方，是花样年集团进入南京的第一个项目。

2012年，花生唐被分割成40-150㎡的小铺出售，虽帮助开企业快速回笼了资金，但导致产权极其分散，商场后期的招商、运营和业态升级等无法进行统一管理。

2014年商场开业，凭借 “板桥首家一站式商业街区” 优势，成为区域核心消费场所，华润苏果超市、耀莱影城等主力店的入驻，满足了当地居民的基本生活与娱乐需求，之后几年人气颇高。

2020年底，体量更大、业态更全、运营统一的雨花吾悦广场开业，业态老旧的花生唐人气被大量虹吸。

之后花生唐也利用夜经济进行自救，但效果一般，于是商场逐渐从“首家一站式商业街区”转向社区商业。

南京多个老牌商场降价流拍

前几天，金盛集团旗下多个资产被集中拍卖，包括山西路百货大楼、太平商场还有华彩荟在内的等多家老牌商业地标资产。

金盛集团在2005年前后开，将南京多家陷入困境的国有老牌商场收入麾下，但收购的多数老牌商场，多以传统百货业态为主，后因商业综合体的兴起和电商冲击，不仅没能为这些商场注入新的活力，集团自身也陷入了经营困境。

有资料显示，2018年，金盛集团因多笔金融借款纠纷被起诉，资金链断裂，集团及实控人被列为失信被执行人。

如今为偿还集团债务，旗下商场股权、不动产等进行资产变现。

而南京这些被拍卖的商场，都曾承载着不少人的城市记忆。

山西路百货大楼

12月10日，山西路百货大楼有限责任公司100%股权，以2.24亿的起拍价迎来二次拍卖，最终因无人报名流拍。

山西路百货大楼是南京最早的大型综合商场之一，占地3000㎡，主楼6层，曾与中央、新百等商场齐名。

后因湖南路商圈的整体没落影响，同时商场业态以传统百货为主，品牌老化，难以吸引年轻消费者；再加上周边新兴购物中心和线上消费的崛起，进一步分流了客源。

2012年，山西路百货大楼被金盛集团收购，后因金盛集团的债务危机被拍卖。

太平商场

同样是金盛置业投资集团旗下资产的太平商场，在12月10日同样对商场100%股权进行拍卖，起拍价2.53亿，因无人报名流拍。

需要注意的是，太平商场拍卖的并非商场全部产权，而是其2层、3层及4层部分面积登记在第三方公司名下，不在本次拍卖范围内。

太平商场于1947年4月1日开业，曾是南京的“顶流”商场之一。其“买羽绒，到太平”的口号以及“万年青”茶食铺，是许多南京人的共同记忆。

2006年，太平商场被金盛集团收购；2025年1月，首次上架拍卖，起拍价为2.95亿。

华彩荟

12月10日，南京昆斯兰商业经营管理有限公司100%股权被拍，拍卖标的物就是位于鼓楼龙江的华彩荟。

华彩荟由金盛置业投资集团的关联公司开发并持有，2016年开业，定位为涵盖儿童、餐饮、娱乐等六大业态的综合性商场，后因人气低迷，业态逐渐转变成以教培为主，被称为“鸡娃胜地”。

后因政策冲击、教培没落，商场迅速萧条。