解读经济会议后的房地产，时代真变了

2025年12月10日至11日，在北京举行的中央经济工作会议，在“八是坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险”部分明确提出以下内容：

“着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动好房子建设。加快构建房地产发展新模式。积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，不得违规新增隐性债务。”

在总体定调上，着力稳定房地产市场。

与2024年“持续用力推动房地产市场止跌回稳”表述相比，调整为“着力稳定房地产市场”，表明重心从“止跌”转向“稳定”。

简单来说，土地财政时代，彻底结束。地产迎来了新的周期，因城施策控增量、去库存、优供给，才是未来的主旋律。

也就是说，从2026年开始，地产正式告别“高杠杆、高周转、高负债”的旧时代模式，开始控制新增房地产供给，适应城镇化从快速增长期转为稳定发展期的变化，避免市场供过于求。

进入“地方主导、租购并举、高质发展”的新周期。

首先是地方主导，一方面是地方加大存量房收储，一方面是地产开发变成以地方城投和国央企主导。大量存量房企为了加快资金回流，必然加入存量房收购行列，打折甚至亏损向地方出售存量资产。一方面是预售制度被迫退出市场，准现房销售成为主流。

开发商的供给侧改革，进入尾声了。

租购并举，则是在地方主导基础上，为新城市年轻人增加住房保障，加大保障房供给。大量的旧时代房产，将沦为与租购并举并行的产品。租售比成为唯一衡量房产估值尺度。

高质发展，是好房子建设刺激新需求。一批低密度、高层高、新规房将突破传统房产，成为新中产的需求。房地产也将进入“以旧换新”的时代。

没有增量需求，我们也可以创造存量更新需求。

从供给端看，房地产开发沦为开发周期长，资金效率低下，回报率一般的落后行业。不再是普通民企能够参与的行业。

从消费端看，房产需求已经从过去的增量野蛮发展，转为新的存量高质发展。为了迎接新周期，制造新的需求，必须要把过去的房产打破，沦为旧时代的资产。

那未来，房地产有还有机会吗？

我们必须要明白，土地财政时代已经彻底结束，过去我们的地产为城镇化服务，未来我们的地产要为人才服务。

有人的地方，才会有地产。有人才的地方，才会有好地产。

也就是说，有人才的地方，才会有收储，才会有保障房，才会有高质新规房。

未来的房子，有人住才会有价值。

那些人口净流出的城市和区域，终于要变成历史的年轮，发展的遗迹。

大号谈地产，小号谈经济，防止失联

加入星球，每篇都可以看到不一样的