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在重庆这座充满活力与历史底蕴的城市，江北区观音桥与江北嘴构成的“双核轴心”，无疑是城市发展的璀璨明珠。左手观音桥，年客流量超5000万，汇聚了吃喝玩乐一站式的生活体验，是重庆繁华的商业地标；右手江北嘴，集聚500余家金融机构，资产超3.5万亿，是重庆金融产业的核心高地。而建发·望江云启，就傲然矗立在这片价值无限的土地之上，步行可达观音桥，一站直达江北嘴，尽享便捷与繁华。同时，项目所在的1950亩国家级城市更新范本区域，总投资208亿，长安科创中心、长安国际商业街正蓬勃崛起，未来这里不仅是高品质的居住区，更将成为重庆崭新的城市封面，潜力不可估量。

项目以宋代美学为灵魂，将宋瓷的温润、宋画的意境巧妙融入建筑与景观之中。宋代文化以其高雅、内敛、精致的特点闻名于世，建发·望江云启取其精髓，用“轻、细、霁、金”勾勒建筑细节，营造出一种空灵、雅致的氛围。同时，项目并非简单地复制宋代建筑，而是结合现代生活方式和审美需求，进行创新性的演绎。在保留宋代文化韵味的基础上，融入现代科技和设计元素，使建筑既具有历史的厚重感，又充满现代的时尚气息，满足当代人对高品质生活的追求。

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整体概述

建发望江云启楼盘位于重庆江北长安中路麒麟公馆旁，由重庆兆臻房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中（6大城市展厅已开放，线上预约享1%优惠），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发望江云启楼盘价值评分为9.4分。

项目基本信息：

1.项目位置：武侯区高攀路

2.项目规模：14亩

3.2栋高层：24-25F

4.产品：194-227m²

5.容积率：2.0

6.总户数：94户

【区域及配套】

主城南二环-繁华所至之地

从桐梓林至东湖，南二环向来代言高端人居作为主城核"芯"地段；商业、医疗、教育等资源皆优质；少见新增供地，入席机遇愈加难得。

核心优势

高得房率

得房率高达130%以上，部分户型如123㎡可实得161㎡（建面），实际使用面积大幅增加，有效降低购房成本。

优质配套教育资源：配建培新小学+十八中/字水中学，学区优势显著。

商业与交通：临近观音桥商圈，未来长安国际文化商街将完善区域配套，双地铁覆盖提升出行便利性。

产品设计户型创新：123㎡户型实现四房三卫横厅布局，客厅开间达6.4米；185㎡及以上户型配备前庭后院、空中露台，营造墅级居住体验。

精装标准：采用大金、劳芬、博世等一线品牌，部分户型升级嘉格纳等顶级配置，提升居住品质。

作为重庆首个“新规壹号”作品，建发·望江云启在建筑设计上大胆创新，将“四代宅”理念引入城芯。至高约6.3m双层挑高客厅，打破了传统住宅的空间局限，让居住者仿佛置身于“空中别墅”之中，通透大气之感油然而生。最高约130㎡户内赠送面积，极大地提高了得房率，使每一寸空间都得到充分利用，尽显奢侈与舒适。这种空间设计不仅满足了居住者对大空间的需求，更提升了居住的品质和体验感。

项目采用重庆核心区罕见的围合式布局，最高约百米奢阔间距，错栋分布的设计兼顾了从容尺度与生活隐私。这种布局方式不仅为居民提供了宽敞的公共活动空间，还保证了每栋楼的采光和通风效果，使居住者能够享受到更加舒适、健康的居住环境。同时，围合式布局也增强了社区的凝聚力和归属感，营造出一种和谐、温馨的邻里氛围。

社区内部规划约3万㎡围合式中式园林，打造“一带三院九集十二景”的景观体系。“一带”即贯穿整个社区的景观带，串联起各个景观节点，形成一条流动的风景线；“三院”则根据不同的主题和功能进行划分，营造出各具特色的庭院空间；“九集十二景”则通过亭台楼榭、重山叠水、名木古树等元素的巧妙组合，再现了宋代名园的意境，让居住者仿佛置身于一幅流动的宋画之中。

全楼栋架空层泛会所进一步丰富了社区的社交和生活功能。居民可以在这里与邻居交流互动，增进邻里感情；也可以在这里开展各种兴趣活动，丰富业余生活。泛会所的设计充分考虑了居民的实际需求，为居民提供了一个便捷、舒适的社区生活空间。

户型鉴赏

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