英国房价微降. 按揭总额飙升. FCA进一步放宽按揭规则! 超级流感住院人数猛增

受到英国秋季财政预算前的不确定因素影响，英国住宅房产挂牌出售时的卖方要价比去年同期平均下降了2000英镑，同比降幅0.6%。 但房地产行业普遍认为，随着预算各项政策的确定，预计接下来的反弹幅度将超预期。

英国监管机构FCA今天(12月15日)宣布了对购房按揭申请的进一步放宽政策，首次购房者、自雇职业者、养老金领取者，以及曾经有不良信用记录者，在英国将更容易获得住宅房产的抵押贷款。

• 英国监管机构进一步放宽按揭规则

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英国房产出售挂牌价微降，但预计反弹幅度将超预期

受到英国秋季财政预算前的不确定因素影响，英国住宅房产挂牌出售时的卖方要价比去年同期平均下降了2000英镑，同比降幅0.6%。但房地产行业普遍认为，随着预算各项政策的确定，预计接下来的反弹幅度将超预期。

英国房地产门户网站Rightmove今天(12月15日)公布的最新统计显示，截至12月6日的四周内，英国新挂牌待售的房产平均价格为358,138英镑，比去年同期低0.6%，即平均下降了2,059英镑。该网站的长期统计显示，12月份是传统的淡季，卖方要价通常都会下跌。

英国房地产顾问服务机构Strutt & Parker的销售主管Claire Reynolds分析称，11月26日英国财政大臣秋季预算之前的一段时间里，整个房地产市场被预算中可能推出豪宅税等对市场不利和不确定性的负面影响，导致房地产市场冷却低迷，是在预料之中的。

Rightmove最新的统计还显示：

• 2025年下半年挂牌出售房产的新卖家数量比去年同期低4%，今年上半年则同比增长9%。

• 类似的，下半年联系中介的潜在买家人数比2024年低6%，而前六个月则高出3%。

• 不同房型中，两间卧室或更少卧室的房产卖方要价同比下降了1.4%。
  

• 四居室独立别墅或至少五居室的房产价格按月下跌幅度最大，12月下跌2.4%，平均要价为642,131英镑。

上述统计，是基于全英各家中介在Rightmove门户网站上刊登转让广告的约66,000套房产的要价。

Rightmove研报预计，财政预算各项政策的明确，预计圣诞节假期和随后的时间，房价降出现“比以往更大的反弹”，因为那些财政预算前持币观望暂时等待的买家，将重返市场。

同时，众多中介的一线服务专业人士也表示，央行降息、按揭贷款利率继续下降等预期，也将在新的一年里刺激购房需求。

英国首次购房者获批的按揭总额飙升三成

根据国际领军的房地产顾问服务机构第一太平戴维斯Savills的分析，截至2025年9月，抵押贷款机构向英国39万首次购房者批准发放的按揭款总额同比飙升了30%，达到创纪录的828亿英镑。

总体而言，同期英国首次购房者获批的住宅抵押贷款额度，占英国住房市场所有按揭额的20%，是自2007年以来的最高比例。

该项分析是Savills对英国央行英格兰银行、皇家税务总署、土地登记署以及各地区同行数据的汇总研报。

Savills的住宅研究主管Lucian Cook分析称，首次购房者获批按揭额创纪录，部分反映了在今年早些时候的印花税假期结束前的交易小高峰。与此同时，由于按揭利率的降低、首次购房者购买力的增强等都有直接关系。

英国监管机构进一步放宽按揭规则

英国监管机构FCA今天(12月15日)宣布了对购房按揭申请的进一步放宽政策，首次购房者、自雇职业者、养老金领取者在英国将更容易获得住宅房产的抵押贷款。

金融行为监管署FCA今天表示，将在几个领域放宽其按揭规则，以“扩大准入、支持可持续房屋所有权、支持经济增长和改善居民生活”。

FCA的公告称，更加灵活的规则，至少包括：

• 首次购房者、自雇职业者或条件暂时不足者：简化抵押贷款规则，对不同年龄阶段、不同工作模式和收入水平的申请者，允许提供更灵活的产品。

• 晚年申请者：针对退休、领取养老金等年长者，将使其更容易获得按揭。鼓励按揭服务机构进行重点市场研究，确保终身按揭市场能够满足客户不断变化的需求。比如，帮助老年人根据房屋价值筹集资金等。

• 创新和信息公开透明：鼓励使用大数据等技术，包括人工智能等，帮助按揭顾问提供更好、更快的建议。要求产品广告和信息披露更完全和简洁的方法，以便消费者更容易、全面了解信息。

• 保护弱势消费者：包括曾经有坏账或不良记录，但是已经有明显改善、信用记录平均大幅提高的申请人等。

据估计，这些变化能允许按揭申请人获批的额度平均增加约3万英镑。

英国超级流感，已经导致NHS一半医院超负荷

最新一项统计显示，随着英国今年秋冬季节“超级流感”的肆虐，全民公疗系统NHS逾一半的医院，已经陷入超负荷的状态。

由于英国今年的流感季比预期提前几周到来，而且病患增加速度前所未有，全英范围内，到医院治疗或住院的流感患者人数飙升55%；受影响严重的部分地区，流感住院人数在一周内翻了两番。

卫生大臣Wes Streeting也公开承认，他对所有医院正在经历的超负荷现象“非常担心”。因此，他恳请计划近期罢工的医生们，暂缓罢工行动。

根据NHS SitRep的数据，截至12月7日，英国受影响最严重的大学医院伯明翰有254张病床被流感患者占用。

至少有7家NHS的医院中，流感住院人数至少比前一周增加了四倍。

英国公共卫生部门称，今年流感季节与前一年的流感季节的主要区别在于，突变的H3N2菌株早在今年10月就开始被疯传。

该菌株可以通过咳嗽、打喷嚏或说话时进入空气中的飞沫传播给远至6英尺(约1.8米)外的其他人。

被H3N2流感菌株感染后，一到三天就会出现流感症状。虽然大多数病例在一周内就结束了，但仍然会感到疲惫不堪，并在之后的几周内持续咳嗽。

公共卫生官员表示，除了接种疫苗外，勤洗手、尽量在通风良好的地方社交；此外，戴口罩也是阻止病毒传播的关键措施之一。

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