父母把房子过户给子女，“在世办理”和“过世办理”，哪种更划算

自己父母的房子，居然被婆婆公公占去48%，这种消息在过去算得上是闻所未闻！

然而，这就是现代法规下，真真实实存在的：

深圳李先生的妻子不幸离世，丧事刚办完，岳父母就跑过来抢李先生父母留给他的那套房子。

他们的理由是：这房子属于夫妻共同财产，女儿有一半份额，他们作为女儿的亲生父母，有权继承这一部分。

李先生觉得不可理喻，但律师告诉他，李先生从父母那里继承的那套房子，有一半属于妻子，这部分遗产，按法规，岳父母都有份，父母就有份最终，这套房子的分配：李先生只分28%，儿子24%，岳父母各分得24%。

这个案件给大家提了个醒，别理所当然地认为父母的房子就一定是自己的。如果没有提前安排好，辛苦积累的家产，很可能就被外人分走一大半。

01.父母给子女房产的方式

先按照现行的法规，父母留给子女的房产有两种方式，一种是在世过户，另一种是过失继承。

1、在世过户

也就是父母还在世时，通过买卖的方式或者赠予的方式，把房子直接过户给子女。

①买卖过户，这种方式就像普通二手房交易。如果房子满足“满五唯一”（持有满五年且是家庭唯一住房），税费会比较低，手续也简单。以后子女再卖房，也不会涉及高额的个人所得税。

②赠与过户：父母直接把房子赠送给子女。这种方式通常要交3%的契税，而且未来子女如果想卖掉这个房子，除非符合“满五唯一”，否则可能要交房价20%的个人所得税。

2、过世继承

这种方式分为两种，一种是有遗嘱的继承，另一种是没有遗嘱的继承。

采取这种方式，暂时不用交契税和个税，能省一笔钱。

但如果父母没留遗嘱，就可能出现像文章开头@李先生那样的情况：继承来的房子自动变成夫妻共同财产，万一配偶去世，对方的父母就有权来分房产。

不仅如此，如果岳父母将来也没留遗嘱，那他们的兄弟姐妹也可能成为合法继承人……一套房子就这样被越分越散。

如果有遗嘱，明确写清楚“房产只由自己子女个人继承”，就能避免被外人分割。

然而，现实中很多人对立遗嘱都产生了误区：

误区1：“家里只有一个孩子，立不立遗嘱，房子都是自己小孩的”

答：对于已经结婚的子女来说，不立遗嘱继承的房子就属于夫妻共有，将来婚变，儿媳妇或者女婿就可以分得一半。

如果立遗嘱并写明“由子女个人单独继承”，才能避免将来房子被分割。

误区2：“口头说了房子给谁？将来就一定是谁的”

一般来说，口头承诺很难证明，必须要有书面遗嘱或其他有效证据，否则法律上不一定认可。

比如杭州的王大爷临终前说，房子归女儿，但是没有立书面遗嘱，最后法院判决三个儿子平均分。

误区3：“等以后老了再办继承手续，不着急。”

按现行的规定。继承手续需要所有合法继承人配合签字。如果其中有人不配合，过户会非常麻烦，甚至办不成。

02.哪种过户方式最划算？

其实，不同的继承方式所产生的费用也是不一样的，短期来看，继承房产最为划算，

我们用一个例子来算笔账：

假设王大爷有一套100平米、价值300万的房子：

①如果采取赠与过户：

这种一般前期要交约3%的契税、1%的公证费等，大约总费用为12.3万元。以后子女卖房时，若不符合“满五唯一”，还要再交20%的个税（假设房价未变，即60万）。

②如果选择买卖过户

倘若交易时，房子符合“满五唯一”条件，前期只要约1.5%的契税，免交增值税和个人所得税；总费用为4.5 万元。若不是“唯一住房”，则契税+个税大约12万元。

③如果选择继承过户

这种过户，如果手续顺利，前期费用最低，主要是公证费（约1%）+少量登记费。但将来卖房时，若子女不符合“满五唯一”，同样可能面临20%的个税。

所以总的来说，继承过户前期花钱少，但手续复杂，容易产生家庭纠纷；买卖过户前期可能花的费用多点，但流程简单，产权清晰，能避免日后被外人分房产。

03.原房主过世，房子没过户有啥风险？

很多人以为房子是自己老爹留给自己的，即使不过户也没啥影响，殊不知，这里面的风险是很大的：

1、产权不清晰：没过户的房子，想要卖房或抵押贷款，或者遇到拆迁补偿，产权人不明晰，整个过程都会遇到各种阻力。

2、遗产继承纠纷：明确了继承却迟迟不过户，最后搞不好会兄弟反目。扬州的@小麦说，婆婆去世前和小儿子签下了赠与协议，想将房产全部送给小儿子。

后来老人离世，其他子女却根本不认这份私下协议，硬是拿出赡养记录要求平分这些房产，最终兄弟姐妹对簿公堂，3年官司谁也没拿到房本还都成了仇人。

3、诉讼时效问题：继承纠纷也是有诉讼时效的，一般20年，长期不过户可能导致遗嘱、赡养记录等重要证据丢失或失效，将来想过户都难。

所以，继承的房子一定要赶紧过户！避免夜长梦多！

普通老百姓70%的财富都压在了房子上，怎么传给子女？一定要根据自家的情况来选择过户方式，千万不要一直拖，搞不好房子被外人分了去。

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