鼓励买房却不补漏洞：谁在让普通人的买房梦变成“韭菜命”？

首付降了、利率低了，该买房了！” 近年来，各地鼓励购房的政策密集出台，看似给普通人抛出了橄榄枝，可现实却是无数家庭攥着半生积蓄，在烂尾楼的阴影里忐忑不安。一边是政策层面“催上车”的热情，一边是预售制度形同虚设、监管漏洞百出的冰冷——当“专款专用”沦为纸面规则，当房企挪用资金、违规操作的代价低到可以忽略，所谓的“鼓励买房”，不过是一场针对普通人的精准收割。

普通人买房，买的从来不是钢筋水泥，而是一个安稳的家。可在现行预售模式下，买房变成了一场豪赌。我们先交全款或高额首付，把真金白银交给开发商，却要承担从“图纸”到“现房”之间的所有风险：货不对板、偷工减料已是常态，更可怕的是楼盘烂尾——钱交了、贷款还着，房子却成了永远盖不完的“空中楼阁”。有网友调侃：“我们用一辈子的积蓄，赌开发商的良心，可良心在利益面前，往往不堪一击。”

而这一切的根源，早已不是“房企资金链紧张”那么简单，而是“预售专款专用”的监管规则被系统性架空。理论上，预售回款本该存入监管账户，按工程进度拨付，确保每一分钱都用在盖房上。可现实中，这条底线被房企、银行、地方利益的链条轻易突破：开发商通过虚增工程成本、关联公司拆借、提前开具发票等手段，把监管资金当成“提款机”，把本该盖房的钱拿去拍新地、还旧债；银行碍于房企的存款业务，对资金挪用睁一只眼闭一只眼；地方政府依赖土地出让金，不愿对房企过度监管，生怕影响楼市“活跃度”。

监管的缺位，让房企的“高周转”模式变成了“高风险”游戏，而买单的永远是普通人。当房企把A项目的预售款拿去投B项目，B项目的回款又拿去补C项目的窟窿，一旦某个环节销售遇冷，资金链断裂，烂尾的风险就会转嫁给所有已购房的家庭。更讽刺的是，即便开发商违规挪用资金被查处，处罚也不过是几万块的罚款、限期整改的通知，与动辄上亿的挪用金额相比，简直是隔靴搔痒。这种“违法成本低、守法成本高”的现状，只会让更多房企铤而走险。

最让人寒心的，是政策导向的错位。当大家呼吁彻底改革预售制、强化监管时，收到的却是一波又一波“鼓励买房”的政策：降首付、降利率、给补贴……这些政策看似降低了“上车门槛”，实则是在让普通人用血汗钱为制度漏洞买单。普通人怕的从来不是首付高、利息高，而是交了钱拿不到房；我们需要的也不是“购房补贴”，而是“交房保障”——是让监管长出牙齿，让挪用资金的房企付出沉重代价，让“现房销售”成为主流，让买房不再是一场赌局。

那些喊着“激活楼市”的人，似乎忘了：楼市的根基从来不是政策的鼓励，而是购房者的信任。当无数家庭被烂尾楼耗尽积蓄、磨灭希望，当“买房”变成“踩坑”的代名词，再多的补贴、再低的利率，也换不回普通人的安全感。真正的楼市健康，不该是逼着穷人在风险里裸奔，而是让规则公平、监管到位，让开发商不敢违规、不能违规，让每一分购房款都能换来实实在在的房子。

我们不是反对买房，而是反对在制度漏洞未补、监管未硬的情况下，被当成“韭菜”收割；我们不是不愿消费，而是不敢把一辈子的积蓄，交给一个充满风险的游戏。什么时候，政策能把“保障交房”看得比“鼓励买房”更重要，把“监管问责”做得比“政策补贴”更扎实，什么时候，普通人才能真正安心买房，楼市才能真正回归健康。

否则，所有“鼓励买房”的政策，都不过是一场让普通人用梦想换教训的骗局。而这场骗局的背后，是无数家庭的破碎，是对公平正义的践踏，更是对社会信任的透支。我们期待的，从来不是更低的首付，而是更硬的规则；不是更多的鼓励，而是更严的监管。别让普通人的买房梦，最终变成“韭菜命”。