天津
今年初雪如约而至，一片寒冷下，也藏着新生机。
津南楼市亦是如此。
11月份签约2.87万方，环比下降27%。
作为曾经的环城成交量一哥，从来没打过这么不富裕的仗。
主力板块中双林主力盘供应不足，海教园未到学区热季，热度欠佳。
签约均价约1.5万/平米，价格稳定。
双林--下一个爆发点
位于分界线上的双林板块，价格有优势，吸纳市区外溢改善，已然成为主力板块。
加上有竞争力的新盘陆续入市，双林将成为下一个爆发点。
中建理想城签约32套，今年第五次登上津南楼市第一名位置。
津城第一个做架空层的新盘项目，一期实景已经完全呈现，二期实景即将开放。
业主会所已提前运营，游泳池、瑜伽室、球类场馆等均可预约使用。
在售小高和洋房剩余房源已不多。
小高户型91-130平米，成交总价194-289万。
洋房户型127-143平米，成交总价328-395万。
高层所有户型在售，84-133平米，成交总价128-279万。
实景图
另外，板块内的中建悦庐桐溪于12月初首开。
首开76套房源全部售罄，首开单价约2.5万/平米。
产品上突破想象力！
社区外部三面围合出一处C型的城市公园，并且采用全石材铺装；
外立面做出天津首个“0漆洋房”，更做出了天津首个 4层住宅，其四面主体还用的全是干挂石材；
社区内部融入古建、3000平米缦系会所、空中泳池...
实景图
海教园-战火指数飙升
11月份签约量有点哑火，成交101套。
阳光城文澜府签约20套，签约均价约1.4万/平米。
现房在售，距离学校近，可以明年上半年转学（其余在售三代产品最早明年下半年入学）。
北部组团的中建悦湖璟麟、中海长林郡签约均价约1.6万/平米。
在售以小户型80、89平米为主。
中建悦湖璟麟之前均价在1.7万/平米，但在组团内卖不过中海，所以选择降价。
中部组团的保利西棠和煦、中国铁建花语天境签约均价约1.8-1.9万/平米。
小户型几乎售罄，主力在售100-143平米户型。
其中价格跳脱出来的新盘是中建悦庐棠墅，签约均价约2.2万/平米。
最新地块做了开放式阳台，是板块内最新产品。
除了洋房之外，还做了平墅和叠拼，定位改善。
天嘉湖、八里台--加速出货中
中海国际公园城、爱情花园里成为时代的眼泪。
签约均价为7000-8000元/平米。
调整价格只为尽快出货。
还有部分签约为天津碧桂园小区的置换。
未来，咸水沽板块也将热闹起来。
板块内在售项目均已尾盘，并且没有新一代产品迭代。
12月份，板块内将有6块宅地出让，其中包含3块城市更新地块。
另外，板块核心区将迎来一个新盘，绿城代建，近期公示了规划。
该地块共分四期开发，规划高层、小高、洋房产品。
除一期做小户型高层，其余三期均为大户型产品，户均120-130平米。
是配置架空层、开发式阳台、业主会所的新产品，预计明年上半年亮相。
明年上半年，咸水沽、双林、海教园甚至海河柳林都会有新供应。
津南楼市将有更多看点。
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