民生银行近九成折价处置恒大债权，神秘买家3.19亿接盘23.6亿资产包

12月10日，深圳联合产权交易所一宗特殊的债权转让引发市场关注。
民生银行深圳分行以3.19亿元的对价，将账面价值23.60亿元的恒大系债权打包转让给编号"235103735"的匿名买家，成交价仅为债权总额的13.52%，创下近年来金融机构处置房地产不良资产的新低折扣记录。这笔涉及恒大地产集团等三家债务人的资产交易，因受让方身份未公开而蒙上神秘色彩。

资产包构成显示，核心标的为恒大地产17.2亿元本金债权，叠加5.3亿元利息罚息、1.09亿元迟延履行金，合计23.59亿元，占整个资产包的99.98%。其余两家关联企业债权合计不足60万元，在交易中几乎可以忽略不计。值得注意的是，该债权设有较为完善的风险缓释措施：重庆"云湖上郡"项目8宗土地作为第一顺位抵押物，三家项目公司股权提供质押担保，另有恒大重庆、昆明等四家区域公司承担连带责任。即便如此，在经历司法诉讼并取得胜诉判决后，民生银行仍选择以大幅折价方式快速出清。

交易条款凸显银行去风险决心。根据披露的竞买条件，民生银行设定了严格的交易节奏——买受人需在5个工作日内签约、10个工作日内付清全款，违约将面临1亿元违约金。同时限定竞买人资质为持牌AMC或深圳地方资产管理公司，但最终未披露受让方信息引发市场猜测。有业内人士分析，这种"低价+快周转"的处置模式，反映银行对房地产行业风险出清的紧迫性，也可能是为满足监管对不良资产处置时效的要求。

回溯历史，民生银行与恒大集团的信贷关系曾相当密切。在恒大披露的20家主要往来银行名单中，该行长期位居首位。公开数据显示，截至2025年上半年，民生银行房地产业不良贷款余额115.86亿元，虽较上年末下降51.12亿元，但3.48%的不良率仍显著高于全行1.48%的平均水平。该行在三季报中透露，通过转让、证券化、核销等多渠道处置不良资产351.56亿元，其中房地产领域占比约三分之一。

风险管控措施逐步显效。民生银行在回应投资者问询时强调，其对恒大的风险敞口集中在住宅开发贷款，且主要分布在一二线城市，已计提充足拨备。最新财报显示，该行拨备覆盖率提升至143%，但净利润同比下滑7.09%的业绩表现，仍反映出房地产风险暴露对盈利能力的持续冲击。此次债权转让完成后，预计将帮助银行释放约20亿元风险资产额度。

市场观察人士指出，这笔交易折射出当前金融机构处置房地产不良资产的困境。即便有抵押物和担保措施，AMC机构对地产类债权仍持谨慎态度，大幅折价成为成交常态。值得玩味的是，债权涉及的重庆"云湖上郡"项目土地现状、在建工程进度等关键信息未予披露，可能成为影响资产回收率的重要变量。随着房地产行业深度调整持续，类似"高账面值、低变现价"的资产处置案例或将频繁出现。

从更宏观视角看，此次交易是银行业加速出清房地产风险的一个缩影。监管数据显示，2025年前三季度商业银行已处置不良资产近万亿元，其中房地产相关占比约三成。民生银行通过这次果断的折价处置，不仅提前锁定损失，也为后续优化资产结构腾挪空间。不过，神秘接盘方的后续处置策略，以及最终能实现多高的资产回收率，仍有待市场验证。