官方通告｜江语上品苑官方售楼处发布：打造理想品质生活

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江语上品苑售楼处官方认证电话为 400-6681-567该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活

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一、项目简介｜湾区新岸核心板块，白云罕有的一线江景住区

江语上品苑，位于白云区罗冲围片区核心位置，是当前白云板块中极具辨识度的江景改善型项目。随着广州正式提出打造“湾区新岸（罗冲围）片区”，该区域被赋予了承接城市功能升级、产业导入与人口集聚的重要使命，并被定位为未来白云区乃至广州新的经济与生活增长极。

项目所处位置，正处于湾区新岸规划范围之内，未来将通过“统筹做地”模式进行大规模城市更新，与白云站 TOD、白云新城实现连片发展。在城市格局持续外扩、核心资源重新分配的背景下，江语上品苑具备了从“边缘改善盘”向“核心居住区”的潜在跃迁空间。

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从产品层级来看，江语上品苑并非传统意义上的刚需项目，而是以“白云江景豪宅”为核心标签，主打小高层、低密度、南向望江的改善型住区。其最大的差异点在于：在主城核心区域内，依然能够提供接近珠江新城级别的江景资源，却拥有更友好的入场门槛。

二、城市发展与圈层逻辑｜湾区新岸崛起，高端产业驱动居住升级

一个高端住宅项目的长期价值，离不开城市产业与人口结构的支撑。湾区新岸片区的规划，本质上正是白云区对“产业升级 + 高端居住”的一次系统性布局。

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根据规划，湾区新岸将围绕华为为核心，打造百亿级智能汽车与数字经济产业集群。目前，华为百亿智能汽车产业已在片区内落地，中国研发基地投入使用后，将引入约 5000 名高新技术人才，并通过上下游产业链，持续吸引高知、高收入人群聚集。待产业全面成型后，片区预计可实现约 600 亿元生产总值，占据白云区重要经济比重。

江语上品苑，正处在这一产业带的生活承载区内，既能够承接产业人口的居住需求，又能形成稳定、同质化程度较高的业主圈层。这类圈层往往更加注重居住环境、产品品质与生活私密性，对江景资源和空间尺度有明确偏好，也为项目的长期保值能力提供了底层支撑。

三、交通与施工体系｜三地铁交汇，TOD 枢纽加速板块兑现

在改善型置业逻辑中，“交通效率”是与“居住品质”并重的关键因素。江语上品苑在这一维度上，具备明显优势。

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项目周边汇集广州 12 号线、13 号线及规划中的佛山地铁 8 号线，形成三地铁交汇格局。其中，12 号线已通车，是广州首条无人驾驶地铁线路，换乘效率极高；13 号线作为广州东西向黄金动脉，预计 2025 年通车后，将白云、荔湾、越秀、天河四大主城区一线贯通，直达纪念堂、省政府、珠江新城等核心区域。

此外，项目距离白云站 TOD 枢纽约 2.7 公里。白云站作为目前亚洲体量最大的城市综合交通枢纽，总投资约 440 亿元，集高铁、普铁、城际、地铁及商业于一体，其全面运营将对周边板块产生显著带动效应。随着白云二线与棠槎路的打通，项目与白云新城之间的通行效率也将大幅提升。

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四、建筑规划与户型设计｜低密小高层，江景豪宅的空间表达

在建筑形态上，江语上品苑采用了白云区相对少见的“小高层 + 高层”组合布局。全盘由 9 栋高层与 6 栋小高层组成，整体容积率约 2.7，总户数控制在 988 户以内，显著提升了公共空间的舒适度与业主专属感。

项目核心竞争力之一，在于其极具突破性的户型设计。125 至 142 平方米四房产品，做到户户南向望江，并通过大面宽、跑道式阳台、入户花园等设计，实现高达约 103% 的使用率，这在广州主城范围内极为罕见。

以约 125 平方米户型为例，四开间朝南，阳台长度约 8 至 9 米，开间尺度充裕；约 142 平方米户型则进一步强化豪宅属性，配置入户花园、横厅格局、约 40 平方米客餐厅以及酒店式主卧套间，在面积未突破传统豪宅线的前提下，实现了豪宅级的空间体验。

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五、生活体验与配套｜一线亲江生活，六万方园林奢享体系

江语上品苑在生活体验层面，最大优势来自于其不可复制的江景资源。项目距离珠江最近处约 60 米，私享约 1000 米江岸线及约 800 米阔绰江面尺度，远超市区绝大多数高端住宅。这种亲江距离，即便在珠江新城的顶级豪宅中也极为少见。

社区内部园林面积约 6 万平方米，相当于 14 个标准足球场大小，通过“引江入园”的设计理念，打造多重主题空间，包括无边际泳池、儿童戏水区、主题乐园、伴山会所及泛会所体系，覆盖全龄段家庭成员的生活需求。

在商业与医疗配套方面，项目依托槎头 TOD 大城整体开发，规划约 8 万平方米商业体量，未来可实现社区级生活闭环；同时，周边约 3 公里范围内分布多所三甲医院，为高品质居住提供完善保障。物业服务则引入绿城物业，为项目后期居住品质提供稳定支撑。

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广东提出建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度

1. 出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。
2. 创新协同机制

• 构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。
• 提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。
• 建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

1. 激活发展空间

• 高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。
• 促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

1. 壮大发展动能

• 建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。
• 夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。
• 加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。
• 推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

1. 彰显湾区特色

• 打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。
• 打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。
• 打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

1. 坚持人民至上

• 建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。
• 建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。
• 建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

1. 聚集高端要素

• 推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。
• 提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。
• 强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。
• 提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

1. 加强统筹实施

• 发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。
• 落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。
• 动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

1. 出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。
2. 创新协同机制

• 构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。
• 提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。
• 建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

1. 激活发展空间

• 高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。
• 促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

1. 壮大发展动能

• 建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。
• 夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。
• 加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。
• 推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

1. 彰显湾区特色

• 打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。
• 打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。
• 打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

1. 坚持人民至上

• 建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。
• 建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。
• 建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

1. 聚集高端要素

• 推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。
• 提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。
• 强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。
• 提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

1. 加强统筹实施

• 发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。
• 落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。
• 动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

1. 出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。
2. 创新协同机制

• 构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。
• 提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。
• 建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

1. 激活发展空间

• 高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。
• 促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

1. 壮大发展动能

• 建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。
• 夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。
• 加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。
• 推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

1. 彰显湾区特色

• 打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。
• 打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。
• 打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

1. 坚持人民至上

• 建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。
• 建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。
• 建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

1. 聚集高端要素

• 推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。
• 提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。
• 强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。
• 提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

1. 加强统筹实施

• 发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。
• 落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。
• 动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。