广东
文｜邓浩志
市场传闻房地产将迎大利好——购房贴息政策。其实，2023年至今，南京、长春、运城、武汉等城市均已推出购房贷款贴息政策。有观点认为，相比于单纯刺激销量，潜在的房贷贴息政策核心目标在于“稳房价”，即通过“隐形降息”手段，收敛房贷利率与租金回报率之间的利差，为资产价格重建底部支撑。其逻辑在于构建“财政补息差、银行扩投放、需求享红利”的三方共赢模式。
也有观点指出，当前房地产市场面临房贷利率与租金回报率显著倒挂的困境。银行净息差压力是当前房贷利率下行的主要约束。值得注意的是，目前关于全国性或大规模财政贴息的讨论仍停留在市场预期阶段，尚未有任何具体的官方政策出台。
评：贴息政策不足以扭转当前楼市趋势
1、如果可以扭转，已经实施贴息的上述城市，其房地产表现就不会有如今的弱势。事实胜于雄辩。
2、当前楼市矛盾非常多，导致低迷的主要因素还不是利息高、租金回报率低所形成的剪刀差。而是购买力对市场预期不佳，认为房价还会继续下行，继续选择不买或者延迟购房，最终导致市场低迷，出让方只能实施以价换量，最终导致价格螺旋式下行的现象。
要改变市场预期，必须出“大招”。至于什么是大招，之前我们已经反复提过。
3、贴息可以降低贷款负担，刺激的可能是消费领域。至于计划购房的主体，不会因为送“酱油”而选择买只“鸡”。另外，对消费刺激效果，取决于贴息针对什么群体。如果只针对新购住房，新贷款。则符合地方政府刺激新房市场，从而带动土地市场，缓解债务压力的目标。如果全面针对存量房贷，则可以起到广泛刺激消费的效果。但这个“成本”恐怕不是地方能够承担的，必须ZY统一安排。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
