北京
就在全网都在讨论丽泽B商业改住宅，瞬间变王炸地块的时候。
就在一声声丰台地王的发声中…
地王我确实没看到，但就在2025年12月16日这天，我看到了底王。
2025年12月16日，丰台区成交了一宗位于地铁张郭庄站、丰台河西核心区域的商品住宅地块，这块地的楼面价约2.84万元/平米。
为此，我特意查了一手，查到的结果是丰台上一次有比这个地块楼面价还低的商品住宅地块，貌似是2019年成交的位于西六环外青龙湖的限竞房地块。
但问题在于，张郭庄地处丰台河西、西五环外地铁附近的核心位置，貌似地理位置还是要优于青龙湖。
所以，我想了半天，我愿称呼张郭庄这个新商品住宅地块为，底王。
也说明白，我这个称呼是褒义。因为，在我看来这个地块能解决3、400万地铁沿线买高品质住宅的需求。
2万左右楼面价的房山，卖价3.5万左右。那么2.8万的张郭庄，是不是存在卖4.5万左右的可能？甚至我还私自给它涨了2000块钱一平米。
再想一件事，地铁14号线从张郭庄开始几站地能坐到西三环？
5站地换成9号线、6站地换成10号线，10号线都换上了，说一句6站地到三环不过分吧？
三环内嘎达的豪宅新盘现在10万左右均价，如果张郭庄真4万多不到5万的价格，相当于1站地便宜了1万块一平米。
然后…丰台现在给好房子，丰台河西暂时没有好房子项目…
是不是就意味着，张郭庄地块存在于卖4万多价格且是好房子的可能？
然鹅，这还不是最牛的。有没有一种可能，这个地主力户型做7090？
70多平米经济三居、90来平米舒适三面宽三居…
这么干，等于在做一件事，控总价。把经济三居控在300万左右，舒适三居控在400万左右…
为什么我会这么想？两个案例，一东一西。
东边的朝棠揽阅大致是这么个路子，70平与90来平米的卖的特别好，至今全盘网签500套左右了。
西边的长安华曦府金安，虽然还没开盘，但道儿上传的消息是70来平米与90来平米的户型已经不好抢了。
丰台本来也给好房子，张郭庄地块也有做7090控总价的先决条件，照着人家抄作业不就得了…
所以，如果就在西边这一片想这个总价买房，张郭庄地块可以关注起来了，如果真跟我说的不一样，您最多骂我两句。但要真一样呢…尤其是张郭庄之前没有好房子。
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