身价要涨！天津这些小区要升值啦！

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重！磅！消！息！

2026年天津又有不少

城更或改造项目有新进展

一大批老旧小区将焕新升级

这些业主身价要大涨啦

你家小区在内吗？

01

和平区

和平区竞业里等老小区改造

包含竞业里(3~8、11、12号楼)、迎新里(5、6、7、9、10号楼)、信华楼(2~9号楼)、信华里(四平西道13-17门、19门)、树德楼(树德里9号楼)。

更新内容包括老旧小区改造屋面防水、阳台栏板加固、雨棚防水、楼道、楼外周边及住宅本体附属设施更新等改造内容，建筑面积约89458.99平米。

02

南开区

天拖片区城更项目

老旧小区改造方面——以王顶堤街道的22个老旧小区为单元，淦江东里小区是片区改造首个进场的老旧小区也是样板小区，计划于2026年3月完工。

西营门片区城市更新项目

包括19个老旧小区根据面积、分布等情况，重新划分成五个大社区。刚刚完成的第五社区涉及泊江东里、沱江里和宜宾东里，有4000多户居民。

根据居民们的意见，重点改造了雨污分流设施，把以往架空的通讯线缆接入地下，让社区环境更整洁；改造中，划出了机动车、非机动车不同的停车区和健身步道等休闲娱乐空间。同时，提升了配套公建，计划引入养老服务机构和托幼服务点。

03

河西区

郁江新里城更项目

老旧小区与老旧街区提升改造方面计划于2027年3季度完工，首期先实施纯美公寓、纯雅公寓、文玥里、红云里21万平方米。

先达地块城更项目

涉及宾水西里、体北道3号院、才华里、才俊里、高风里、高洁里、风华里、贤达里、天赋里、年德里、天卉公寓、天宣公寓、天资里等13个原有住宅小区的提升改造。

环渤海汽车城12月底腾空拆迁

环渤海汽车城发布拆迁通知，要求全体商户在2025年12月31日前腾空房屋内设施用品，环渤海汽车城即日将启动全面拆除工作，据悉该环渤海汽车城位于河西新梅江、解放南路以东。

04

河东区

河东区19个小区完成提升改造

日前，河东区井冈山路周边片区城市更新项目已完成对瑞金里、瑞光里等19个老旧小区的提升改造。

津龙湾周边片区城更项目

东至泰兴南路，南至成林道、静墅道，西至靖江路，北至晨阳道，更新区域总面积约74万平方米。其中包含改造11个老旧小区，涉及晨光楼、晨阳里、时尚花园三个社区。

05

红桥区

耀华中学红桥学校周边地区城更项目

项目位于红桥区与南开区交界处、红桥区芥园街道与铃铛阁街道街域范围内、紧邻地铁6号线人民医院站，包括立兴里、宜兰里、桃园里、清水楼、新竹里及瑞兴里6个老旧小区（涉及2个社区）。

西站西片区城市更新项目

改造面积为56.29万平方米，陆续在5个老旧小区开展，分别为：千禧园东区、西青道小区、益鑫里小区、仁爱花园和华生公寓。

其中，千禧园东区、西青道小区为第一批。截至目前，千禧园东区和西青道小区的改造施工已基本完工；2026年3月初，施工队将进场对益鑫里小区、仁爱花园和华生公寓同时进行施工改造，预计2026年底项目整体完工。

西站南城市更新项目

历经5个月的高效施工，红桥区西站南城市更新老旧小区改造项目取得阶段性进展，敦煌楼、奋斗楼、萍乡楼、红勤楼、葆节楼、子牙东里6个小区的改造通过竣工验收，实现社区环境全方位焕新。

06

河北区

中山北路片区城更项目

是轨道交通集团在河北区落地的首个城市更新项目，惠及人口约0.6万人。提升改造区主要包括舒园里、长青南里、小润园、中润园、大润园5个老旧小区，舒园里小区成为示范区，力争在今年春节前完成舒园里主要项目改造。

07

西青区

2号线卞兴站周边片区

该城市更新项目提升改造老旧小区包括：欣迁里、宫民里、跃升里、春畅里、冬云里、官易里、夏茵里、嘉汇园、兆发家园、秋爽里、秋爽西里、赵苑东里、赵苑西里等13个老旧小区，改造建筑面积约56万平方米，一期工程总建筑面积约为15.29万平方米。

08

东丽区

金钟河大街南侧片区项目

近日，规划范围内位于东丽区域的老旧小区更新提升任务全面完成，赵沽里东里、赵沽里北里、春江里等5个规划更新小区已全部完工并正式移交。

改造范围包括小区出入口提升、首层墙裙粉刷、道路铺装修复、架空飞线整理、地下管网清淤、停车位规划梳理等。

赵沽里东里主路更新前后对比

赵沽里东里公共活动空间更新前后对比

东丽商场片区城更项目

更新范围内对4个老旧小区（华亭里、振华里、振华东里、惠民里小区）进行提升改造。

新增100余个停车位、增设智慧安防设施、治理“飞线”、改造污水井……目前4个老旧小区的提升改造工作正在有序进行中。

吴嘴村、杜庄村城中村改造项目

吴嘴村、杜庄村城中村改造项目位于东丽区万新街道，项目还迁房建设分续建项目和新建项目，到今年年底，力争还迁房续建项目完工，新建项目实现开工建设。

新立村城中村改造项目

项目总投资10.9亿元，四至范围为：西至航双路，东至富安路，北至旌智道，南至津东检测线，主要建设内容共13栋单体：其中住宅12栋，房屋1270套；配套公建1栋。计划2025年底建成并交付使用。

东丽区老旧小区改造计划

涉及万新街昆仑公寓、昆仑北里A区、昆悦里3个小区，共28栋楼、1193户居民、建筑面积9.89万平方米。计划改造内容涉及昆仑北里A区1#～12#；昆仑公寓1#～8#；昆悦里1#～8#

三个小区住宅楼外檐、屋面防水、雨水管、小区道路、室外排水系统、围墙、无障碍设施、小区绿化和路灯的维修和新建。

09

北辰区

据“北辰住建”消息：2025年北辰区计划改造老旧小区7个，涉及天穆镇、果园新村街、普东街、佳荣里街4个镇街，具体点位如下↓

天穆镇：大通绿岛家园

果园新村街：都旺新城菊芳园、都旺新城兰芳园

普东街：都市桃源、宝利新苑、安悦园

佳荣里街：燕宇艺术家园

10

洋货片区城市更新项目

本次洋货城市更新项目总用地面积2.17平方公里，覆盖44个居住小区，惠及居民4.5万人，总投资78.3亿，计划分两期在8年内完成滚动更新建设。

杭州道街道建材路片区城市更新项目

建材路片区城市更新项目东至万科紫台、西至津山铁路、北至杭州道、南至欣园中街，将通过整体开发建设进行彻底盘活。

将对韶山路沿线环境进行提升改造，为贻静园、贻成东园、向阳居、安琪花园、贻顺园等小区进行应急修缮，新建天河西路和欣园中街，全部工程预计在2027年完成。

11

武清区

武清城中村改造项目

位于京津产业新城核心区北侧、浩源道南侧，涉及南陈庄、田辛庄、宋台、南商村、北商村5村拆迁安置，总建筑规模70.28万平方米，包含73栋单体高层住宅及配套用房，预计新建安置房4840套。

你家住天津哪个片区？

你最期待哪个小区更新改造？

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