牛！“十五五”开局在即，广州抢跑了？

最近，广州刷屏的消息有点多。

比如，虽然广州经历转型，但“十四五”时期，羊城经济总量依然迈上了新台阶，GDP增量预计达7000亿元。（来源：广东发布）

比如，在广东“十五五”规划建议全文中，广州提及的次数高达14次，而深圳是12次。做大做强，依然是广州的主基调。

再比如，“十五五”开局在即，但广州已经在前置破局了。例如，在产业体系、科技、湾区开放、城市品位、文化实力、社会民生、安全格局等七个层面，打造“现代化新广州”。

但其实，在迎接“十五五”的关键战役上，广州早已开始了，也成功抢跑了。

因为，在此之前，广州刚好迎来“十五运”，迎来了一场“以赛兴城”，开幕式、“大湾鸡”、苏炳添刷屏了朋友圈……也在此基础上，广州完成了一次从精神到物理层面的更新：

前者，在城市认可度上，广州打了一个很好的样板；

后者，则是在城市界面、成为品位，有了质的提升。据悉，乘着“十五运”的东风，广州用绣花功夫完成道路、园林、河道等8类共291个城市品质提升项目。（来源：中国广州发布）

其中，天河以及全运主场馆奥体周边板块，抢饮了时代红利！

天河的含金量，在广州是无可替代的。

这里，是广州第一经济大区。2025年前三季度，天河区GDP为5368.46亿元，在137平方公里的土地上，承载人口达222万。（来源：广州天河发布）

如今，天河拥有企业超74万家，平均每百人拥有31家企业，日均新增企业900多家，同时已形成金融业、新一代信息技术、现代商贸业、高端专业服务业和现代都市工业五大主导产业集群。网易、小鹏、三七互娱等企业创始人的梦想在此生根发芽，长成参天大树。（来源：广州天河发布）

产业、资本、人才……正在描绘更为绚丽的天河。同时，这里正以全国瞩目的荣誉，留住这些人与钱。

12月9日，“2025最具幸福感城市”调查推选活动结果发布，广州市天河区获评“2025最具幸福感城区”，而且是六度蝉联。（来源：《瞭望东方周刊》“2025 幸福城市论坛”）

显然，在居住层面，天河也是yyds。

其实，我们也可以看到，天河在居住颗粒感上的提升、完善，值得点赞。比如，有央企正在把其资源、供应链、城市公建实力，下放到一个住宅项目。

那就是，与华润置地企业文化一脉相承的，在全运会主场馆奥体旁的红盘：

天河润府。

今年，天河润府持续挂在市场热搜。

数据显示，项目是今年1-11月天河套数销冠（来源中指院；统计口径为约80-130㎡新房）：

| 中指院截图

项目热度背后，是区域与其自身的共振结果！

首先，在板块赋能方面，得益于“十五运”，奥体板块周边配套有了大幅提升。

在路网上，主干道完成拓宽改造，珠吉路、车陂路等交通要道全面升级，另外项目外茅岗路也已改造完成；在市政上，奥体中心新增约3.9万平方米绿化面积，总面积达约18万平方米，对于业主而言，多了一个舒展的后花园。

其次，在项目自身，兑现力拉满，包括书包、楼巴、园林，以及一期房子交付。

其一，项目划片入读体育东均和小学，配建初中由广州市天河外国语教育集团办学，将由天河外国语学校派出核心团队进行高质量办学管理，预计2026年9月开学。（具体入读政策以当年当地教育局公布为准）

| 天外效果示意图；以实际交付为准

其二，今年12月，天河润府一期交付，对于购房者来说，这是新规准现房，有望今年买今年住，安全感妥妥的。（具体以项目现场实际为准）

更值得一提的是，项目在准备交楼的同时，把配套前置，放在了首位度的位置。

例如，在一期收楼后，项目会同步交付双线楼巴。(楼巴运营日期为项目一期首批次交付起5年运营期)

楼巴会覆盖4/21号线双地铁交汇黄村站、5号线三溪站、5/13号线双地铁交汇鱼珠站。另外，楼巴会前往广东奥体中心、奥体优托邦购物中心、鱼珠时光、美林天地、居然之家，便捷休闲、娱乐。

| 示意图；项目供图

至于在项目社区，家楼下约3万㎡园林空间、酒店式质感大堂、梦想聚场架空层、润心社……均已实景呈现。

| 园林实景图；项目供图

| 润心社实景图；项目供图

自然了，天河润府的兑现，建议亲身体验。

因为，评判兑现力的高低，只有肉眼可见，才有话语权。

最后，关于天河润府产品方面。

目前，项目一期还有少量余货，清盘钜惠中。其中，建面约80㎡明星3房已售罄，约115-130㎡新规准现房火爆热卖，入手趁现在。

户型方面——

约115㎡四房，入户加长，可实现更大空间的玄关收纳。

LDK一体化设计，加上合理的动静分区，居住舒展、私密兼得。

此外，四开间采光观景，让室内更为开阳。

| 约115㎡户型示意图；项目供图

约130㎡东南向4+1房，更大空间，可满足二胎家庭、三代同堂等全年龄周期居住需求。

户型设计方面，“超跑”阳台+超62㎡LDKB大方厅，聚会轰趴，不在话下。

南北对流+5开间采光观景，让空间足够通透，居住足够松弛。

| 约130㎡户型示意图；项目供图