天津
今日（12月15日），天津迎来4宗宅地的摘牌，涉及河东大直沽板块、河北建昌道板块、东丽海河柳林板块、西青区水西板块。
单日揽金20.708亿元，且4宗宅地全部位于热门板块，无一例外，全部底价摘牌。
河东大直沽地块，由天津东昇城市更新产业运营有限公司摘牌，成交总价3.5亿元，成交楼面价3980元/㎡（不含城市更新成本）。
河北建昌道地块，由天津昕北城市更新产业发展有限责任公司摘牌，成交总价0.388亿元，成交楼面价3830元/㎡（不含城市更新成本）。
东丽海河柳林地块，由天津丽烽置业有限公司摘牌，成交总价6亿元，成交楼面价9236元/㎡。
西青区水西地块，由天津城投集团摘牌，成交总价10.82亿元，成交楼面价12005元/㎡。
今天的集中土拍，也掀开了12月土拍潮的大幕。
河东大直沽地块
天津东昇城市更新产业运营有限公司摘牌
津东直（挂）2025-32号，该地块位于河东区直沽街与旺达道交口。
四至范围为:
东至靓锦名居，南至金昌西里，西至直沽街，北至旺达道。
属于河东区大直沽片区城市更新。
除了新建住宅，大直沽片区城市更新还要提升改造13个老旧小区、75栋居民楼。
该地块出让土地面积39969.6㎡，总建面87930㎡，容积率2.2。
预计为小高层+洋房产品。
该地块所属的河东大直沽板块上一次出让宅地还是在2023年5月。
由龙湖摘得的东孙台地块，成交总价9.02亿元，楼面价19609元/㎡，溢价率14.9%。
也就是后来的龙湖海河砚熙台，已售罄。
目前天津市区最卷的两个区域，应该就是河东区、河西区。
河北建昌道地块
天津昕北城市更新产业发展有限责任公司摘牌
津北育（挂）2025-33号，该地块位于河北区育红路与淮安西道交口。
四至范围为：
东至天津铁道职业技术学院，南至育红路，西至淮安西道，北至天津铁道职业技术学院。
该地块出让土地面积6866.5㎡，总建面10130㎡，容积率1.5。
这宗“迷你地块”，也属于城更地块，可打造纯洋房社区。
位于中环线沿线，北侧为天津铁道职业技术学院，南侧为育红路，与北宁公园仅一路之隔，妥妥的公园住宅。
距离天津北站约1公里，紧邻天津铁道职业技术学院、红光中学等教育资源。
周边拥有地铁3/5/6号线，各项配套也相对醇熟。
今年11月19日出让的河北区南口路地块，为轨道集团拿地，格调代建。
原来是八仙过海——
津铁绿城中山鸣翠、津铁格调外院附中项目、信达金地中山印、金地上湾玖峯、中车中环学府、首创禧瑞问津、中国铁建西派国印、津投城开御河桃源（排名不分先后）
加上新出让的这块地，演变成了“九子夺嫡”。
东丽海河柳林地块
天津丽烽置业有限公司摘牌
津东丽环（挂）2025-34号，该地块位于东丽区环宇道与东美路交口西南侧。
四至范围为：
东至东美路，南至海河东路，西至规划公园绿地，北至规划防护绿地、环宇道。
该地块分为04-02和04-03两个子地块。
其中，04-02地块总建面33435.22㎡，容积率为1.7；
04-03地块总建面31530.55㎡，容积率1.9。
合计出让土地面积36262.81㎡，总建面为64965.77㎡。
该地块北侧紧邻地铁11号线雪莲南路站，南侧为海河。
值得一提的是，该地块所属的所属东丽海河柳林板块，在售新房仅有中交海河玺，当前主推二期，全部为大户型。
全新盘格调澄园，也相距不远。
西青区水西地块
天津城投集团摘牌
津西青保（挂）2025-35号，该地块位于西青区清朗道与文洁路交口东北侧。
四至范围为：东至文正路，南至清朗道，西至文洁路，北至保山西道。
该地块出让土地面积50070.9㎡，总建面90128㎡，住宅用地容积率1.8。
预计为小高层+洋房产品。
该地块土地用途为城镇住宅、商业服务业。
土地出让文件明确：
兼容5000㎡商业服务业设施用地。
该地块所属的西青水西板块，目前有三个新盘在售，分别为绿城水西雲庐、城投水西东方天宸、金地水西印。
这次出让的新地块，与南开“近在咫尺”。
周边生活氛围浓厚，地块北侧紧临地铁11号线文洁路站，城市配套较为成熟。
水西板块为天津城投集团做土地一级整理，首个进驻的品牌房企为绿城，从而奠定了这个板块的高端改善属性。
在众多新兴板块中，水西应该是操盘最成功的，没有之一。
本文图片来自克而瑞，感谢
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