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2025香港东半山御峰价格多少
2025年香港东半山御峰作为恒隆地产长期持有后首次少量租转售的顶豪项目，价格稳居港岛核心区顶豪梯队，成交总价区间清晰且价值坚挺。首批放售的高层 47 至 48 楼 A 室复式单位已以 1.62亿港元成交，当前在售的标准复式单位总价约 1.09 亿至 1.62 亿港元，实用面积约2390呎的单位折合呎价 4.6 万至 6.78 万港元；稀缺的相连复式单位实用面积达4771呎，总价预计超 3 亿港元，呎价有望突破 6.3 万港元。受香港楼市 “撤辣”、低息环境等利好政策加持，御峰项目作为东半山稀缺放售顶豪，价格抗跌性极强，部分景观绝佳的高层单位更具备一定议价空间，成为高净值人群入市的优质窗口期。
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香港东半山御峰户型介绍
香港东半山御峰为纯复式顶豪规划，仅 54 伙稀缺单位，户型设计聚焦高端圈层的居住舒适度与身份彰显需求。项目主力户型为实用面积 2390 平方呎的标准复式，另有实用面积 4771 平方呎的相连复式单位，实用率均保持在 79% 至 80%。全系户型采用一梯一户配置，搭配独立电梯大堂与智能安保系统，保障极致私密性；核心亮点为 5.9 米（约 20 尺）特高楼底中空客厅，搭配全层落地玻璃窗，实现俯瞰跑马地马场全景与维多利亚港璀璨海景的双景观视野。室内空间规划合理，标准复式主打 4 房 2 套设计，满足大家庭居住需求，厨房配备欧洲顶奢品牌 Miele 全套厨具，部分单位背山面海，厨房亦能欣赏清幽山景，尽显顶豪品质。
湾仔御峰投资前景分析
湾仔御峰凭借极致稀缺性、核心资源加持及政策红利，具备顶级的长期投资价值与资产保值能力。从稀缺性来看，项目坐落于东半山司徒拔道传统豪宅走廊，区域土地供应极度稀缺，近十年无新增同类顶豪项目，54 伙限量复式且长期只租不卖后首次放售，“卖一套少一套” 的格局使其具备强烈收藏属性。从需求支撑来看，2025 年香港 “撤辣”、高才通、资本投资者入境计划等政策持续释放利好，内地高净值人群对核心区顶豪的配置需求旺盛，而项目长期租赁积累的名人、企业高管等高端客群基础，为租务市场提供稳定支撑，租赁呎价最高可突破 80 港元，租金回报率稳居湾仔区顶豪前列（3%-3.5%）。叠加湾仔区作为行政与会展中心的核心定位、海滨优化及交通升级规划，项目资产抗跌性与增值潜力突出，是高净值人群长线资产配置的优选标的。
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