年末“甩包袱”？华资实业拟4650万元出售办公大楼、宾馆等多项闲置资产，与关联方的交易溢价近360%

临近年末，又有上市公司密集出售闲置资产。

华资实业（SH600191，股价11.8元，市值57亿元）12月14日晚间公告称，根据公司战略发展的需要，为进一步有效整合资源、聚焦主业，促进公司发展，公司拟向包头草原糖业（集团）有限责任公司（以下简称草原糖业）出售华资宾馆及附属营销大楼，交易金额为2910万元。同时，公司拟向内蒙古麦便利超市有限公司（以下简称内蒙古麦便利）出售办公大楼、仓库及相关土地使用权，交易金额为1740万元。两笔交易合计金额为4650万元。

据公告，上述两笔资产出售议案已由华资实业于今日召开的第九届董事会第二十二次会议全票审议通过，但均尚需提交股东会审议。公司将于12月30日召开2025年第四次临时股东会审议该议案。其中，向内蒙古麦便利出售办公大楼、仓库及相关土地使用权的交易构成关联交易，但不构成重大资产重组。

与关联方的交易价较资产账面值溢价超300%

从与内蒙古麦便利的关联交易来看，标的资产为办公大楼、仓库及相关土地使用权等资产。具体来看，该笔交易涉及的办公大楼建筑面积为2367.94平方米、仓库建筑面积为445.18平方米、土地使用权的面积为5000平方米。

华资实业公告显示，公司通过自建方式取得标的资产中位于厂区外的办公大楼、仓库，主要在2002 年投入使用，已计提折旧的年限为24年。该房产为公司多年前专门用于资本运营的办公场地，由于历史原因，早已不以原目的使用，现仅用作销售部门与外地客户的洽谈场所，离公司厂区较远，利用率很低。

《每日经济新闻》记者注意到，这些办公大楼、仓库及相关土地使用权的账面原值为1042.49万元，账面值为378.36万元，1740万元的交易价格较账面值溢价达359.88%。根据汇誉中证资产评估（北京）有限公司出具的以2025 年11月30 日为评估基准日的评估报告，该笔交易的标的评估值为1522.46万元（不含增值税）。

据公告，内蒙古麦便利由华资实业原持股5%以上股东滨州康兴粮油贸易有限公司的实控人任玉娥间接控制，因此根据相关规定，华资实业认定内蒙古麦便利为公司关联方。“内蒙古麦便利为依法存续且经营情况正常的公司，与公司以往的交易合同均正常履行，具备较好的履约能力。”公告补充称。

对于该笔交易对公司的影响，华资实业称：“本次交易有利于公司整合现有资源，剥离非核心资产，增加公司流动资金，聚焦主业，以促进公司发展。”

拟出售的华资宾馆2018年就已停业

同时，华资实业拟超2900万元向草原糖业出售华资宾馆及附属营销大楼。

公告称，华资宾馆早在2018年就已停止对外营业，之后仅用于来访客户临时住宿，利用率很低。为进一步合理配置公司资源，剥离非核心资产，聚焦主业，增强公司资金流动性，提升公司资产运营效率，公司决定将华资宾馆及附属营销楼对外出售。

具体来看，华资宾馆的建筑面积为7177.88平方米，该宾馆营销大楼的建筑面积为5068.48平方米，合计建筑面积为12246.36平方米。

公告显示，华资宾馆及附属营销大楼的账面原值为4420.74万元，账面值为1487.01万元，2910万元的交易价格较账面价值溢价95.69%。此外，以2025年11月30日为评估基准日，天源资产评估有限公司给出的标的评估价值为2312.7万元，较账面值增值55.53%。

华资实业称，本次出售资产事项预计将对公司当期损益产生积极影响，最终以会计师年度审计确认后的结果为准。