超67亿！刚刚，广州卖出4宗宅地！珠实、中交、南投出手......

刚刚，广州成功出让4宗涉宅地，收金67.27亿元！

其中，天河区金融城东区AT091410地块 ，被珠实地产以底价221218万元竞得，折合楼面价4.08万/㎡!

黄埔区长洲岛深井金洲大道以南HPG-CZ-02地块，被中交城投+科学城以底价284420万元竞得，折合楼面价18227元/㎡！

此外，南沙区灵山岛尖2025NJY-4、2025NJY-5两宗涉宅地，均被南投地产分别以底价91660万元及75450万元竞得，折合平均楼面价10130元/㎡！

天河区金融城东区AT091410地块

地块用地让面积1.5万㎡，容积率3.65，总建面5.4万㎡。地块起拍价22亿元，起拍楼面价4.08万/㎡。

值得一提的是，AT091410地块曾于去年挂牌，后终止出让。

地块近期完成控规调整，规划性质为二类居住用地兼容商业用地，容积率由原6.95大幅下调至3.65，商业占比从30%降至5.5%，配套面积同步缩减。地块紧邻金融城核心区，毗邻地铁4号线、5号线换乘站车陂南站，区位条件优越。 ‌

据官方介绍：

规划引领：

强化产城融合

塑造高品质复合型社区

该地块以“居住+商业+办公”多功能复合开发为导向，推动区域功能结构优化与公共服务提升，助力打造“高效工作、舒适居住、便捷生活”的国际综合枢纽。

天河区金融城东区AT091410地块规划示意图

交通赋能：

立体路网贯通

畅联湾区1小时生活圈

地块坐享金融城地铁网、城际网、航空网“三网融合”的立体交通体系：北接黄埔大道，西临车陂路，经临江大道、车陂南隧道可快速直达珠江新城、琶洲；邻近地铁5号线、4号线车陂南站，便捷通达全城；广州金融城站综合交通枢纽竣工验收，科韵路城际已投入运营，实现1小时畅达珠三角城市群的高效通勤网络。

金融城黄金枢纽位置

配套升级：

全维度资源兑现

夯实高成熟度生活圈

地块周边金融城广场、君超中心、金融城合生汇三大高端商业综合体年内将集中开业，塑造区域高品质消费新地标；地块东南侧规划18班小学，邻近百年老校广州市第十八中学；中山大学附属第六医院（金融城院区）、天河区人民医院等提供完善健康保障；周边规划约1200平方米社区公园，串联滨江绿道，打造“家门口的生态休闲空间”。

产业集聚：

总部经济成势

构筑高质量发展增长极

金融城东区产业吸引力与资源集聚力持续增强，“科创总部集聚区”正加速成形。目前已引进澳门国际银行、酷狗音乐、四三九九、诗悦网络等金融科技总部企业，集聚中建四局、尚品宅配、好太太等智能建造总部企业，引入深圳鹏瑞集团、珠光集团等高端商贸业载体运营商，形成产业链、创新链与资金链深度融合的发展格局。

金融城东区规划愿景图

黄埔区长洲岛深井金洲大道以南HPG-CZ-02地块

地块宗地面积200624㎡，可建设用地面积154500㎡，容积率1.01，最大建筑面积156045㎡（住宅建筑面积(含配套）147965㎡，商业建筑面积8080㎡）。

地块起价284420万元，楼面起价18227元/㎡，保证金56884万元。

地块位于黄埔区长洲岛，与广州大学城一桥之隔，三面环江，容积率1.01，限高30米，预计将打造低密临水高端住宅。

地块直线距离地铁7号线、琶莲城际深井站约1000米，周边有广东省工人医院、深井小学等配套，另外地块内须配建46124㎡公园绿地（其中水体面积不少于13865㎡）面向社会公众开放使用。

据出让公告，黄埔区长洲岛HPG-CZ-02地块占地200624平，总建面156045平，起拍总价284420万元，起拍楼面价1.82万/平。

值得注意的是，竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积总计5000㎡的商业物业，建设成本（含装修费、配套设施费、工程建设其他费、预备费等）须满足5160元/㎡标准，上述成本已在地价中予以考虑。

据了解，普通高层住宅的建筑成本通常在‌1500-2500元/平方米‌之间。

从地块指标和配建要求来看，产品定位大概率是叠墅、小高层。如按套均200平计算，14万方住宅建面，供应量大概700套左右。

教育配套方面，仅配建一所6班幼儿园，且地块周边目前也没有中小学。不过，地块北侧，深井涌对岸直线五六百米有华实初中（民办）和黄埔军校纪念中学（公办），距离最近的小学是900米左右的深井小学。

这块地的书包目前来看似乎是个短板。但不排除地块周边接下来连片开发，并新建中小学校。

该地块最亮眼的点，莫过于1.01的容积率了，含金量直接拉满！这容积率在当下市场非常稀缺，意味着未来很可能打造成别墅、叠拼之类的低密度高端住宅产品，正好填补今年黄埔同类新房市场的空白。

2025NJY-4南沙区灵山岛DH0402061、DH0402042等地块

地块宗地面积55306㎡，可建设用地面积39313㎡，综合容积率2.27，建筑面积87492㎡（其中住宅建筑计容面积≤53574㎡，占比60.1%；商业商务建筑计容面积≥34886㎡，占比39.1%；公共服务设施≥678㎡，占比0.8%），起价91660万元，楼面起价10283元/㎡。

地块航拍图（来源：广州市规划和自然资源局南沙区分局）

2025NJY-5南沙区灵山岛DH0402007、DH0402024等地块

地块宗地面积56781㎡，可建设用地面积38268㎡，综合容积率1.98，建筑面积75622㎡（其中住宅建筑计容面积≤38676㎡，占比51.1%；商业商务建筑计容面积≥36608㎡，占比48.8%；公共服务设施≥338㎡，占比0.4%），起价75450万元，楼面起价9977元/㎡。

地块航拍图（来源：广州市规划和自然资源局南沙区分局）

两宗地《规划条件》均提到：

①公建化立面要求。要求住宅立面采取公建化设计。对半开敞空间的开敞率及内凹阳台半计容部分进深不作限制。

②鼓励打造立体绿化景观。受用地条件限制难以满足绿地率要求的地块，允许使用立体绿化折算（具体标准见《规划条件》）。

③鼓励采用“大阳台”设计，打造亲近自然的居住空间。“大阳台”住宅户型满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积的25%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。

两宗地块位于灵山岛尖，其中住宅部分位于岛尖南北两侧，享一线江景。

地块控规（来源：好地大数据）

灵山岛尖重点发展总部经济、高端商务、金融服务、科技创新、教育培训等产业，目前岛尖已基本完成基础设施建设，成功落户了中交汇通中心、粤海湾区、阿玛尼等总部、金融类项目， 岛内建有南沙明珠湾规划展览馆、湾区实验学校、科学论坛永久会址、灵山岛儿童乐园、灵山岛尖碧道，将成为南沙新区的城市主中心。

经凤凰大道联通蕉门河中心区和南沙南部片区，规划广州地铁15号线将在灵山岛尖设站，未来可通过其接驳18号线、22号线，快速联通广州市区。

灵山岛尖上一次有涉宅地成交追溯到2019年，目前周边新房供应主要集中在横沥岛尖，售价在2-3万/㎡之间。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

来源：广州公共资源交易中心、广州市规划和自然资源局、好地讯广东、湾区新黄埔、黄埔视野

--THE END--

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。