河南
【中建歇甲村项目】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅中建歇甲村项目售楼处电话：010-5361 0555
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歇甲村位于昌平区最南端，与朝阳区仅一河（清河）之隔，西侧就是天通苑，南侧靠近新北苑和奶西村，东侧为温榆河公园，北侧就是未来科学城。
关于配套：
- 地铁：17号线天通苑东站已经开通，18号线天通苑站25年底开通。
- 商业：现有的白坊市场很方便。昌平的龙德广场，山姆超市，新北苑的龙湖天街和华贸天地，都很方便。板块内部还有规划的3块商业用地。未来歇甲村可以是一个独立的商圈。
- 医疗：最近的清华长庚医院开车10分钟，周边还有航空医院，中日友好医院来广营院区（2026年投入使用）。
- 学校：规划的幼儿园、小学、中学都有，满足全龄段孩子的上学需求。
细说一下歇甲村的板块整体规划情况：
歇甲村分A、B、C三个地块，共计17个住宅用地。其中A和C地块拟建15-18层小高层（容积率1.9-2.4），B地块主打4-12层洋房（容积率1.01-1.6）。
本次土拍的A地块，居住用地是0038和0046地块。还有0035、0043、0044、0045四个文化 教育 体育及综合服务地块。
以下是具体规划
关于户型和价格：
目前产品户型和价格都没有具体官方消息。但是本次又是中建智地拿下，其实户型可以参考现在的国贤府和中建璞园。
价格可能跟国贤府差不多，毕竟歇甲村还是属于昌平。国贤府开盘的时候在5.5万到6万，但是现在的特价房也有不到5万的。
旁边天通苑现在2-3万左右比较普遍，也有4-5万的。
新北苑现在整体均价6.6左右，奶西村其实没什么可比性，产品和客群不一样。
毕竟歇甲村拿地价才2.85万，所以预估未来销售价格也是会在5-5.5万左右，6万估计不好卖。
两个住宅地块限高都是60米，如果按现在层高3米算的话，未来的产品可能是部分洋房加上十七八层左右的小高层。
最后再说一说，歇甲村的新房，对于天通苑和北苑的到底有什么影响？
对于新北苑而言，最受影响的可能就是华贸城7-9号院的房子，两居室和小三居也会略有影响，但毕竟新北苑属于朝阳，还有朝外学校加持，所以影响也有限。
对于天通苑来说，会有一定的影响。但是对于天通苑200多万的板楼两居来说，影响不大，歇甲村再便宜应该也不会有200多万的房子吧。
天通苑总价在500-800万左右的我认为是影响比较大的。毕竟歇甲村和天通苑位置差不多，但是建筑年代和产品确实没法比。歇甲村大概率还是以500-800万的刚改和改善为主。
综合来说，歇甲村对于奶西村影响最小，基本上没什么影响。奶西村主打的还是高端改善，基本上都是一千万起步的产品。
歇甲村优势：
①歇甲村地铁有现成的17号线和马上开通的18号线。
②歇甲村的位置还不错，个人认为其实比国贤府好很多，和朝阳区一河之隔，到望京，海淀都很方便。
③起步价比较低，所以未来售价比较有优势。
④歇甲村整体是先规划后开发的板块，未来是一个独立的商圈和版图。可以说是下一个新北苑。
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