超6.3亿！鄱阳南D地块成交，奇槎第二个超新规驾到

禅城又一超新规宅地成交！

就在今天（12月15日），佛山市禅城区锦瀚置业开发有限公司以超6.3亿成功竞得禅城鄱阳南D地块，折合楼面价约7500元/平。

| 来源：佛山市公共资源

查询企查查发现，该公司正是禅城城建集团旗下其子公司。

| 来源：企查查

地块开拍前半个小时，地块已经出现第一轮报价。

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地块开拍后，禅城城建一锤定音，以超6.3亿成功竞得禅城鄱阳南D地块。

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具体来看，地块位于禅桂交界的奇槎板块，南海大道南、三龙湾大道相夹的黄金位置，南侧是保利三龙湾天珺，靠近东平河。

|佛山楼市发布摄

出让文件显示，本宗地块占地约26260.23平，容积率≤3.2，建筑密度≤28％，绿地率≥25％，建筑限高100米，且住宅建筑层数须高于5层。

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同时，地块须配建用于社区服务、卫生、文化、养老等功能用房，以及不少于2455.83平开放公园绿地。

值得一提的是，本项目如符合阳台限免比例规定，套型建筑面积超过140平的户型可享受30%阳台限免比例规定，换言之，该宗地可打造超新规产品。

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据了解，该宗地正是今年7月获批的鄱阳南工业区D地块“三旧”改造项目的一部分。

根据改造实施方案显示，项目收储面积3.5023公顷，拟投入改造资金13.45亿，开发时序为4年，一期建设居住用地和绿地，二期根据项目范围外规划教育用地征收情况实施学校建设。

|鄱阳南工业区开发方案

| 来源：佛山石湾

值得一提的是，宗地南侧还有一宗占地约28.8亩的宅地，未来也有望出让。

|佛山楼市发布摄

最近，奇槎板块超新规地块接连拍卖，土拍势头强劲。

上个月，金茂激战28轮以28536万成功拿下同样可打造超新规产品的山姆旁宅地，折合楼面价约8522元/平。

楼市君实探发现，金茂山姆旁项目在拿地后仅20天就已开工，根据现场张贴的地块规划图，拟建设3栋住宅。

| 佛山楼市发布摄

在售新盘方面，周边选择较丰富，改善、刚需、刚改产品一应俱全。

其中，望江豪宅鹏瑞三龙湾1号，其T7在售建面约480平超级大平层，目前货量不多。

改善盘保利琅悦，其一期已在10月底完成首批交付，目前在售约98-183平新规产品，单价约2.2万/平起。

项目二期也已全面动工，二期产品主打120平以上的大面积产品， 规划建设5栋住宅，大概700户。

| 保利琅悦规划图

| 佛山楼市发布摄

还有世茂望德8号、中粮泷湾祥云等面积小一点的产品，均价在1.5-2.5万/平之间。

|奇槎社区体育中心周边实景图

|佛山楼市发布摄

标杆房企接连入驻之余，奇槎板块的资源配套也正不断升级。

比如， 已正式封顶，预计2026年8月交付， 未来 片区的人流、消费及影响力将更上一层楼。

｜佛山楼市发布 摄

市政配套上，奇槎体育中心目前已完成运营管理招标，预计今年底前，部分核心场馆将率先向市民开放试运营。

|奇槎社区体育中心实景

|佛山楼市发布摄

同时，区域内还计划建造佛山三中附属三龙湾中学、石门怡海学校，进一步提升片区教育能级。

整体来说，目前片区的产品供应不少，整体综合配套也十分完善，多重利好下，奇槎板块的居住价值与发展潜力正在迎来新一轮提升。

最后，这次鄱阳南D地块成功出让，你觉得会做什么产品？欢迎评论区留言~