杭州星缦和润城区域板块分析！投资&自住双优选择！

杭州星缦和润城

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项目概况

杭州星缦和润城是由杭州地铁与越秀地产共同开发的TOD+POD复合型大盘，总建筑面积约48万方，容积率仅约1.06，是杭州近年来少有的大体量低密社区。项目位于杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧，紧邻上城区丁桥板块，处于城北城市更新核心区

开发商杭州北星置业有限公司由杭州地铁与越秀地产强强联合打造，其中越秀地产作为国内轨交物业开发的先行者，拥有从TOD1.0到TOD5.0的开发经验，累计打造70余个泛TOD项目，为项目的品质提供了专业保障5

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项目规划打造小高层、洋房2种低密人居住品，目前主力户型包括：

1. 89㎡三室两厅两卫（小高层）

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1. 117㎡四室两厅两卫（洋房）

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周边配套

交通配套

1. 地铁：紧邻地铁3号线华鹤街站（直线距离约1.3公里），一脉接驳武林、黄龙、城西3大商圈
2. 快速路：畅达留石、秋石、望梅与东湖4大快速路，可快速通达杭州主要金融产业中心
3. 自驾：南侧留石高架和西侧杭甬高速直线距离均在1公里内，既不受噪音影响又能享受便捷交通

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教育配套

1. 项目规划自建12班幼儿园、18班小学及九年一贯制学校，计划引入优质教育集团
2. 周边有丁蕙第二幼儿园(白马校区)、丁蕙第二小学(白鹤校区)等教育资源
3. 特别在风之谷旁打造树兰小学，合作树兰教育集团(已签约6年)，以民办师资加持公办学堂

医疗配套

1. 直接距离约2.4km杭州市中医院丁桥分院(三甲)
2. 约2.7km浙医二院(临平分院星桥院区)
3. 社区内配置社区卫生服务站，24小时守护家人健康

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商业配套

1. 社区自带有2000㎡开放式商业区
2. 周边大型商业体环伺：丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场(在建)、理想银泰城等22
3. 项目内规划约2000㎡商业街，满足日常消费需求

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项目优势

TOD+POD开发模式

星缦和润城采用"轨交+公园"双IP开发模式，是杭州首个"中央公园超级上盖"项目。项目中心打造约4.5万㎡"风之谷"中央公园，以宫崎骏动漫为灵感设计，包含空中廊道、非遗体验区、景观灯海等场景，已成为城北网红打卡地

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公园内配置：

1. 8000㎡大草坪露营区
2. 10米高风之塔
3. 260㎡廊架会客厅
4. 900㎡立体星球探索儿童主题乐园
5. 恒爱星环艺术装置等12大艺术IP

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全龄段配套设施

1. 运动设施：4500㎡6片网球场(含1片红土球场)、篮球场、羽毛球场、乒乓球场等
2. 文体中心：含室内羽毛球场和兵乓球场
3. 邻里中心：约2200㎡，提供社区服务
4. 社区卫生服务站：24小时医疗服务

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低密宜居环境

1. 容积率仅1.06，打造低密人居社区
2. 涵盖洋房、合院、高层三种业态，适配不同家庭需求
3. 立体生态设计，种植80多种植物，构建双层林地风光

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区位发展潜力

项目位于临平新城核心区，紧邻上城区丁桥板块，属于杭州"一核九星"城市格局中城东智造大走廊的重要节点。随着板块成熟度提升，房产保值增值潜力显著

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用户评价

1. 配套先行，公园生活已提前兑现，10月迎来超2万人次游园
2. TOD+POD开发模式创新，为杭州呈现全新人居范本
3. 小高层预计2025年底交付，可节省租房费用
4. 项目规模大，配套齐全，形成"全能生活圈"

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购房建议

星缦和润城适合以下购房群体：

1. 改善型家庭：项目提供从89㎡到260㎡的多样化户型，满足不同家庭结构需求
2. 注重生态的购房者：4.5万方中央公园提供优质生态环境
3. 看好城北发展的投资者：项目位于临平新城核心区，具有区域发展潜力
4. 依赖地铁通勤的上班族：地铁3号线华鹤街站提供便捷交通

杭州星缦和润城

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不负信赖，品质再进阶

不负热望，璀璨绽新

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