太折腾！温州曾经红极一时的市场，又从十几公里外搬回城区了！

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日前，景山脚下的上下桥花鸟市场，启动建设。

这座花鸟市场位于景山北麓，双桥小区、双乐住宅区以南，曾规划为住宅用地、中小学用地等，并经过多轮调整。

如今，在楼市不景气、出生率下降的大环境下，这些住宅、学校项目暂缓推进，导致地块闲置。

上下桥花鸟市场，是对这宗闲置地块的临时利用。

从现场看，这座临时建筑正在搭建中。

上下桥花鸟市场

对于周边居民来讲，花鸟市场尽管挪了个位置，但好歹是回到这一带了。

毕竟，对花鸟类商品更感兴趣的群体，普遍年龄偏大。

从老城区到城西，这种成熟却有些老旧的地段，正是老年群体集聚的区域。

他们生活圈子、出行范围不大，这类专业市场不宜搬得太远。

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长期以来，景山北麓都是花鸟市场的所在地。

上世纪末到本世纪初，每周日的兴海路、振瓯路，路边允许摆放、售卖花鸟类商品，形成马路市场。

2003年，有关部门在过境路以南、景山北麓打造了景山花木市场，将原先的马路市场转型为正规市场，营业时间变长，且不影响周边交通。

景山花木市场的商户，还外溢至周边住宅底商，让该区域形成花鸟类商品聚集地，并外溢至周边住宅底商。

但是，景山花木市场硬件设施非常落后，并不符合现代化市场的相关要求。

原景山花木市场。来源：温州日报

2019年年初，景山花木市场关闭，有关部门引导相关商户搬迁至丽岙的温州花城。

择址丽岙，符合这类专业市场从核心城区向郊区迁移的城市发展规律。不仅仅是温州，像上海等城市，也将老城区多座花鸟市场关闭，迁往郊区。

同时，丽岙拥有花卉、苗木种植的产业基础。

问题在于，丽岙远离老城区，公共交通不便，导致客户大量流失。

更令人诧异的是，当时温州花城还延期交付，没能及时赶上这一波商户搬迁。

地段不佳，再加上延期交付带来的商户流失，温州花城曾长时间大面积空置，如今反而引进一些儿童游乐设施。

曾经长时间空置的温州花城

可见，一些兼具零售性质的专业市场，并非都适合前往郊区。倘若操作不慎，会对这座市场造成毁灭性打击。

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目前，温州市区并没有真正意义上的花鸟市场。相对集聚的地方，在原景山花木市场旁的住宅底商。

原景山花木市场旁的住宅底商

也有部分花鸟类商户，选址落户位于水心的随新小商品市场，但这里的商户并不仅限于花鸟类，有些“大杂烩”。

其他还有一些商户，则从“大部队”脱离，散落在城市各地，失去了规模效益与集聚效应所带来的优势。

在此情况下，上下桥花鸟市场的“回归”，算是填补了温州老城区附近的空白。

随新小商品市场

尽管上下桥花鸟市场与原景山花木市场很近，但这里属于鹿城区，而原景山花木市场属于瓯海区。

也就是说，当瓯海区腾出了这个市场空间，鹿城区就来抢占了。

而在景山花木市场原址上，正在新建一座街区式商业，有一批商铺、商墅、办公用房等分割出售。

这座街区式商业，定位一直有些摇摆，也曾将花鸟市场做为业态之一。

当前，这座街区式商业已开盘，去化率仅约16%（数据来源：市房地产市场信息网）。

景山花木市场原址在建的商业设施

既然商铺分割销售，又地处新老花鸟市场之间，那么接下来，这座街区式商业，是否也可能会进驻一些花鸟类商户？

如果在街区式商业加入专业市场业态，是否会影响街区档次与环境？

这对于出于自用目的而购置该街区商铺的业主，是否可能产生影响？有待继续观察。

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从景山花木市场的搬迁，到原址上新建商业，再到上下桥花鸟市场的“回归”，这样的反复搬迁，着实有些折腾。

即便是上下桥花鸟市场，也并非长期规划的选址，而是出于对闲置土地利用的临时设施。

既然如此，这座花鸟市场到底开使用多久？结合当前经济形势，预计未来几年，这里不会有大的变化。

上下桥花鸟市场周边道路狭小，本来没有相关规划，如今突然冒出这么一座花鸟市场，今后这一带的交通状况预计不太好。

对于周边双乐住宅区、双桥小区、振双大厦等小区的居民来讲，这座花鸟市场的落户，可能会带来一些嘈杂。

当然，对这些小区的沿街商铺来讲，人流量增加了，自然是一大利好，甚至可以引进花鸟类商户，加入这座花鸟市场集群之中。

周边住宅

从花鸟市场的案例可以看出，部分专业市场的选址、搬迁脱离实际，并缺乏长远谋划。

而这样的案例，在温州屡见不鲜。比如，原先位于老城区的童装市场、男装市场、鞋料市场、灯具市场、木材市场等。

这些专业市场曾经蜗居在老城区，存在设施落后、交通不便、停车难等一系列问题，确实有外迁的必要，否则也会影响其可持续发展。

但是，这些专业市场搬迁后，普遍风光不再，甚至一落千丈，又令人非常惋惜。

因此，像紧固件市场等，不少商户都担心搬迁后生意受影响，从而搬迁工作始终难以推进。

今后，类似的专业市场选址，还应充分考虑其行业的发展特征与实际需求，尽可能在原址附近新建更好的硬件设施，建成后再谋划整体搬迁，以确保其可持续发展。

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