小米“复购”，6200家企业选择泊寓......

是轻装上阵的战略“瘦身”，还是另辟蹊径的精准扩张？

当泊寓在深圳、武汉果断清退部分包租项目时，它被科技巨头小米再次选择——这不仅是一次业务重心的转移，更揭示了长租公寓行业在“黄金十年”后的生存新法则：放弃“二房东”的旧战场，转型成为“企业服务商”与“政府合作方”。

从北京到武汉，小米的再次选择，以及全国合作超6200家企业、13.3万间保障性租赁房源的背后，泊寓正在下一盘怎样的棋？

小米再次选择泊寓

近日，小米集团与泊寓再次达成合作，将位于武汉的小米青年公寓正式委托泊寓进行“全周期运营管理”。

此次合作是继北京小米青年公寓成功投运后，双方在员工居住服务领域的进一步深化与拓展。

小米武汉青年公寓坐落于湖北省武汉市东湖高新区，高新四路以南、光谷四路以西，位于小米科技园二期，共提供990套房源。

泊寓的全周期运营管理具体是哪些？

以小米北京青年公寓为例，泊寓通过定制化开发与小米内部系统实现对接，小米员工通过泊寓APP即可完成与公司员工房租赁合同的在线签署，100%无纸化，免去了企业合同签章、存档的负担，极大提高了企业员工住房的管理效率。

完成签约后，系统可将租赁合同一键备案至相关监管平台。入住后，员工日常生活中的账单支付、报修等功能均可在泊寓APP中完成，手机上可以直接查看水电用量，标准透明。

此外，“一卡通刷”门禁系统、智能监控、24小时安保巡逻等配置，全面保障住户安全。

在服务上，泊寓团队不仅以“5分钟响应、10分钟上门、30分钟解决小型维修”的服务标准，更在日常服务中处处体现细致与温度。

管家团队的服务可以说是事无巨细——从雷雨天主动为住户关窗、代存生鲜快递，到深夜应急处理空调故障、第一时间协调过渡住房；从提供详实的“入住锦囊”、帮助新员工快速适应环境，到耐心讲解户型、协调维修各类生活设施，团队始终以周到细致的服务，让员工感受到“家”一般的安心与温暖。

泊寓还与小米共同打造“员工共建、共创、共治、共享”的社群运营模式，每周开展一场主题社群活动，有效增强员工的归属感。游园会、草坪音乐节、中秋手工活动、台球争霸赛等等创意纷呈的社群活动吸引了众多青年住户踊跃参与，极大程度上提升了公寓的社群氛围。从节日欢聚到兴趣沙龙，从运动竞赛到生活分享，丰富的活动让员工在居住中感受社区。

自小米北京青年公寓7月底开业以来，泊寓已接待超过2000位小米员工入住。

泊寓已服务6200家企业客户

从公开的财务报告来看，截至今年6月底，泊寓服务企业客户超6200 家，同比增加900家。

要知道2020年，泊寓累计合作的企业数量才只有166家。从166家企业客户，到6200家，这数据翻了37倍，泊寓只用了5年时间。

在杭州，今年以来泊寓联合杭州各区累计推出3个人才专项租赁住房项目，房源总量突破1500套。

在昆明，泊寓今年8月与昆明市安居集团正式达成保租房市场化运营合作，合作期限10年，合作房源901间。

在东莞，由东莞市南城街道住建局联合泊寓共同打造的泊寓丨凤篁阁迎来首批208户人才入住，项目总房源超过350套。

在济南，今年8月底泊寓·鲍山地铁站店正式投入试运营，共提供2252套保租房，项目由济南城市投资集团下属单位济南泉城城市更新投资有限公司全资建设，并委托泊寓运营。这是继城投泊寓·海晏门店、叮咚·富瑞斯后，双方合作推出的第3个租赁住房项目。

在青岛，青铁置业与泊寓合作盘活两栋存量可售型公寓为587套租赁住房，并已申请纳入保租房体系。

在沈阳，泊寓与五矿置业（沈阳）有限公司达成合作，盘活216套品质公寓。

综合来看，泊寓合作的项目类型要么是与地方政府、国企合作运营保租房、人才房等资产盘活项目，要么是小米这样的企业员工公寓。

截至今年9月底，泊寓共运营管理 28万间长租公寓，其中 20.4 万间已开业，比2024年同期增加1.7万间。

而这其中，泊寓纳保房源量高达13.3万间，在管理房源量的占比达到47.5%。

与之形成鲜明对比的，泊寓清退了深圳、武汉部分低效或风险较高的包租项目。

与大G、大B客户的合作，输出泊寓全周期运营管理能力，泊寓已经尽可能地“轻装上阵”。

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