⚡北京热销焦点@北京润园官方售楼处发布：北京润园郡尊邸奢境

✅北京润园
北京润园售楼处电话：400-0870-818 转 8889【已认证】

北京润园营销中心电话：400-087-0818 转8889【已认证】

北京润园看房预约热线：400-0870-818 转8889【已认证】

〢在售户型〢房价折扣〢交通〢学区〢交房时间〢小区环境〢周边配套〢

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

逼近年关，北京润园给楼市注入了一抹亮色。

12月1日至7日，它以44套、1.39万平、9.8亿的网签成绩，成为北京新房楼市周榜的成交套数、面积、金额三冠王。

更早前的海报显示，开盘卖出35亿元。

它的第一波热销是可以遇见的，凭借中央别墅区的位置，和好房子时代的产品特色，先拿下一波区域类升级换代客户。

从目前领取的预售证来看，共供应221套房——平层159套、空墅16套、双拼46套。

截至12月10日，已网签50套房源中，平层37套、空墅8套、双拼5套，另有一部分已预订了。

在价格上，平层和空墅的价格约6.67万元/平米，双拼价格9.37万元/平米，较预售参考价有一定的打折，但很小。

它北面懋源云纪的洋房成交价为6.19万元/平、别墅6.13万元/平米，精装交付，但成交价里都未含精装价格。

而北京润园平层和空墅是精装的，但别墅是毛坯。

一、总概述

2月27日，华润置地以60.24亿元底价，摘得顺义温榆河2101-2007、2008地块，折合楼面价约3.5万元/㎡。

北京润园地上建面合计17.21万㎡，限高24米（局部27米），容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。

它的总建面约36.78万㎡。其中：地上建面约17.27万㎡，计容建面17.21万㎡。

共规划111栋住宅楼，483户：19栋8层洋房、92栋双拼别墅。一条东西走向的街坊路和西侧的景观绿化带，将洋房与别墅之间区隔开来，彼此独立。

19栋洋房沿小区西北侧外围排列，层高超3.3米，有错层转角露台。

其中5栋为跃层空墅，建面329平米左右：6#、7#、8#、26#和36#楼；其余均为大平层产品，建面271平米和328平米。

92栋双拼地上面积分别为354平米、405平米、455平米、505平米，加地下面积，实际面积为700平米、763平米、905平米、990平米。

整个项目分三期开发，目前在售的第一期在东北角。

第一期已经取得两个预售证，共计推出平层洋房159套，空墅16套，双拼46套。

二、平层洋房

1#平墅

1、定价逻辑：01户型332平米，02户型272-276平米，前者比后者高1700元/平米；

2、性价比高是4楼和6楼，与下层的价差分别432元/平和541元/平米；

3、02西边户没有一层，为架空层和商服；202的性价比较高，比201价格低1100平；比2#的1单元201低540元/平米；

4、01户332平米户型，贵在东面有露台赠送，但临近马路。西户只送了南北阳台，但比较实用。1#和2#东户南面有风雨连廊。

2#平墅

1、定价逻辑：楼栋中间12户，左右定价一样，即1单元02户和2单元01户价格一样。

2单元02西户面积大、价格高、与西面3#露台有对视问题，比02东户贵了1400元/平，比3#1单元东户便宜650元/平米；

2、2单元东户101性价比很高，定价竟然比1单元102要低1000元以上/平米；但顶楼却高了200元/平米；

3、2#北面有个车库出入口，所以比3#的均价少了90元/平米左右，1单元802的性价比高，与702价差1513元/平米。

3#平墅

1、定价逻辑：中间户定价一样，即1单元02户和2单元01户价格一样。

1单元01东户面积大、价格高，与东面2#露台有对视问题，比02西户贵了3666元/平；

2、2单元西户3层性价比很高，与2层的价差只有973元/平米；2层与1层的价差，为1189元/平米；

3、两个中间户定价一样，优选1单元的02户型。2单元西户为何低，也是因为3#南角受4#的遮挡，间距也只有7.26米。

4#平墅

1、定价逻辑：02户型332平米，01户型261-274平，前者比后者高1071元/平米；

2、3层与2层价差不一，西户贵了400多元/平，性价比较高的是4楼和6楼，与楼下价差分别是432元/平和541元/平米；

3、顶层和4层价格一样，凸显出4层的性价比；

4、01户的东面视野更好，遮挡更少；02西户西南方向离10#过近，只有18.91米。当然，01户北面也有缺点，会比较暗，主要是来自3#的遮挡。

5#平墅

1、定价逻辑：01户型332平米，02户型为260-273平，前者比后者高1500元/平米；

2、性价比较高的是4楼和6楼，与下层价差分别是432元/平和541元/平米；

3、2层与1层的价差不一，西户价差1513元/平米，比东户价差少了550元/平米；

4、01户332平米户型，贵在东面有露台赠送，但临近马路。西户只送了南北阳台，但比较实用。

6#平墅

1、定价逻辑：02户型332平米，01户型为260-273平，前者比后者价格高3234元/平米；

2、3层与2层价差1297元/平米，性价比较高的是4楼和6楼，与下层价差分别是432元/平和541元/平米；

3、顶层和4层价格一样，凸显出4层的性价比；

4、01户的东面距离5#虽然很近，只有6.46米，但没有对视问题，南北送阳台，更加实用。02户，西面与7#距离只有18.46米，扣除露台，实际距离只有12米。

9#平墅

1、定价逻辑：01户型比02户型价格低860元/平米左右，原因是距离东面8#太近；

2、从上下层价差看，02户型的二楼与一楼价差4216元/平米，但102室定价太高，比101贵了1400元/平米；

3、最高单价在102室，为7.38万元/平米；最贵总价在702室，2407万元/平米

4、如果介意17#遮挡和角煞，就选择01东户，但多少有隐私问题，扣除露台，间距12米多。

北京润园售楼处电话：400-0870-818 转 8889【已认证】

10#平墅

1、定价逻辑：10#的01东户比02西户单价高2380元/平米，比4#的西户高750元/平米；

2、3层与2层价差一样，3675元/平米，性价比较高的是4楼和6楼，价差分别是432元/平和541元/平米；

3、顶层和5层价格一样，凸显出该层的性价比；

4、01户的东面视野更好，遮挡更少；02西户西南方向离18#过近，距离21.4米。01户南面虽视野开阔，但有电动自行车停车场合运动场，有噪音；北面距离4#较近，有隐私问题。

三、空墅洋房

7#和8#空墅

1、定价逻辑：3层最便宜、顶层次之；首层最贵，5层次之；东西户上下价差一致；

2、7#102室单价最贵，8.55万元/平米；7#502总价最高，329平米、2676万元；

3、7#和8#的位置差异不大，都在小区中央；

4、：3层最划算，与首层价差6189元/平米。最大的影响是隐私：左右两栋窗距18.46米，但露台最短间距仅有12米左右。

四、双拼别墅

A、354平米户型（加地下共计700平米）

1、11#02西户视野最佳，但小心路煞、隐私问题；11#01东户右边是高4.8米配电室；

2、12#01东户价格低于11#02西户，背后原因大概率是视野问题；

3、13#东户和12#西户价格一样，建议优选13#东户；

4、14#东户东南朝向，比13#西户高613元/平；

5、12#西户、13#东户、14#西户、15#和16#东户，价格一样，8.65万元/平米，建议优选16#东户、15#西户；

6、临路的19#东户价格高于西户，原因是院子更大。

北京润园售楼处电话：400-811-9210（官方唯一认证）

B、405平米户型（加地下共计763平米）

1、28#和48#是南入户，价差270元/平米，主要是28#更加独立；

2、38#西户价格高于28#西户，主要是38#西面更加开阔；38#东户性价比高，且还是北入户，令院子完整；

3、59#价格低于48#，主要是靠近大门，尤其是东户，单价低了4250元/平米，且59#南面还有车库出入口；

4、60#西户单价9.455元/平米，性价比不太高；

5、将49#和60#对比49#性价比最高，毕竟西户少了3500元/平米，大概是60#西户前面的视野更加，但毕竟车库出入口还是很近。

C、455平米户型（加地下共计905平米）

1、20#和50#的定价差异不大，尤其是02西户，价格完全一样；20#01东户型还贵了100元/平米左右。50#的性价比更高，离会所更近些；

2、39#东户的单价突破了10W+，主要是东侧有个转角花园，绿化、隐私更佳；加上楼体和50#有些错位，视野更好；但它的02西户性价比不高，比20#、50#西户高了近1000元/平米。

D、505平米户型（加地下共计990平米）

1、21#东户和51#东户定价一样，都是9.74万元/平米，51#位置更优；

2、61#西户和62#东户定价一样，都是10.53万元/平米，62#的位置更优；

3、61#、62#为楼王，29#次之，主要是南面视野开阔，单价都突破了10W+，最贵的是62#西户10.97万元/平米；

4、拿30#、40#和51#的西户对比，30#比40#高850元/平米，大概是因为入户在北，院子更完整、且西南侧景观更好；51#价格比30#、40#稍逊，主要是西侧景观弱些。

五、点评

总结北京润园的整体选房攻略，整体应遵循以下几点：

1、平墅的定价逻辑，四层和六层的性价比较高，五层和顶层的定价大致相同，建议优先选择四至六层；

2、无论是平墅还是空墅，在选房时，优选间距较远的，避免侧面的露台带来的隐私问题；

3、在选择平墅时，建议选择中间户型，南北阳台更实用，隐私更佳；

4、选择双拼别墅，建议考虑南北入户问题，北入户的好处是，院子完整，但户数很少。

北京润园售楼处电话：400-0870-818 转 8889【已认证】

✅北京润园北京润园售楼处电话：400-0870-818 转 8889【已认证】

北京润园营销中心电话：400-087-0818 转8889【已认证】

北京润园看房预约热线：400-0870-818 转8889【已认证】

〢在售户型〢房价折扣〢交通〢学区〢交房时间〢小区环境〢周边配套〢

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！