东莞人，只肯买二手房了吗？

来源：东莞淘房志

东莞二手房成交又涨了！

据统计，今年前11个月东莞二手房累计网签约28490套，与去年1-11月份同期的23917套相比，增加了4573套，环比大涨20%。

实际上今年以来，除了1月份市场有所波动以外，其余月份东莞二手房成交量都保持在2000套的荣枯线以上。

并且10月份和11月份，成交量连续保持2500+套的高位水平。

根据中原地产研究院数据显示，11月份东莞二手房成交31万平（2801套），环比上涨2%。

图源：中原地产研究院

特别是南城、松山湖等核心区的二手房成交都爆了，成交价创下近几年新高！

如南城CBD网红盘万象府行情好的时候，一天成交一套，一个星期能成交三套。

近两个月时间成交了十多套，比去年一整年都卖得多。

刚进入12月，万科松山湖1号就成交了一套397平的独栋别墅，成交总价3000万，单价约7.55万/平，刷新松山湖二手房成交纪录。

根据贝壳平台数据显示，11月份松山湖二手房共成交48套，环比上涨9.1%。

图源：贝壳

其中，万科金域松湖、保利红珊瑚等刚需盘成交火热。

此外，还有万科松樾、万科松山湖1号等豪宅盘成交，刷新了松山湖二手房价格新高。

万科金域松湖是松山湖片区最热门的二手房，近一年以来成交破百套，远超东莞其他二手房成交量。

图源：贝壳

11月份，万科金域松湖共成交了11套，包含一套法拍房。

其中一期成交均价约2.5万/平，二期成交均价约2.3万/平。

图源：贝壳

保利红珊瑚11月份也成交了11套，环比上涨37.5%，创下今年以来月成交量的最高纪录。

图源：贝壳

中海松湖林语成交了两套139平的四房，其中一套成交价566万，单价去到了4万/平。

还有光大锦绣山河成交了四套，万科虹溪诺雅和长城世家分别成交了两套。

进入12月份，万科松山湖1号成交了一套397平的独栋别墅，成交总价3000万，单价高达7.55万/平·，刷新松山湖二手房成交纪录。

11月份，南城共成交113套二手房，环比上涨了8.7%。

特别是西平、CBD等板块的热门二手房成交十分火爆。

图源：贝壳

11月份西平二手房共成交了31套，环比上涨29%，成交均价约2.1万/平，环比上涨6.6%。

图源：贝壳

其中光大景湖春晓成交了5套，环比上涨150%。

近一年以来，小区共成交了43套，排名片区第一。

图源：贝壳

CBD网红盘万象府在11月份成交了5套，中介朋友圈的喜报频发。

成交最火热的时候，一天成交一套，有时一周之内能成交3套。

根据片区内的中介反映，今年看房的人明显增多了，尤其是近两个月，几乎每天都有人约带看，光万象府一个小区，一天就有近10组带看客户。

近两个月以来，小区的看房人数近600组，创下历史新高。

图源：贝壳

中信新天地也是CBD非常热门的二手房，近一年时间成交了47套，成交量排名片区第一。

中信新天地成交了7套，成交量环比上涨600%。

还有石竹新花园和万科金域华府近一年时间成交了39套和37套，比东莞近一半的盘都卖得好。

图源：贝壳

1.经过近两年的市场调整，东莞二手房的性价比开始凸显。

从2021年-2025年，东莞核心区的房价泡沫已经挤掉了很多，大部分二手房跌幅都超过了50%以上。

2.笋盘成交速度加快，二手房成交以价换量的趋势越来越明显。

根据贝壳平台数据先试试，11月份东莞二手房成交量上升了5.1%，但成交价跌至1.37万/平，环比下跌1.9%。

当二手房成交量持续抬升，东莞二手房价格也会逐渐止跌回稳。

3.核心区的虹吸效应增强

作为东莞楼市的领头羊，南城和松山湖的二手房价格一直都是整个东莞二手房市场的风向标。

市场一旦回暖，核心区的二手房市场一定是东莞最先反弹的地方。

4.金九银十窗口期，新政利好加持。

金九银十是传统的楼市黄金期，叠加东莞楼市的新政利好，刺激了二手房成交。

楼市回暖的号角已经吹响，一系列迹象都表明，今年年底到明年上半年是东莞楼市置业的最佳时机，有买房计划的朋友抓紧行动起来了！