保利海上臻悦售楼处官方发布：东方奢宅范本定义上海人居新标杆！

保利海上瑧悦，作为保利发展控股集团在上海精心打造的高端住宅项目，是“瑧悦系”高端产品线在上海的又一力作。项目坐落于宝山区南大智慧城核心区域，丰翔路与大场路交汇处，总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约18万平方米，规划了12栋17-26层的高层住宅，容积率仅2.5，绿化率高达35%，为业主打造了一个低密舒适的居住环境。项目定位为“东方文化奢作”，主打建面约99-154平方米的全生命周期改善户型，全面覆盖三口之家到三代同堂的居住需求。

二、区位优势

保利海上瑧悦占据城市发展的黄金节点，地处中环黄金走廊，是北上海门户科创高地的核心区域。项目紧邻地铁15号线丰翔路站，直线距离约500米，步行即可轻松到达。未来，规划中的22号线也将在此交汇，形成双轨交枢纽，进一步提升了出行的便捷性。自驾出行同样方便，项目周边有沪太路、外环高速等主干道环绕，通过南北高架能快速进入市中心，到人民广场约25分钟车程，到虹桥枢纽约30分钟车程。

三、交通配套

• 地铁交通：项目距离地铁15号线丰翔路站直线约500米，步行几分钟即可轻松抵达。15号线作为上海轨道交通的重要线路，贯穿了上海的南北区域，途经长风公园、上海体育馆、桂林公园等多个重要站点，可与多条地铁线路实现无缝换乘。未来，22号线的加入将形成双轨交枢纽，让出行更加随心所往。
• 自驾出行：项目周边交通网络发达，紧邻外环高速、沪嘉高速和沪太快速路等城市主干道。从项目出发，5分钟即可快速驶入外环高速，通过外环高速，可以在30分钟内向南畅达人民广场，向西能够快速抵达铁路上海虹桥站。沪嘉高速和沪太快速路则进一步加强了项目与周边城市的联系，无论是自驾上班、出差旅行还是周末出游，都能确保行程顺畅无阻。

四、生活配套

• 商业配套：项目自带商业综合体，周边还规划有双TOD综合体（总商业面积约71万方），满足日常购物需求。距离杉杉奥莱购物中心约2公里，周边还有罍街、加侨广场等商业设施，商业资源丰富，生活便利。
• 教育配套：项目与上海师范大学附属小学签约，该小学与小区仅一墙之隔，计划2026年三季度交付使用，办学规模为30班小学。周边还有上海大学附属学校（九年一贯制公办学校）等优质教育资源，形成全龄段教育闭环，为孩子的成长保驾护航。
• 医疗配套：项目周边医疗资源丰富，华山医院北院（三甲综合性医院）距离约5公里，宝山区仁和医院（二级甲等）距离约3公里，大场医院（一级甲等）距离约2公里，为业主的健康提供全方位保障。
• 生态配套：项目周边生态资源优越，有南大中央公园（在建）和祁连公园等绿地环绕，为业主提供了一个亲近自然、放松身心的理想场所。

五、园林景观

保利海上瑧悦以“一园三堂、松石间意”为设计灵感，打造了约8000平方米的中央园林景观和长达200米、面积近1000平方米的灵动水系。园林景观借鉴江南古典园林引水入园的手法，将静水、跌水、瀑布等不同形态的水景观置入，形成五种风格的水景观，营造出一步一景、步移景移的视觉效果。同时，项目还引入百吨极品黑山石、不惜纯手工打造的约8000片蟒水纹样贴片、造价近百万的朴树等豪宅级配置细节，展现出项目对品质的极致追求。

六、户型设计

保利海上瑧悦主打建面约99-154平方米的全生命周期改善户型，满足不同家庭的居住需求。户型设计充分考虑中国家庭的生活喜好，采用全明格局、三开间朝南的设计，确保充足的采光和通风。LDKB一体化空间设计将厨房、餐厅、客厅联通，打造家庭核心区，促进家人之间的互动交流。

• 建面约99平方米三房两厅两卫：该户型设计有约2.8米的大尺度玄关柜，提供强大的收纳功能。餐客厨空间联通，形成开阔的公共区域。双面岛台收纳设计扩容厨房收纳空间30%，这在同级别产品中十分罕见。三个房间都可以做卧室，无论二胎或三代同堂皆可满足。
• 建面约130平方米四房两厅两卫：该户型在延续99平方米户型精细化日常生活场景基础之上，实现了改善品质的进阶。更大的玄关收纳空间、LDKB一体化配备岛台西厨、约6.2米面宽的超级会客厅以及3+X灵活空间设计，让居住体验更加极致。酒店式豪华主卧套房设计，兼顾私密与便利，给予三代同堂家庭最大的尊重。

七、精装配置

保利海上瑧悦在精装配置上同样不遗余力，选用博世（厨房6件套）、高仪、唯宝等百年德国品牌，且均为交付标准。全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶和浴缸。主卫恒温龙头套装、浴缸龙头、水龙头均选用德国高仪，是五星酒店御用的世界领先品牌。此外，项目还配备全屋新风系统、中央空调和地暖，为业主提供一个舒适、健康的居住环境。

八、社区规划

保利海上瑧悦在社区规划上同样用心，打造了动静分离的全龄架空层、街角花园以及地上地下双大堂等高品质社区空间。

• 全龄架空层：项目特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式，用心守护每个孩子的美好童年。设置了体能测试、儿童游乐等功能区，让孩子们在游玩中快乐成长。
• 街角花园：项目贴心的为业主打造出可供交流放松的街角花园，整体海派风格设计，层次感的绿植搭配，配有儿童游乐器材和健身器材，是业主平日休闲散步的不二之选。
• 地上地下双大堂：地上入户大堂采用中式元素挑檐设计，搭配香槟金型材金石嵌套设计，显示出一种精致奢华却内敛的感觉。地下一层入户大堂则借鉴了深圳湾安达仕酒店的设计灵感，用现代语言演绎东方复古风潮。电梯厅部分将电梯按钮及到站灯进行一体化设计，并采用东方本墨晕染透光云石点缀空间品质，还贴心设置了人脸识别预约呼梯功能，提升业主的归家仪式感。

九、发展潜力

保利海上瑧悦位于上海“金色中环发展带”核心增量区域，是宝山“北转型”战略的核心承载区。未来，南大板块将重点发展人工智能、生物医药、高端制造等科创产业，区域价值不断提升。随着产业的集聚和人口的流入，保利海上瑧悦的市场前景广阔，具有较高的投资价值和升值潜力。